Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Seine-et-Marne / Villenauxe-la-Petite

Prix de l'immobilier à Villenauxe-la-Petite

1 519€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 481 1 620 6 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour de Villenauxe-la-Petite

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villenauxe-la-Petite est la 1523e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villenauxe-la-Petite

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 1 420 m² de terrain

131 000 € à 166 000 €

médiane des comparables 149 000 €, soit 1 755 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villenauxe-la-Petite, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue de Villiers 83 m² 3 160 500 € juillet 2021 1 789 €/m²
4 route de Bray 80 m² 3 117 000 € octobre 2021 1 353 €/m²
8 rue du Château d'Eau 78 m² 3 120 000 € avril 2022 1 538 €/m²
13 rue du Château d'Eau 80 m² 2 212 000 € mai 2023 2 628 €/m²
18 rue Grande 100 m² 3 108 000 € février 2025 1 101 €/m²
5 rue des Pâtures 69 m² 3 105 000 € octobre 2024 1 585 €/m²
17 rue de Villiers 86 m² 5 225 000 € octobre 2022 2 616 €/m²
4 rue Couverte 74 m² 2 130 000 € août 2025 1 791 €/m²
10 rue Grande 98 m² 2 174 000 € juillet 2021 1 643 €/m²
53 rue Grande 65 m² 3 115 000 € septembre 2023 1 755 €/m²
1 rue de Villiers 109 m² 3 230 000 € décembre 2021 1 952 €/m²
10 rue de Passy 108 m² 4 160 000 € septembre 2022 1 481 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 481 €/m² et 1 620 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villenauxe-la-Petite, une maison de moins de 70 m² se vend 1 645 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 551 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Villenauxe-la-Petite, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 645 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 845 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 551 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Villenauxe-la-Petite depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue Couverte maison 74 m² 2 957 m² 130 000 € 1 757 août 2025
18 rue Grande maison 100 m² 3 1 447 m² 108 000 € 1 080 février 2025
5 rue des Pâtures maison 69 m² 3 904 m² 105 000 € 1 522 octobre 2024
5005 A Le Petit Étang maison 15 m² 1 1 420 m² 53 000 € 3 533 septembre 2024
1 rue des Pâtures maison 142 m² 5 1 064 m² 121 000 € 852 avril 2024
7 rue des Mardelles maison 167 m² 4 1 769 m² 246 500 € 1 476 mars 2024
38 rue des Mardelles maison 100 m² 5 1 753 m² 115 000 € 1 150 décembre 2023
53 rue Grande maison 65 m² 3 874 m² 115 000 € 1 769 septembre 2023
13 rue du Château d'Eau maison 80 m² 2 1 463 m² 212 000 € 2 650 mai 2023
2 route de Bray maison 158 m² 4 2 683 m² 236 000 € 1 494 avril 2023
5013 chemin du Port de Toussacq maison 20 m² 3 400 m² 10 000 € 500 décembre 2022
17 rue de Villiers maison 86 m² 5 1 223 m² 225 000 € 2 616 octobre 2022
10 rue de Passy maison 108 m² 4 880 m² 160 000 € 1 481 septembre 2022
8 rue du Château d'Eau maison 78 m² 3 599 m² 120 000 € 1 538 avril 2022
4 rue de Passy maison 60 m² 2 2 496 m² 90 000 € 1 500 février 2022
21 rue des Mardelles maison 108 m² 5 945 m² 175 000 € 1 620 janvier 2022
1 rue de Villiers maison 109 m² 3 230 000 € 2 110 décembre 2021
4 route de Bray maison 80 m² 3 2 398 m² 117 000 € 1 463 octobre 2021
5142 A Chaumard maison 20 m² 1 5 112 m² 42 000 € 2 100 septembre 2021
10 rue Grande maison 98 m² 2 922 m² 174 000 € 1 776 juillet 2021
7 rue de Villiers maison 83 m² 3 1 778 m² 160 500 € 1 934 juillet 2021
2 rue Couverte maison 50 m² 1 667 m² 69 000 € 1 380 juin 2021
37 rue des Mardelles maison 45 m² 4 1 447 m² 118 000 € 2 622 juin 2021
4 rue de Villiers maison 164 m² 5 2 395 m² 247 500 € 1 509 avril 2021
5007 Le Moulin de Hauts Fosses maison 253 m² 8 8 325 m² 125 000 € 494 mars 2021
47 rue Grande maison 197 m² 6 1 025 m² 130 000 € 660 janvier 2021

Autour de Villenauxe-la-Petite

Villenauxe-la-Petite est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 84 km. Le relief qui la borde : Brie à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Villenauxe-la-Petite appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Villenauxe-la-Petite touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Baby, Villuis, Passy-sur-Seine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villenauxe-la-Petite : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bray-sur-Seine 1 773 €/m² 5,1 km, 2 344 hab.
  • Pont-sur-Yonne Yonne 1 594 €/m² 16,2 km, 3 391 hab.
  • Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 16,7 km, 2 706 hab.
  • Champigny Yonne 1 481 €/m² 17,0 km, 2 128 hab.
  • Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 17,2 km, 5 537 hab.
  • Provins 2 096 €/m² 18,0 km, 11 632 hab.

Le bord de l'eau est à 16 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 157 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de la Bassée à 5,8 km
  • rivières ruisseau des Méances à 8,0 km, Voulzie à 8,2 km
  • site Natura 2000 Bassée et plaines adjacentes à 8,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 642 €/m² 10
2022 1 519 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.