Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Grisy-sur-Seine

1 400€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 072 1 805 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Grisy-sur-Seine

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grisy-sur-Seine est la 1559e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Grisy-sur-Seine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 3 pièces , 980 m² de terrain

126 500 € à 175 000 €

médiane des comparables 138 500 €, soit 1 982 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Grisy-sur-Seine, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
28 grande Rue 70 m² 3 133 780 € avril 2024 1 953 €/m²
13 rue du Bac 70 m² 3 165 850 € juillet 2021 2 497 €/m²
2 rue de l'Est 81 m² 3 195 000 € août 2021 2 537 €/m²
9 rue du Bac 82 m² 4 148 000 € octobre 2025 1 805 €/m²
5 grande Rue 70 m² 1 169 178 € septembre 2022 2 371 €/m²
9 rue du Bac 82 m² 4 140 000 € mai 2021 1 799 €/m²
15 grande Rue 52 m² 2 158 000 € juillet 2025 3 038 €/m²
2 rue du Bac 100 m² 4 140 000 € août 2025 1 400 €/m²
4 rue du Tertre 50 m² 2 101 000 € mars 2022 1 982 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 072 €/m² et 1 805 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Grisy-sur-Seine, une maison de moins de 70 m² se vend 2 140 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 2 020 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Grisy-sur-Seine depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5055 La Noue de Villenauxe maison 30 m² 3 3 709 m² 22 500 € 750 octobre 2025
9 rue du Bac maison 82 m² 4 717 m² 148 000 € 1 805 octobre 2025
5064 La Noue de Villenauxe maison 20 m² 1 1 482 m² 21 450 € 1 073 septembre 2025
2 rue du Bac maison 100 m² 4 850 m² 140 000 € 1 400 août 2025
15 grande Rue maison 52 m² 2 977 m² 158 000 € 3 038 juillet 2025
26 grande Rue maison 125 m² 4 316 m² 180 000 € 1 440 septembre 2024
28 grande Rue maison 70 m² 3 600 m² 133 780 € 1 911 avril 2024
1 rue de Bombelles maison 45 m² 3 569 m² 97 200 € 2 160 novembre 2023
15 rue du Bac maison 113 m² 5 1 580 m² 200 000 € 1 770 juin 2023
5 grande Rue maison 70 m² 1 1 067 m² 169 178 € 2 417 septembre 2022
4 rue du Tertre maison 50 m² 2 647 m² 101 000 € 2 020 mars 2022
2 rue de l'Est maison 81 m² 3 2 604 m² 195 000 € 2 407 août 2021
13 rue du Bac maison 70 m² 3 1 180 m² 165 850 € 2 369 juillet 2021
20 grande Rue maison 147 m² 5 1 768 m² 200 000 € 1 361 juillet 2021
9 rue du Bac maison 82 m² 4 717 m² 140 000 € 1 707 mai 2021

Autour de Grisy-sur-Seine

Grisy-sur-Seine est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 80 km. Le relief qui la borde : Brie à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Grisy-sur-Seine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Grisy-sur-Seine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Passy-sur-Seine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grisy-sur-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bray-sur-Seine 1 773 €/m² 6,1 km, 2 344 hab.
  • Provins 2 096 €/m² 13,8 km, 11 632 hab.
  • Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 14,4 km, 5 537 hab.
  • Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 15,3 km, 2 706 hab.
  • Pont-sur-Yonne Yonne 1 594 €/m² 20,3 km, 3 391 hab.
  • Champigny Yonne 1 481 €/m² 20,4 km, 2 128 hab.

Le bord de l'eau est à 13 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 161 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de la Bassée à 2,6 km
  • forêt de Sourdun à 11 km
  • rivières Orvin à 6,1 km, ruisseau des Méances à 8,1 km
  • site Natura 2000 Bassée et plaines adjacentes à 9,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.