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Prix de l'immobilier à Noyen-sur-Seine
1 310€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Noyen-sur-Seine
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Noyen-sur-Seine est la 1578e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Noyen-sur-Seine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Grande | 88 m² | 4 | 140 400 € | octobre 2025 | 1 639 €/m² |
| 18 route de l'Espérance | 84 m² | 4 | 110 000 € | juin 2023 | 1 310 €/m² |
| 23 rue Grande | 81 m² | 4 | 139 000 € | novembre 2024 | 1 802 €/m² |
| 27 rue Grande | 89 m² | 3 | 111 500 € | novembre 2022 | 1 432 €/m² |
| 3 chemin du Bord de Seine | 77 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2023 | 584 €/m² |
| 1 rue des Pieds Cornus | 85 m² | 5 | 46 000 € | août 2021 | 658 €/m² |
| 7 rue Grande | 107 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2021 | 1 364 €/m² |
| 7 route de l'Espérance | 116 m² | 4 | 155 530 € | avril 2024 | 1 408 €/m² |
| 1 rue du Closeau | 78 m² | 5 | 146 500 € | janvier 2022 | 2 147 €/m² |
| 3 bis rue Grande | 107 m² | 3 | 135 000 € | avril 2021 | 1 535 €/m² |
| 2 chemin de la Soline | 74 m² | 5 | 75 000 € | décembre 2022 | 1 159 €/m² |
| 4 rue des Arches | 72 m² | 3 | 130 000 € | février 2024 | 1 896 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 964 €/m² et 1 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noyen-sur-Seine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 310 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 110 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Noyen-sur-Seine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Pieds Cornus | maison | 59 m² | 1 | 470 m² | 65 500 € | 1 110 | novembre 2025 |
| 3 rue Grande | maison | 88 m² | 4 | 697 m² | 140 400 € | 1 595 | octobre 2025 |
| 2 route de Herme | maison | 146 m² | 6 | 1 939 m² | 155 000 € | 1 062 | juin 2025 |
| 23 rue Grande | maison | 81 m² | 4 | 539 m² | 139 000 € | 1 716 | novembre 2024 |
| 7 route de l'Espérance | maison | 116 m² | 4 | 434 m² | 155 530 € | 1 341 | avril 2024 |
| 4 rue des Arches | maison | 72 m² | 3 | 874 m² | 130 000 € | 1 806 | février 2024 |
| 5 chemin du Bord de Seine | maison | 140 m² | 4 | 2 191 m² | 135 000 € | 964 | juillet 2023 |
| 3 chemin du Bord de Seine | maison | 77 m² | 4 | 871 m² | 45 000 € | 584 | juillet 2023 |
| 18 route de l'Espérance | maison | 84 m² | 4 | 1 069 m² | 110 000 € | 1 310 | juin 2023 |
| 25 rue Grande | maison | 60 m² | 4 | 197 m² | 84 000 € | 1 400 | mai 2023 |
| 2 rue des Arches | maison | 144 m² | 4 | 1 895 m² | 307 000 € | 2 132 | mars 2023 |
| 2 chemin de la Soline | maison | 74 m² | 5 | 1 397 m² | 75 000 € | 1 014 | décembre 2022 |
| 2 rue du Bac | maison | 125 m² | 4 | 1 211 m² | 110 000 € | 880 | décembre 2022 |
| 27 rue Grande | maison | 89 m² | 3 | 579 m² | 111 500 € | 1 253 | novembre 2022 |
| 11 rue Grande | maison | 172 m² | 6 | 5 868 m² | 415 000 € | 2 413 | septembre 2022 |
| 47 rue de Brevignon | maison | 230 m² | 6 | 1 420 m² | 181 000 € | 787 | septembre 2022 |
| 1 route de l'Espérance | maison | 130 m² | 3 | 465 m² | 135 000 € | 1 038 | juillet 2022 |
| 9 route de Grisy sur Seine | maison | 114 m² | 5 | 665 m² | 170 000 € | 1 491 | mai 2022 |
| 1 rue du Closeau | maison | 78 m² | 5 | 362 m² | 146 500 € | 1 878 | janvier 2022 |
| 15 chemin du Bord de Seine | maison | 63 m² | 3 | 2 302 m² | 65 000 € | 1 032 | décembre 2021 |
| 7 rue Grande | maison | 107 m² | 4 | 1 303 m² | 120 000 € | 1 121 | novembre 2021 |
| 8 route de Grisy sur Seine | maison | 35 m² | 2 | 451 m² | 35 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 1 rue des Pieds Cornus | maison | 85 m² | 5 | 985 m² | 46 000 € | 541 | août 2021 |
| 23 bis rue Grande | maison | 51 m² | 2 | 732 m² | 109 000 € | 2 137 | avril 2021 |
| 3 bis rue Grande | maison | 107 m² | 3 | 690 m² | 135 000 € | 1 262 | avril 2021 |
Autour de Noyen-sur-Seine
Noyen-sur-Seine est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 78 km. Le relief qui la borde : Brie à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Noyen-sur-Seine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Noyen-sur-Seine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grisy-sur-Seine 1 400 €/m² 2,2 km
- Villiers-sur-Seine 1 488 €/m² 2,9 km
- Hermé 1 500 €/m² 4,1 km
- Gouaix 1 149 €/m² 4,5 km
- Fontaine-Fourches 981 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Passy-sur-Seine, Villuis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noyen-sur-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bray-sur-Seine 1 773 €/m² 8,3 km, 2 344 hab.
- Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 12,2 km, 5 537 hab.
- Provins 2 096 €/m² 13,2 km, 11 632 hab.
- Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 16,9 km, 2 706 hab.
- Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 21,6 km, 2 605 hab.
- Pont-sur-Yonne Yonne 1 594 €/m² 22,2 km, 3 391 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 161 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Bassée à 4,3 km
- forêt de Sourdun à 8,7 km
- presqu'île de l'Ormelat à 11 km
- rivières Orvin à 3,9 km, ruisseau des Méances à 10 km
- site Natura 2000 Bassée et plaines adjacentes à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 077 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 146 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 310 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.