Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gouaix

1 149€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 083 1 364 6 ventes
une maison 1 348 2 188 10 ventes
Estimer un bien ici Les 74 ventes, une par une

Les découpages autour de Gouaix

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gouaix est la 1407e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gouaix

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 21 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 550 m² de terrain

121 500 € à 211 000 €

médiane des comparables 183 500 €, soit 2 038 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Gouaix, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
30 rue des Gémeaux 93 m² 4 175 000 € septembre 2025 1 882 €/m²
26 rue Saint-Vincent 96 m² 4 210 000 € avril 2025 2 188 €/m²
30 avenue de la Gare 89 m² 4 244 350 € mars 2022 2 574 €/m²
40 rue Saint-Vincent 95 m² 4 170 000 € juillet 2021 2 038 €/m²
17 rue de l'Église 90 m² 3 199 000 € février 2022 2 073 €/m²
4 impasse des Lilas 78 m² 4 186 000 € mars 2021 2 716 €/m²
62 rue Grande 113 m² 4 201 000 € mai 2025 1 779 €/m²
31 rue du Sagittaire 115 m² 4 155 000 € juillet 2025 1 348 €/m²
52 rue Saint-Vincent 74 m² 4 100 000 € juin 2022 1 267 €/m²
2 ruelle des Vignes 115 m² 4 100 000 € mars 2023 846 €/m²
1 rue des Fossés au Midi 70 m² 4 169 000 € avril 2023 2 350 €/m²
1 chemin du Cours aux Piats 110 m² 5 115 000 € août 2025 1 045 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 65 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 083 €/m² et 1 364 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Gouaix, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 257 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 193 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Gouaix, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 1 193 €/m² 6 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 042 €/m² 9 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 257 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Gouaix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
30 rue des Gémeaux maison 93 m² 4 608 m² 175 000 € 1 882 septembre 2025
38 route d'Everly appartement 48 m² 2 57 000 € 1 188 août 2025
38 route d'Everly appartement 48 m² 2 52 000 € 1 083 août 2025
1 chemin du Cours aux Piats maison 110 m² 5 672 m² 115 000 € 1 045 août 2025
36 route d'Everly appartement 63 m² 4 70 000 € 1 111 juillet 2025
7 rue de la Vigneronne maison 46 m² 2 461 m² 75 000 € 1 630 juillet 2025
31 rue du Sagittaire maison 115 m² 4 501 m² 155 000 € 1 348 juillet 2025
38 route d'Everly appartement 68 m² 3 73 000 € 1 074 juin 2025
62 rue Grande maison 113 m² 4 1 184 m² 201 000 € 1 779 mai 2025
12 rue de l'Église maison 50 m² 4 227 m² 123 000 € 2 460 mai 2025
8 route d'Everly appartement 88 m² 4 120 000 € 1 364 avril 2025
3 rue de l'Église maison 110 m² 6 296 m² 197 950 € 1 800 avril 2025
26 rue Saint-Vincent maison 96 m² 4 1 148 m² 210 000 € 2 188 avril 2025
34 route d'Everly appartement 40 m² 2 54 750 € 1 369 mars 2025
5 impasse des Lilas maison 49 m² 3 705 m² 147 000 € 3 000 mars 2025
10 chemin du Cours aux Piats maison 149 m² 5 795 m² 120 000 € 805 février 2025
4 rue de la Fontaine maison 70 m² 2 638 m² 195 000 € 2 786 décembre 2024
34 route d'Everly appartement 48 m² 2 50 000 € 1 042 novembre 2024
20 route d'Everly appartement 102 m² 5 107 000 € 1 049 octobre 2024
34 route d'Everly appartement 44 m² 2 57 000 € 1 295 octobre 2024
39 rue Grande maison 59 m² 4 227 m² 61 000 € 1 034 août 2024
45 rue Grande maison 66 m² 3 195 m² 59 000 € 894 juillet 2024
36 route d'Everly appartement 44 m² 2 50 000 € 1 136 juillet 2024
38 route d'Everly appartement 54 m² 3 50 000 € 926 juin 2024
38 route d'Everly appartement 54 m² 4 55 000 € 1 019 juin 2024
36 route d'Everly appartement 45 m² 3 55 500 € 1 233 mai 2024
5541 résidence la Croix de Flamboin maison 98 m² 6 486 m² 143 000 € 1 459 mai 2024
36 route d'Everly appartement 45 m² 3 45 000 € 1 000 mai 2024
38 route d'Everly appartement 54 m² 4 55 000 € 1 019 mai 2024
38 route d'Everly appartement 38 m² 2 37 500 € 987 avril 2024
36 route d'Everly appartement 35 m² 3 36 000 € 1 029 mars 2024
34 route d'Everly appartement 44 m² 2 55 000 € 1 250 février 2024
52 rue Grande maison 114 m² 6 265 m² 185 000 € 1 623 décembre 2023
60 rue Saint-Vincent maison 36 m² 2 457 m² 205 000 € 5 694 septembre 2023
13 rue des Chemins de Fer de l'Est maison 119 m² 6 1 195 m² 188 613 € 1 585 août 2023
35 rue des Gémeaux maison 63 m² 2 422 m² 165 000 € 2 619 juin 2023
10 rue de la Fontaine maison 44 m² 4 787 m² 162 000 € 3 682 juin 2023
1 rue des Fossés au Midi maison 70 m² 4 513 m² 169 000 € 2 414 avril 2023
40 impasse du Lion maison 129 m² 5 550 m² 189 000 € 1 465 mars 2023
28 D rue Grande maison 45 m² 3 220 m² 75 000 € 1 667 mars 2023
28 ter rue Grande maison 157 m² 5 974 m² 288 600 € 1 838 mars 2023
2 ruelle des Vignes maison 115 m² 4 1 647 m² 100 000 € 870 mars 2023
60 rue Saint-Vincent maison 36 m² 2 457 m² 125 000 € 3 472 février 2023
13 L'Oratoire appartement 103 m² 5 128 000 € 1 243 février 2023
9 rue du Château appartement 51 m² 3 28 m² 90 000 € 1 765 janvier 2023
33 rue du Sagittaire maison 63 m² 3 495 m² 185 000 € 2 937 novembre 2022
53 rue Grande maison 68 m² 5 876 m² 128 000 € 1 882 octobre 2022
96 rue Grande maison 137 m² 5 2 210 m² 250 000 € 1 825 septembre 2022
21 rue de Flamboin maison 111 m² 3 124 m² 199 000 € 1 793 septembre 2022
86 rue Grande maison 181 m² 7 1 398 m² 210 000 € 1 160 août 2022
45 rue Saint-Vincent maison 52 m² 3 207 m² 75 000 € 1 442 août 2022
22 route d'Everly appartement 102 m² 5 120 000 € 1 176 juillet 2022
37 rue Grande maison 150 m² 4 359 m² 290 000 € 1 933 juillet 2022
52 rue Saint-Vincent maison 74 m² 4 470 m² 100 000 € 1 351 juin 2022
1 route d'Hermé maison 58 m² 3 614 m² 185 000 € 3 190 juin 2022
6 route d'Everly appartement 72 m² 4 128 000 € 1 778 avril 2022
7 rue du Château appartement 90 m² 5 114 500 € 1 272 avril 2022
11 rue Saint-Vincent maison 72 m² 2 347 m² 228 900 € 3 179 mars 2022
30 avenue de la Gare maison 89 m² 4 551 m² 244 350 € 2 746 mars 2022
17 rue de l'Église maison 90 m² 3 992 m² 199 000 € 2 211 février 2022
4 L'Oratoire appartement 101 m² 5 154 000 € 1 525 janvier 2022
6 route d'Everly appartement 72 m² 4 70 000 € 972 octobre 2021
54 rue du Verseau maison 110 m² 6 594 m² 210 000 € 1 909 octobre 2021
37 rue Saint-Vincent maison 63 m² 4 743 m² 105 000 € 1 667 septembre 2021
18 résidence la Croix de Flamboin maison 103 m² 5 541 m² 187 000 € 1 816 septembre 2021
4 rue Saint-Vincent maison 248 m² 11 1 553 m² 277 000 € 1 117 juillet 2021
40 rue Saint-Vincent maison 95 m² 4 460 m² 170 000 € 1 789 juillet 2021
48 rue du Verseau maison 126 m² 6 508 m² 75 000 € 595 juin 2021
1 ruelle des Vignes maison 70 m² 3 361 m² 110 000 € 1 571 juin 2021
3 avenue de la Gare maison 107 m² 2 2 499 m² 165 000 € 1 542 juin 2021
53 rue Grande maison 68 m² 5 876 m² 79 000 € 1 162 avril 2021
28 route d'Everly appartement 105 m² 5 125 000 € 1 190 mars 2021
4 impasse des Lilas maison 78 m² 4 717 m² 186 000 € 2 385 mars 2021
5 rue Saint-Vincent maison 72 m² 3 215 m² 82 500 € 1 146 février 2021

Autour de Gouaix

Gouaix est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 78 km. Le relief qui la borde : Brie à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Gouaix appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Gouaix touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gouaix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bray-sur-Seine 1 773 €/m² 7,7 km, 2 344 hab.
  • Provins 2 096 €/m² 9,7 km, 11 632 hab.
  • Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 13,0 km, 2 706 hab.
  • Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 14,7 km, 5 537 hab.
  • Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 22,4 km, 2 605 hab.
  • Champigny Yonne 1 481 €/m² 22,5 km, 2 128 hab.

Le bord de l'eau est à 14 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 165 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de la Bassée à 2,9 km
  • forêt de Sourdun à 8,7 km
  • rivières Orvin à 7,4 km, ruisseau des Méances à 8,3 km
  • sites Natura 2000 Rivière du dragon à 9,2 km, Bassée et plaines adjacentes à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Gouaix ?

  • jan 2,7 %
  • fév 8,1 %
  • mars 14,9 %
  • avr 10,8 %
  • mai 8,1 %
  • juin 13,5 %
  • juil 12,2 %
  • août 9,5 %
  • sept 8,1 %
  • oct 6,8 %
  • nov 2,7 %
  • déc 2,7 %
Répartition des 74 signatures de Gouaix sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 14,9 % des ventes, le plus creux janvier avec 2,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 1 571 €/m² 11
2022 non mesuré 1 908 €/m² 12
2023 non mesuré 1 838 €/m² 11
2024 1 035 €/m² 12 non mesuré
2025 1 149 €/m² 6 1 789 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.