Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chalmaison

1 887€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 602 2 016 9 ventes
Estimer un bien ici Les 27 ventes, une par une

Les découpages autour de Chalmaison

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chalmaison est la 1347e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chalmaison

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 750 m² de terrain

162 000 € à 236 000 €

médiane des comparables 188 500 €, soit 1 887 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chalmaison, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 rue du Joie 105 m² 4 275 000 € avril 2023 2 839 €/m²
6 bis rue René Jarry 94 m² 5 222 000 € juillet 2025 2 362 €/m²
14 ter rue Louis Thomas 114 m² 4 205 000 € janvier 2023 1 949 €/m²
14 bis rue Louis Thomas 100 m² 5 175 000 € juillet 2021 1 826 €/m²
3 rue Gabriel Garnier 107 m² 3 168 000 € avril 2024 1 604 €/m²
14 ter rue Louis Thomas 114 m² 4 188 000 € mars 2022 1 618 €/m²
2 rue Meunier 88 m² 4 210 000 € avril 2021 2 491 €/m²
12 rue des Bas 116 m² 4 195 000 € octobre 2021 1 754 €/m²
3 rue du Perron 79 m² 4 150 000 € juillet 2025 1 899 €/m²
11 rue du Grand Marais 115 m² 5 217 000 € août 2025 1 887 €/m²
38 rue Lucien Garnier 128 m² 4 205 000 € septembre 2025 1 602 €/m²
17 rue Henri Jules Brugeail 90 m² 5 123 000 € mars 2022 1 341 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 602 €/m² et 2 016 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Chalmaison, une maison de moins de 70 m² se vend 1 839 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 681 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Chalmaison, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 839 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 053 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 750 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 681 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Chalmaison depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
16 rue Eugéne Jacquelin maison 154 m² 6 437 m² 180 000 € 1 169 décembre 2025
13 rue René Jarry maison 64 m² 3 1 335 m² 129 000 € 2 016 novembre 2025
38 rue Lucien Garnier maison 128 m² 4 745 m² 205 000 € 1 602 septembre 2025
11 rue du Grand Marais maison 115 m² 5 502 m² 217 000 € 1 887 août 2025
12 rue Eugéne Jacquelin maison 70 m² 3 1 110 m² 237 400 € 3 391 juillet 2025
6 bis rue René Jarry maison 94 m² 5 601 m² 222 000 € 2 362 juillet 2025
3 rue du Perron maison 79 m² 4 521 m² 150 000 € 1 899 juillet 2025
35 rue Henri Jules Brugeail maison 73 m² 3 158 m² 80 360 € 1 101 mai 2025
6 rue du Château maison 62 m² 2 582 m² 114 000 € 1 839 mai 2025
11 rue Louis Thomas maison 224 m² 7 2 593 m² 340 000 € 1 518 juillet 2024
5 rue Gabriel Garnier maison 80 m² 5 1 205 m² 150 000 € 1 875 juin 2024
3 rue Gabriel Garnier maison 107 m² 3 701 m² 168 000 € 1 570 avril 2024
4 impasse de Courtemanche maison 132 m² 5 914 m² 210 000 € 1 591 mars 2024
7 rue du Joie maison 58 m² 2 278 m² 101 000 € 1 741 octobre 2023
25 rue Gabriel Garnier maison 150 m² 6 3 387 m² 220 000 € 1 467 juin 2023
11 rue du Joie maison 105 m² 4 909 m² 275 000 € 2 619 avril 2023
2 impasse de Courtemanche maison 150 m² 7 750 m² 196 000 € 1 307 mars 2023
14 ter rue Louis Thomas maison 114 m² 4 935 m² 205 000 € 1 798 janvier 2023
6 rue Henri Jules Brugeail maison 65 m² 3 597 m² 129 000 € 1 985 décembre 2022
17 rue Henri Jules Brugeail maison 90 m² 5 575 m² 123 000 € 1 367 mars 2022
14 ter rue Louis Thomas maison 114 m² 4 506 m² 188 000 € 1 649 mars 2022
8 ter rue René Jarry maison 77 m² 4 806 m² 170 000 € 2 208 octobre 2021
12 rue des Bas maison 116 m² 4 1 067 m² 195 000 € 1 681 octobre 2021
14 bis rue Louis Thomas maison 100 m² 5 935 m² 175 000 € 1 750 juillet 2021
1 rue Georges Cormerois maison 59 m² 4 408 m² 63 000 € 1 068 juin 2021
14 rue de la Mairie maison 126 m² 6 761 m² 235 000 € 1 865 mai 2021
2 rue Meunier maison 88 m² 4 850 m² 210 000 € 2 386 avril 2021

Autour de Chalmaison

Chalmaison est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 79 km. Le relief qui la borde : Brie à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Chalmaison appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Chalmaison touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chalmaison : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Provins 2 096 €/m² 8,3 km, 11 632 hab.
  • Bray-sur-Seine 1 773 €/m² 8,3 km, 2 344 hab.
  • Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 10,1 km, 2 706 hab.
  • Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 17,5 km, 5 537 hab.
  • Nangis 2 272 €/m² 19,8 km, 8 867 hab.
  • Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 20,9 km, 2 888 hab.

Le bord de l'eau est à 17 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 167 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de la Bassée à 4,9 km
  • forêt de Sourdun à 11 km
  • rivières ruisseau des Méances à 7,8 km, Voulzie à 7,9 km
  • sites Natura 2000 Rivière du dragon à 6,1 km, Bassée et plaines adjacentes à 9,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 808 €/m² 6
2023 1 741 €/m² 5
2025 1 887 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.