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Prix de l'immobilier à Fontaine-Fourches
981€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fontaine-Fourches
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontaine-Fourches est la 1600e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontaine-Fourches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Nonat | 90 m² | 3 | 157 000 € | septembre 2021 | 978 €/m² |
| 17 rue Nonat | 100 m² | 3 | 148 000 € | novembre 2025 | 1 480 €/m² |
| 74 rue Mérot | 84 m² | 3 | 180 000 € | mai 2022 | 1 306 €/m² |
| 22 rue Saint Martin | 76 m² | 3 | 128 400 € | juillet 2025 | 1 689 €/m² |
| 11 rue du Calvaire | 105 m² | 3 | 125 000 € | août 2024 | 752 €/m² |
| 49 rue du Calvaire | 77 m² | 3 | 148 000 € | octobre 2023 | 1 070 €/m² |
| 17 rue de l'Église | 79 m² | 3 | 97 000 € | octobre 2021 | 689 €/m² |
| 33 rue Saint Martin | 70 m² | 3 | 102 500 € | mars 2025 | 1 464 €/m² |
| 53 bis rue Mérot | 97 m² | 4 | 170 000 € | juin 2021 | 983 €/m² |
| 1 rue des Haies | 70 m² | 3 | 120 000 € | mars 2024 | 1 083 €/m² |
| 6 rue Saint Martin | 114 m² | 3 | 205 000 € | juillet 2022 | 1 096 €/m² |
| 51 rue Saint Martin | 80 m² | 4 | 135 500 € | juillet 2021 | 950 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 955 €/m² et 1 480 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontaine-Fourches, une maison de moins de 70 m² se vend 1 940 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 392 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontaine-Fourches, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Fontaine-Fourches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue Saint Martin | maison | 158 m² | 7 | 603 m² | 155 000 € | 981 | décembre 2025 |
| 17 rue Nonat | maison | 100 m² | 3 | 574 m² | 148 000 € | 1 480 | novembre 2025 |
| 19 rue Nonat | maison | 220 m² | 7 | 1 296 m² | 210 000 € | 955 | septembre 2025 |
| 22 rue Saint Martin | maison | 76 m² | 3 | 1 006 m² | 128 400 € | 1 689 | juillet 2025 |
| 21 rue Saint Martin | maison | 36 m² | 2 | 2 014 m² | 35 000 € | 972 | juillet 2025 |
| 33 rue Saint Martin | maison | 70 m² | 3 | 815 m² | 102 500 € | 1 464 | mars 2025 |
| 3 impasse des Aulnes | maison | 140 m² | 5 | 1 486 m² | 60 000 € | 429 | mars 2025 |
| 6 rue Nonat | maison | 65 m² | 3 | 1 359 m² | 198 400 € | 3 052 | novembre 2024 |
| 11 rue du Calvaire | maison | 105 m² | 3 | 635 m² | 125 000 € | 1 190 | août 2024 |
| 78 rue Mérot | maison | 59 m² | 3 | 931 m² | 186 000 € | 3 153 | mai 2024 |
| 7 rue Mérot | maison | 120 m² | 4 | 1 186 m² | 167 000 € | 1 392 | mai 2024 |
| 4 rue Mérot | maison | 180 m² | 7 | 1 065 m² | 215 000 € | 1 194 | avril 2024 |
| 1 rue des Haies | maison | 70 m² | 3 | 1 527 m² | 120 000 € | 1 714 | mars 2024 |
| 26 rue Mérot | maison | 129 m² | 1 | 931 m² | 219 850 € | 1 704 | décembre 2023 |
| 49 rue Saint Martin | maison | 109 m² | 4 | 2 984 m² | 182 000 € | 1 670 | novembre 2023 |
| 49 rue du Calvaire | maison | 77 m² | 3 | 600 m² | 148 000 € | 1 922 | octobre 2023 |
| 60 rue Mérot | maison | 72 m² | 2 | 1 747 m² | 128 000 € | 1 778 | juin 2023 |
| 72 rue Mérot | maison | 118 m² | 5 | 1 179 m² | 208 000 € | 1 763 | avril 2023 |
| 57 rue Mérot | maison | 75 m² | 2 | 2 103 m² | 160 000 € | 2 133 | décembre 2022 |
| 37 rue Saint Martin | maison | 110 m² | 4 | 3 682 m² | 149 000 € | 1 355 | décembre 2022 |
| 9 rue aux Ouches | maison | 67 m² | 3 | 1 022 m² | 130 000 € | 1 940 | octobre 2022 |
| 3 rue Mérot | maison | 125 m² | 4 | 1 386 m² | 90 000 € | 720 | septembre 2022 |
| 6 rue Saint Martin | maison | 114 m² | 3 | 1 443 m² | 205 000 € | 1 798 | juillet 2022 |
| 1 bis rue de l'Église | maison | 97 m² | 5 | 585 m² | 135 000 € | 1 392 | juin 2022 |
| 60 rue Mérot | maison | 72 m² | 2 | 1 747 m² | 47 250 € | 656 | juin 2022 |
| 5199 La Ferme du Gue | maison | 172 m² | 5 | 3 316 m² | 296 000 € | 1 721 | mai 2022 |
| 74 rue Mérot | maison | 84 m² | 3 | 1 010 m² | 180 000 € | 2 143 | mai 2022 |
| 30 rue Mérot | maison | 58 m² | 3 | 1 603 m² | 87 000 € | 1 500 | mars 2022 |
| 11 rue aux Ouches | maison | 35 m² | 2 | 966 m² | 105 000 € | 3 000 | novembre 2021 |
| 17 rue de l'Église | maison | 79 m² | 3 | 1 277 m² | 97 000 € | 1 228 | octobre 2021 |
| 53 rue Mérot | maison | 109 m² | 4 | 2 496 m² | 206 000 € | 1 890 | septembre 2021 |
| 4 rue Nonat | maison | 90 m² | 3 | 755 m² | 157 000 € | 1 744 | septembre 2021 |
| 7 rue Mérot | maison | 120 m² | 4 | 1 186 m² | 132 000 € | 1 100 | août 2021 |
| 28 rue Mérot | maison | 56 m² | 2 | 489 m² | 160 500 € | 2 866 | juillet 2021 |
| 51 rue Saint Martin | maison | 80 m² | 4 | 3 636 m² | 135 500 € | 1 694 | juillet 2021 |
| 53 bis rue Mérot | maison | 97 m² | 4 | 897 m² | 170 000 € | 1 753 | juin 2021 |
| 61 rue Saint Martin | maison | 50 m² | 1 | 4 185 m² | 86 000 € | 1 720 | mai 2021 |
| 19 rue Saint Martin | maison | 69 m² | 3 | 820 m² | 126 000 € | 1 826 | janvier 2021 |
Autour de Fontaine-Fourches
Fontaine-Fourches est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 79 km.
L'aire dont elle dépend
Fontaine-Fourches appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fontaine-Fourches touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gumery Aube 1 724 €/m² 3,5 km
- Traînel Aube 1 233 €/m² 3,9 km
- Villiers-sur-Seine 1 488 €/m² 5,0 km
- Noyen-sur-Seine 1 310 €/m² 5,7 km
- Perceneige Yonne 1 032 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Villuis, La Louptière-Thénard (Aube). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaine-Fourches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bray-sur-Seine 1 773 €/m² 11,0 km, 2 344 hab.
- Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 12,0 km, 5 537 hab.
- Provins 2 096 €/m² 18,6 km, 11 632 hab.
- Pont-sur-Yonne Yonne 1 594 €/m² 21,1 km, 3 391 hab.
- Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 21,6 km, 2 706 hab.
- Saint-Clément Yonne 1 179 €/m² 21,7 km, 2 849 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 156 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Bassée à 9,1 km
- forêts bois du Vignot à 8,6 km, bois de Trainel à 11 km
- presqu'île de l'Ormelat à 11 km
- rivière Orvin à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 749 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 610 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 763 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 553 €/m² | 6 |
| 2025 | 981 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.