Prix de l'immobilier à Traînel
1 233€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Traînel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Nogent-sur-Seine
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Nogent-sur-Seine
12 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Traînel est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Aubin 2 019 €/m² une maison
- Fontaine-Mâcon 1 885 €/m² une maison
- Nogent-sur-Seine pôle 1 855 €/m² une maison
- Gumery 1 724 €/m² une maison
- Avant-lès-Marcilly 1 621 €/m² une maison
- Soligny-les-Étangs 1 586 €/m² une maison
- Pont-sur-Seine 1 392 €/m² une maison
- Ferreux-Quincey 1 245 €/m² une maison
- Traînel 1 233 €/m² une maison
- Trancault 1 110 €/m² une maison
- Marnay-sur-Seine 1 004 €/m² une maison
- Le Mériot 981 €/m² une maison
Estimer un bien à Traînel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue Saint Antoine | 86 m² | 4 | 127 000 € | novembre 2024 | 1 366 €/m² |
| 5 rue Saint Antoine | 88 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2024 | 1 629 €/m² |
| 24 rue des Dos d'Ane | 84 m² | 4 | 77 000 € | mai 2021 | 1 001 €/m² |
| 14 rue Baudoir | 85 m² | 3 | 70 000 € | janvier 2025 | 824 €/m² |
| 3 rue de la Croix Rouge | 80 m² | 4 | 137 969 € | février 2023 | 1 318 €/m² |
| 23 Faubourg de Sens | 76 m² | 4 | 127 000 € | octobre 2025 | 1 671 €/m² |
| 1 ruelle des Sablons | 87 m² | 3 | 135 400 € | juillet 2025 | 1 556 €/m² |
| 3 rue des Écoles | 90 m² | 4 | 20 000 € | juillet 2021 | 243 €/m² |
| 12 route de Sens | 85 m² | 3 | 117 000 € | décembre 2022 | 1 313 €/m² |
| 10 rue des Dos d'Ane | 81 m² | 3 | 125 000 € | août 2023 | 1 180 €/m² |
| 12 rue du Vieux Chatel | 77 m² | 3 | 95 000 € | septembre 2025 | 1 234 €/m² |
| 24 rue aux Choux | 75 m² | 4 | 59 999 € | mai 2021 | 874 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,5 % entre 2021 et 2022, passant de 1 129 €/m² à 1 293 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 911 €/m² et 1 595 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Traînel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 232 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 207 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Traînel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Traînel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue Saint Antoine | maison | 230 m² | 7 | 189 m² | 69 000 € | 300 | novembre 2025 |
| 23 Faubourg de Sens | maison | 76 m² | 4 | 156 m² | 127 000 € | 1 671 | octobre 2025 |
| 12 rue Baudoir | maison | 123 m² | 3 | 352 m² | 112 000 € | 911 | octobre 2025 |
| 7 rue Jules Charonnat | maison | 180 m² | 5 | 2 016 m² | 200 000 € | 1 111 | septembre 2025 |
| 12 rue du Vieux Chatel | maison | 77 m² | 3 | 184 m² | 95 000 € | 1 234 | septembre 2025 |
| 8 rue du Faubourg de Sens | maison | 69 m² | 3 | 462 m² | 85 000 € | 1 232 | septembre 2025 |
| 1 chemin du Cloître | maison | 116 m² | 4 | 916 m² | 185 000 € | 1 595 | juillet 2025 |
| 1 ruelle des Sablons | maison | 87 m² | 3 | 755 m² | 135 400 € | 1 556 | juillet 2025 |
| 15 rue Jules Charonnat | maison | 107 m² | 5 | 400 m² | 95 000 € | 888 | mai 2025 |
| 2 bis rue Baudoir | maison | 73 m² | 3 | 758 m² | 152 000 € | 2 082 | avril 2025 |
| 6 avenue du Stade | maison | 65 m² | 3 | 611 m² | 100 000 € | 1 538 | janvier 2025 |
| 14 rue Baudoir | maison | 85 m² | 3 | 148 m² | 70 000 € | 824 | janvier 2025 |
| 5 rue Saint Antoine | maison | 88 m² | 4 | 1 424 m² | 155 000 € | 1 761 | décembre 2024 |
| 22 rue Saint Antoine | maison | 125 m² | 6 | 186 m² | 66 000 € | 528 | décembre 2024 |
| 17 rue de la Haute Borde | maison | 104 m² | 4 | 1 161 m² | 100 000 € | 962 | décembre 2024 |
| 1 Saint Jean | maison | 72 m² | 3 | 684 m² | 140 000 € | 1 944 | novembre 2024 |
| 1 rue Saint Antoine | maison | 66 m² | 3 | 151 m² | 45 000 € | 682 | novembre 2024 |
| 45 rue Saint Antoine | maison | 86 m² | 4 | 125 m² | 127 000 € | 1 477 | novembre 2024 |
| 5 avenue du Stade | maison | 60 m² | 3 | 579 m² | 80 000 € | 1 333 | septembre 2024 |
| 8 rue des Dos d'Ane | maison | 63 m² | 2 | 312 m² | 82 000 € | 1 302 | septembre 2024 |
| 5 rue Baudoir | maison | 70 m² | 3 | 101 m² | 70 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 20 rue du Vieux Chatel | maison | 70 m² | 3 | 277 m² | 133 000 € | 1 900 | mars 2024 |
| 7 Saint Barthélémy | maison | 123 m² | 4 | 1 492 m² | 199 500 € | 1 622 | janvier 2024 |
| 23 Faubourg Saint Gervais | maison | 112 m² | 4 | 266 m² | 132 000 € | 1 179 | décembre 2023 |
| chemin du Cloître | maison | 79 m² | 2 | 1 035 m² | 135 000 € | 1 709 | octobre 2023 |
| 15 rue Saint Antoine | maison | 79 m² | 3 | 121 m² | 62 000 € | 785 | septembre 2023 |
| 6 rue Girbe Vajou | maison | 168 m² | 6 | 715 m² | 190 000 € | 1 131 | septembre 2023 |
| 10 rue des Dos d'Ane | maison | 81 m² | 3 | 536 m² | 125 000 € | 1 543 | août 2023 |
| 7 Saint Barthélémy | maison | 123 m² | 4 | 1 492 m² | 207 000 € | 1 683 | avril 2023 |
| Le Chemin de Saint Barthel | maison | 128 m² | 4 | 680 m² | 217 000 € | 1 695 | avril 2023 |
| 3 rue de la Croix Rouge | maison | 80 m² | 4 | 388 m² | 137 969 € | 1 725 | février 2023 |
| 12 route de Sens | maison | 85 m² | 3 | 645 m² | 117 000 € | 1 376 | décembre 2022 |
| 4 ruelle des Sablons | maison | 70 m² | 3 | 515 m² | 80 000 € | 1 143 | septembre 2022 |
| 14 rue du Vieux Chatel | maison | 67 m² | 3 | 525 m² | 99 900 € | 1 491 | juillet 2022 |
| 12 rue Baudoir | maison | 123 m² | 3 | 352 m² | 159 000 € | 1 293 | juillet 2022 |
| 2 rue Saint Jean | maison | 96 m² | 6 | 720 m² | 162 000 € | 1 688 | juillet 2022 |
| 13 route de Sens | maison | 107 m² | 5 | 377 m² | 155 000 € | 1 449 | juillet 2022 |
| 26 rue de la Basse Borde | maison | 158 m² | 8 | 518 m² | 184 000 € | 1 165 | juin 2022 |
| 19 rue du Faubourg de Sens | maison | 90 m² | 3 | 1 678 m² | 120 000 € | 1 333 | juin 2022 |
| 1 rue du Puits Maugour | maison | 52 m² | 4 | 92 m² | 19 000 € | 365 | juin 2022 |
| 2 Faubourg de Sens | maison | 250 m² | 7 | 459 m² | 136 000 € | 544 | juin 2022 |
| 4 rue de la Madeleine | maison | 102 m² | 4 | 720 m² | 170 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 26 rue du Vieux Chatel | maison | 144 m² | 5 | 549 m² | 180 000 € | 1 250 | mai 2022 |
| 6 rue des Tisserands | maison | 68 m² | 3 | 631 m² | 76 000 € | 1 118 | mai 2022 |
| 2 rue Baudoir | maison | 141 m² | 5 | 1 943 m² | 80 000 € | 567 | mai 2022 |
| 10 bis route de Sens | maison | 160 m² | 7 | 1 016 m² | 174 000 € | 1 088 | mars 2022 |
| 2 chemin du Cloître | maison | 180 m² | 4 | 262 m² | 330 000 € | 1 833 | mars 2022 |
| 10 impasse Saint Barthelemy | maison | 140 m² | 4 | 786 m² | 200 601 € | 1 433 | mars 2022 |
| 9 rue du Vieux Chatel | maison | 45 m² | 2 | 143 m² | 40 000 € | 889 | février 2022 |
| 12 rue des Tisserands | maison | 73 m² | 4 | 450 m² | 174 000 € | 2 384 | janvier 2022 |
| 3 rue du Vieux Chatel | maison | 75 m² | 5 | 660 m² | 75 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 3 rue Saint Antoine | maison | 93 m² | 5 | 372 m² | 50 000 € | 538 | décembre 2021 |
| 5 impasse Saint Barthelemy | maison | 92 m² | 2 | 662 m² | 204 000 € | 2 217 | octobre 2021 |
| 16 rue de la Basse Borde | maison | 70 m² | 2 | 136 m² | 40 000 € | 571 | septembre 2021 |
| 8 bis Faubourg Saint Gervais | maison | 120 m² | 4 | 1 313 m² | 121 000 € | 1 008 | septembre 2021 |
| 226 Les Routoirs des Vannes | maison | 104 m² | 4 | 2 286 m² | 145 000 € | 1 394 | septembre 2021 |
| 4 rue du Vieux Chatel | maison | 100 m² | 5 | 251 m² | 142 000 € | 1 420 | août 2021 |
| 21 bis Faubourg Saint Gervais | maison | 80 m² | 3 | 145 m² | 57 000 € | 713 | août 2021 |
| 14 rue Jules Charonnat | maison | 81 m² | 5 | 1 076 m² | 115 000 € | 1 420 | juillet 2021 |
| 3 rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 76 m² | 20 000 € | 222 | juillet 2021 |
| 20 bis avenue du Stade | maison | 76 m² | 3 | 825 m² | 140 000 € | 1 842 | juillet 2021 |
| 101 Au Dessus de Saint Gervais | maison | 38 m² | 2 | 152 m² | 63 500 € | 1 671 | juin 2021 |
| 38 Faubourg Saint Gervais | maison | 153 m² | 3 | 2 572 m² | 218 200 € | 1 426 | juin 2021 |
| 14 La Ville | maison | 67 m² | 4 | 681 m² | 42 000 € | 627 | juin 2021 |
| 16 rue de la Haute Borde | maison | 140 m² | 6 | 927 m² | 198 400 € | 1 417 | juin 2021 |
| 24 rue aux Choux | maison | 75 m² | 4 | 132 m² | 59 999 € | 800 | mai 2021 |
| 24 rue des Dos d'Ane | maison | 84 m² | 4 | 359 m² | 77 000 € | 917 | mai 2021 |
| 1 rue Saint Antoine | maison | 66 m² | 3 | 151 m² | 71 000 € | 1 076 | mai 2021 |
| 13 Faubourg Saint Gervais | maison | 95 m² | 7 | 716 m² | 40 000 € | 421 | février 2021 |
| 1 rue de la Haute Borde | maison | 56 m² | 2 | 865 m² | 130 000 € | 2 321 | janvier 2021 |
| 7 rue des Tisserands | maison | 80 m² | 3 | 171 m² | 107 000 € | 1 338 | janvier 2021 |
| 14 rue de la Basse Borde | maison | 105 m² | 2 | 1 018 m² | 124 200 € | 1 183 | janvier 2021 |
Autour de Traînel
Traînel est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 78 km.
L'aire dont elle dépend
Traînel appartient à l'aire d'attraction de Nogent-sur-Seine, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nogent-sur-Seine 1 484 €/m²
- Pont-sur-Seine 1 392 €/m²
- Fontaine-Mâcon 1 885 €/m²
- Le Mériot 981 €/m²
- Saint-Aubin 2 019 €/m²
- Avant-lès-Marcilly 1 621 €/m²
- Ferreux-Quincey 1 245 €/m²
- Soligny-les-Étangs 1 586 €/m²
- Marnay-sur-Seine 1 004 €/m²
- Gumery 1 724 €/m²
- Trancault 1 110 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Motte-Tilly, Courceroy, Saint-Nicolas-la-Chapelle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Traînel touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontaine-Fourches Seine-et-Marne 981 €/m² 3,9 km
- Gumery 1 724 €/m² 4,2 km
- Soligny-les-Étangs 1 586 €/m² 5,1 km
- Trancault 1 110 €/m² 7,2 km
- Perceneige Yonne 1 032 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : La Louptière-Thénard, Bouy-sur-Orvin, Fontenay-de-Bossery. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Traînel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogent-sur-Seine 1 484 €/m² 10,8 km, 5 537 hab.
- Bray-sur-Seine Seine-et-Marne 1 773 €/m² 14,8 km, 2 344 hab.
- Provins Seine-et-Marne 2 096 €/m² 21,1 km, 11 632 hab.
- Villenauxe-la-Grande 1 168 €/m² 22,2 km, 2 605 hab.
- Saint-Clément Yonne 1 179 €/m² 22,4 km, 2 849 hab.
- Romilly-sur-Seine 867 €/m² 23,3 km, 14 959 hab.
Le bord de l'eau est à 9,9 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 154 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Vignot à 5,5 km, bois de Trainel à 8,7 km
- presqu'île de l'Ormelat à 9,9 km
- rivière Orvin à 7,2 km
- île Olive à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Traînel ?
- jan 9,7 %
- fév 4,2 %
- mars 5,6 %
- avr 4,2 %
- mai 9,7 %
- juin 12,5 %
- juil 13,9 %
- août 4,2 %
- sept 15,3 %
- oct 5,6 %
- nov 5,6 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 129 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 293 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 613 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 333 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 233 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.