Prix de l'immobilier à Saint-Aubin (Aube)
2 019€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Aubin
Le prix dans l'aire d'attraction de Nogent-sur-Seine
12 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Aubin 2 019 €/m² une maison
- Fontaine-Mâcon 1 885 €/m² une maison
- Nogent-sur-Seine pôle 1 855 €/m² une maison
- Gumery 1 724 €/m² une maison
- Avant-lès-Marcilly 1 621 €/m² une maison
- Soligny-les-Étangs 1 586 €/m² une maison
- Pont-sur-Seine 1 392 €/m² une maison
- Ferreux-Quincey 1 245 €/m² une maison
- Traînel 1 233 €/m² une maison
- Trancault 1 110 €/m² une maison
- Marnay-sur-Seine 1 004 €/m² une maison
- Le Mériot 981 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Aubin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de l'Église | 110 m² | 4 | 146 000 € | juillet 2021 | 1 721 €/m² |
| 1 rue du Moulin | 87 m² | 4 | 127 000 € | juillet 2023 | 1 393 €/m² |
| 3 rue des Charrons | 115 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2022 | 2 000 €/m² |
| 8 rue du Petit Couvent | 93 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 110 €/m² |
| 8 route de Nogent | 120 m² | 4 | 207 000 € | décembre 2022 | 1 725 €/m² |
| 12 route de Nogent | 81 m² | 4 | 165 000 € | avril 2022 | 2 037 €/m² |
| 4 rue le Haut de la Fourche | 96 m² | 6 | 229 000 € | avril 2024 | 2 239 €/m² |
| 7 rue de la Seigneurie | 113 m² | 5 | 190 000 € | septembre 2021 | 2 180 €/m² |
| 8 rue du Moulin | 118 m² | 5 | 158 600 € | juillet 2021 | 1 743 €/m² |
| 4 rue de la Forge | 121 m² | 5 | 122 000 € | juillet 2024 | 946 €/m² |
| 2 impasse de la Pechelotte | 82 m² | 5 | 145 000 € | juillet 2025 | 1 623 €/m² |
| 8 rue de la Forge | 82 m² | 3 | 123 000 € | décembre 2022 | 1 500 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 725 €/m² et 2 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 565 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 702 €/m², soit 123 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Aubin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Aubin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 La Rue Fourche | maison | 126 m² | 5 | 449 m² | 170 100 € | 1 350 | octobre 2025 |
| 6 route de Nogent | maison | 71 m² | 4 | 981 m² | 130 000 € | 1 831 | octobre 2025 |
| 2 impasse de la Pechelotte | maison | 82 m² | 5 | 753 m² | 145 000 € | 1 768 | juillet 2025 |
| 41 route du Paraclet | maison | 61 m² | 3 | 809 m² | 90 000 € | 1 475 | juin 2025 |
| 4 rue de la Forge | maison | 121 m² | 5 | 1 249 m² | 122 000 € | 1 008 | juillet 2024 |
| 8 rue du Petit Couvent | maison | 93 m² | 5 | 654 m² | 110 000 € | 1 183 | juillet 2024 |
| 4 rue le Haut de la Fourche | maison | 96 m² | 6 | 989 m² | 229 000 € | 2 385 | avril 2024 |
| 10 chemin de Troyes | maison | 131 m² | 6 | 6 238 m² | 205 000 € | 1 565 | février 2024 |
| 1 rue du Moulin | maison | 87 m² | 4 | 496 m² | 127 000 € | 1 460 | juillet 2023 |
| 2 rue le Haut de la Fourche | maison | 169 m² | 7 | 1 062 m² | 276 876 € | 1 638 | février 2023 |
| 31 rue du Moulin | maison | 57 m² | 3 | 439 m² | 40 000 € | 702 | février 2023 |
| 8 rue de la Forge | maison | 82 m² | 3 | 449 m² | 123 000 € | 1 500 | décembre 2022 |
| 9 rue du Colombier | maison | 66 m² | 4 | 246 m² | 175 000 € | 2 652 | décembre 2022 |
| 8 route de Nogent | maison | 120 m² | 4 | 980 m² | 207 000 € | 1 725 | décembre 2022 |
| 3 rue des Charrons | maison | 115 m² | 4 | 4 131 m² | 230 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 65 Le Bout du Moulin | maison | 98 m² | 1 | 1 312 m² | 210 000 € | 2 143 | juillet 2022 |
| 12 route de Nogent | maison | 81 m² | 4 | 1 005 m² | 165 000 € | 2 037 | avril 2022 |
| 15 rue du Colombier | maison | 122 m² | 5 | 840 m² | 190 000 € | 1 557 | novembre 2021 |
| 4 rue du Pont | maison | 73 m² | 3 | 628 m² | 130 000 € | 1 781 | octobre 2021 |
| 29 rue Fourche | maison | 112 m² | 6 | 847 m² | 195 000 € | 1 741 | septembre 2021 |
| 7 rue de la Seigneurie | maison | 113 m² | 5 | 1 030 m² | 190 000 € | 1 681 | septembre 2021 |
| 8 rue du Moulin | maison | 118 m² | 5 | 1 005 m² | 158 600 € | 1 344 | juillet 2021 |
| 16 rue le Haut de la Fourche | maison | 124 m² | 6 | 1 135 m² | 206 000 € | 1 661 | juillet 2021 |
| 37 route du Paraclet | maison | 45 m² | 3 | 980 m² | 25 000 € | 556 | juillet 2021 |
| 5 rue de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 301 m² | 146 000 € | 1 327 | juillet 2021 |
| 9 rue de la Seigneurie | maison | 16 m² | 1 | 212 m² | 10 000 € | 625 | mars 2021 |
Autour de Saint-Aubin
Saint-Aubin est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 66 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aubin appartient à l'aire d'attraction de Nogent-sur-Seine, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nogent-sur-Seine 1 484 €/m²
- Traînel 1 233 €/m²
- Pont-sur-Seine 1 392 €/m²
- Fontaine-Mâcon 1 885 €/m²
- Le Mériot 981 €/m²
- Avant-lès-Marcilly 1 621 €/m²
- Ferreux-Quincey 1 245 €/m²
- Soligny-les-Étangs 1 586 €/m²
- Marnay-sur-Seine 1 004 €/m²
- Gumery 1 724 €/m²
- Trancault 1 110 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Motte-Tilly, Courceroy, Saint-Nicolas-la-Chapelle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Aubin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marnay-sur-Seine 1 004 €/m² 3,6 km
- Ferreux-Quincey 1 245 €/m² 4,2 km
- Pont-sur-Seine 1 392 €/m² 4,2 km
- Fontaine-Mâcon 1 885 €/m² 4,3 km
- Nogent-sur-Seine 1 484 €/m² 4,6 km
- Avant-lès-Marcilly 1 621 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Romilly-sur-Seine 867 €/m² 12,6 km, 14 959 hab.
- Villenauxe-la-Grande 1 168 €/m² 12,6 km, 2 605 hab.
- Provins Seine-et-Marne 2 096 €/m² 21,7 km, 11 632 hab.
- Bray-sur-Seine Seine-et-Marne 1 773 €/m² 23,8 km, 2 344 hab.
Le bord de l'eau est à 5,3 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 160 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- presqu'île de l'Ormelat à 5,3 km
- rivières Ardusson à 3,5 km, Noxe à 6,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la Seine champenoise à 7,4 km
- île Olive à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 557 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 019 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.