Les découpages autour de Soligny-les-Étangs
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Nogent-sur-Seine
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Nogent-sur-Seine
12 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soligny-les-Étangs est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Aubin 2 019 €/m² une maison
- Fontaine-Mâcon 1 885 €/m² une maison
- Nogent-sur-Seine pôle 1 855 €/m² une maison
- Gumery 1 724 €/m² une maison
- Avant-lès-Marcilly 1 621 €/m² une maison
- Soligny-les-Étangs 1 586 €/m² une maison
- Pont-sur-Seine 1 392 €/m² une maison
- Ferreux-Quincey 1 245 €/m² une maison
- Traînel 1 233 €/m² une maison
- Trancault 1 110 €/m² une maison
- Marnay-sur-Seine 1 004 €/m² une maison
- Le Mériot 981 €/m² une maison
Estimer un bien à Soligny-les-Étangs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 ter rue de la Vieille Ferme | 99 m² | 4 | 140 000 € | avril 2021 | 1 586 €/m² |
| 10 A rue de la Vieille Ferme | 99 m² | 4 | 135 000 € | avril 2021 | 1 530 €/m² |
| 10 rue de la Vieille Ferme | 110 m² | 4 | 79 075 € | octobre 2025 | 719 €/m² |
| 10 bis rue de la Vieille Ferme | 95 m² | 4 | 135 000 € | avril 2021 | 1 594 €/m² |
| 9 rue de Roises | 108 m² | 4 | 188 500 € | septembre 2022 | 1 901 €/m² |
| 10 rue de Roises | 112 m² | 4 | 76 000 € | octobre 2023 | 1 354 €/m² |
| 9 rue de Roises | 108 m² | 4 | 167 000 € | octobre 2021 | 1 734 €/m² |
| 8 rue de Roises | 112 m² | 4 | 117 000 € | mars 2021 | 1 172 €/m² |
| 10 C rue de la Vieille Ferme | 89 m² | 4 | 130 000 € | avril 2021 | 1 638 €/m² |
| 12 rue de Roises | 86 m² | 4 | 190 000 € | mars 2022 | 2 407 €/m² |
| 8 ter rue de Roises | 119 m² | 4 | 163 000 € | octobre 2021 | 1 536 €/m² |
| 5 rue de Roises | 120 m² | 4 | 280 000 € | juin 2021 | 2 617 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 222 €/m² et 1 812 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soligny-les-Étangs, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 605 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 251 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soligny-les-Étangs, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Soligny-les-Étangs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Vieille Ferme | maison | 110 m² | 4 | 2 654 m² | 79 075 € | 719 | octobre 2025 |
| 9 route des Provins | maison | 135 m² | 7 | 1 899 m² | 165 000 € | 1 222 | octobre 2025 |
| 12 rue de la Voie Creuse | maison | 69 m² | 3 | 2 052 m² | 125 000 € | 1 812 | octobre 2025 |
| 3 chemin de Trainel | maison | 70 m² | 3 | 1 532 m² | 189 900 € | 2 713 | septembre 2025 |
| 5 bis route des Provins | maison | 81 m² | 3 | 688 m² | 130 000 € | 1 605 | juin 2025 |
| 8 route des Provins | maison | 75 m² | 3 | 1 508 m² | 117 500 € | 1 567 | avril 2025 |
| 1 bis rue de la Vieille Ferme | maison | 121 m² | 5 | 811 m² | 161 000 € | 1 331 | octobre 2024 |
| 9 chemin des Bonnots | maison | 70 m² | 2 | 1 183 m² | 143 500 € | 2 050 | février 2024 |
| 10 rue de Roises | maison | 112 m² | 4 | 754 m² | 76 000 € | 679 | octobre 2023 |
| 16 rue de Roises | maison | 44 m² | 1 | 1 710 m² | 35 000 € | 795 | juin 2023 |
| 13 chemin des Bonnots | maison | 210 m² | 7 | 2 344 m² | 284 300 € | 1 354 | mai 2023 |
| 4 route des Provins | maison | 86 m² | 3 | 1 389 m² | 50 000 € | 581 | mars 2023 |
| 5 bis route des Provins | maison | 81 m² | 3 | 688 m² | 99 000 € | 1 222 | janvier 2023 |
| 9 rue de Roises | maison | 108 m² | 4 | 2 516 m² | 188 500 € | 1 745 | septembre 2022 |
| 12 rue de Roises | maison | 86 m² | 4 | 4 604 m² | 190 000 € | 2 209 | mars 2022 |
| 1 route de Pertheleine | maison | 80 m² | 3 | 1 393 m² | 130 000 € | 1 625 | janvier 2022 |
| 9 rue de Roises | maison | 108 m² | 4 | 2 516 m² | 167 000 € | 1 546 | octobre 2021 |
| 8 ter rue de Roises | maison | 119 m² | 4 | 1 086 m² | 163 000 € | 1 370 | octobre 2021 |
| 5 rue de Roises | maison | 120 m² | 4 | 1 454 m² | 280 000 € | 2 333 | juin 2021 |
| 10 C rue de la Vieille Ferme | maison | 89 m² | 4 | 837 m² | 130 000 € | 1 461 | avril 2021 |
| 10 bis rue de la Vieille Ferme | maison | 95 m² | 4 | 881 m² | 135 000 € | 1 421 | avril 2021 |
| 6 bis rue de la Vieille Ferme | maison | 125 m² | 5 | 1 840 m² | 160 000 € | 1 280 | avril 2021 |
| 9 ter rue de la Vieille Ferme | maison | 99 m² | 4 | 1 890 m² | 140 000 € | 1 414 | avril 2021 |
| 10 A rue de la Vieille Ferme | maison | 99 m² | 4 | 1 061 m² | 135 000 € | 1 364 | avril 2021 |
| 8 rue de Roises | maison | 112 m² | 4 | 3 257 m² | 117 000 € | 1 045 | mars 2021 |
Autour de Soligny-les-Étangs
Soligny-les-Étangs est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 75 km.
L'aire dont elle dépend
Soligny-les-Étangs appartient à l'aire d'attraction de Nogent-sur-Seine, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nogent-sur-Seine 1 484 €/m²
- Traînel 1 233 €/m²
- Pont-sur-Seine 1 392 €/m²
- Fontaine-Mâcon 1 885 €/m²
- Le Mériot 981 €/m²
- Saint-Aubin 2 019 €/m²
- Avant-lès-Marcilly 1 621 €/m²
- Ferreux-Quincey 1 245 €/m²
- Marnay-sur-Seine 1 004 €/m²
- Gumery 1 724 €/m²
- Trancault 1 110 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Motte-Tilly, Courceroy, Saint-Nicolas-la-Chapelle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Soligny-les-Étangs touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trancault 1 110 €/m² 4,1 km
- Avant-lès-Marcilly 1 621 €/m² 4,2 km
- Traînel 1 233 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Bouy-sur-Orvin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soligny-les-Étangs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogent-sur-Seine 1 484 €/m² 10,5 km, 5 537 hab.
- Romilly-sur-Seine 867 €/m² 19,3 km, 14 959 hab.
- Bray-sur-Seine Seine-et-Marne 1 773 €/m² 20,0 km, 2 344 hab.
- Villenauxe-la-Grande 1 168 €/m² 21,3 km, 2 605 hab.
- Provins Seine-et-Marne 2 096 €/m² 24,5 km, 11 632 hab.
- Saint-Clément Yonne 1 179 €/m² 24,9 km, 2 849 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 152 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Vignot à 4,9 km, bois de Trainel à 8,7 km
- presqu'île de l'Ormelat à 10 km
- rivières Orvin à 11 km, Ardusson à 12 km
- île Olive à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 414 €/m² | 9 |
| 2023 | 795 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 586 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.