Les découpages autour de Montacher-Villegardin
Estimer un bien à Montacher-Villegardin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Paix | 88 m² | 4 | 205 000 € | décembre 2023 | 1 566 €/m² |
| 10 impasse du Bas Huet | 86 m² | 4 | 158 000 € | septembre 2023 | 1 224 €/m² |
| 14 grande Rue | 88 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2021 | 706 €/m² |
| 12 grande Rue | 87 m² | 4 | 93 000 € | août 2021 | 1 019 €/m² |
| 5036 Les Barreries | 101 m² | 4 | 151 650 € | juin 2024 | 1 056 €/m² |
| 4 route de Villegardin | 95 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2025 | 582 €/m² |
| 304 rue de la Paix | 88 m² | 3 | 185 000 € | mai 2023 | 1 401 €/m² |
| 3 rue du Stade | 80 m² | 4 | 142 000 € | mars 2022 | 1 262 €/m² |
| 248 Les Granges | 90 m² | 3 | 150 000 € | février 2021 | 1 383 €/m² |
| 8 rue des Fossés | 96 m² | 5 | 196 000 € | juillet 2024 | 1 425 €/m² |
| 170 Les Entonnoirs | 84 m² | 3 | 248 000 € | novembre 2024 | 2 036 €/m² |
| 7 rue du Petit Fontainebleau | 83 m² | 5 | 150 000 € | novembre 2024 | 1 234 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 909 €/m² et 1 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montacher-Villegardin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 758 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 466 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montacher-Villegardin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montacher-Villegardin
- Combien coûte le mètre carré à Montacher-Villegardin ?
- Le prix médian à Montacher-Villegardin est de 1 229 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 909 €/m² et 1 625 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montacher-Villegardin ?
- Les maisons vendues à Montacher-Villegardin ont un terrain médian de 950 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Montacher-Villegardin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Montrenaud | maison | 165 m² | 6 | 6 006 m² | 150 000 € | 909 | décembre 2025 |
| 1 rue des Fossés | maison | 80 m² | 3 | 756 m² | 130 000 € | 1 625 | octobre 2025 |
| 4 route de Villegardin | maison | 95 m² | 3 | 906 m² | 55 000 € | 579 | septembre 2025 |
| 5327 rue Chaude | maison | 140 m² | 5 | 653 m² | 120 000 € | 857 | août 2025 |
| 10 route des Barreries | maison | 116 m² | 6 | 937 m² | 205 000 € | 1 767 | mai 2025 |
| 15 route du Bois Poisson | maison | 80 m² | 3 | 275 m² | 82 000 € | 1 025 | avril 2025 |
| 4 route de Domats | maison | 71 m² | 4 | 408 m² | 145 000 € | 2 042 | mars 2025 |
| 198 A rue de la Paix | maison | 70 m² | 3 | 950 m² | 111 000 € | 1 586 | février 2025 |
| 5339 Sortoise | maison | 179 m² | 4 | 1 501 m² | 220 000 € | 1 229 | janvier 2025 |
| 7 rue du Petit Fontainebleau | maison | 83 m² | 5 | 1 187 m² | 150 000 € | 1 807 | novembre 2024 |
| 170 Les Entonnoirs | maison | 84 m² | 3 | 248 000 € | 2 952 | novembre 2024 | |
| 25 A Les Barreries | maison | 130 m² | 4 | 1 688 m² | 180 000 € | 1 385 | octobre 2024 |
| 8 rue des Fossés | maison | 96 m² | 5 | 567 m² | 196 000 € | 2 042 | juillet 2024 |
| 108 A rue Chaude | maison | 78 m² | 2 | 2 736 m² | 137 000 € | 1 756 | juin 2024 |
| 5036 Les Barreries | maison | 101 m² | 4 | 469 m² | 151 650 € | 1 501 | juin 2024 |
| 1 rue de la Paix | maison | 88 m² | 4 | 795 m² | 205 000 € | 2 330 | décembre 2023 |
| 179 A Champs des Vaches | maison | 67 m² | 3 | 806 m² | 115 000 € | 1 716 | novembre 2023 |
| 38 Les Barreries | maison | 63 m² | 2 | 736 m² | 121 000 € | 1 921 | octobre 2023 |
| 10 impasse du Bas Huet | maison | 86 m² | 4 | 1 048 m² | 158 000 € | 1 837 | septembre 2023 |
| 5373 Borderu | maison | 110 m² | 3 | 1 120 m² | 23 000 € | 209 | juillet 2023 |
| 16 Borderu | maison | 55 m² | 2 | 2 201 m² | 65 000 € | 1 182 | juin 2023 |
| 304 rue de la Paix | maison | 88 m² | 3 | 1 066 m² | 185 000 € | 2 102 | mai 2023 |
| 5 Dieulamant | maison | 123 m² | 4 | 653 m² | 182 000 € | 1 480 | octobre 2022 |
| 12 rue Chaude | maison | 67 m² | 3 | 754 m² | 135 000 € | 2 015 | octobre 2022 |
| 2 Belletasse | maison | 262 m² | 8 | 8 777 m² | 350 000 € | 1 336 | septembre 2022 |
| 37 Les Barreries | maison | 63 m² | 3 | 922 m² | 144 000 € | 2 286 | septembre 2022 |
| 251 La Croix Blanche | maison | 107 m² | 4 | 1 744 m² | 92 000 € | 860 | septembre 2022 |
| 20 grande Rue | maison | 113 m² | 4 | 1 780 m² | 269 000 € | 2 381 | septembre 2022 |
| 14 rue Chaude | maison | 51 m² | 3 | 912 m² | 162 000 € | 3 176 | juillet 2022 |
| 8 rue du Bas Huet | maison | 70 m² | 4 | 604 m² | 145 000 € | 2 071 | juillet 2022 |
| 9 La Petite Brosse | maison | 81 m² | 3 | 10 610 m² | 205 000 € | 2 531 | juin 2022 |
| 1 impasse de la Pigeonnerie | maison | 126 m² | 4 | 1 147 m² | 230 000 € | 1 825 | juin 2022 |
| 3 route de Villegardin | maison | 65 m² | 3 | 753 m² | 59 000 € | 908 | avril 2022 |
| 6 route de Villegardin | maison | 67 m² | 3 | 390 m² | 89 000 € | 1 328 | mars 2022 |
| 3 rue du Stade | maison | 80 m² | 4 | 322 m² | 142 000 € | 1 775 | mars 2022 |
| 165 Dieulamant | maison | 265 m² | 9 | 5 422 m² | 379 300 € | 1 431 | mars 2022 |
| 277 Belletasse | maison | 233 m² | 5 | 14 551 m² | 275 000 € | 1 180 | janvier 2022 |
| 14 grande Rue | maison | 88 m² | 4 | 1 386 m² | 70 000 € | 795 | novembre 2021 |
| 103 Champ des Vaches | maison | 128 m² | 5 | 720 m² | 185 780 € | 1 451 | octobre 2021 |
| 7 route de Domats | maison | 130 m² | 5 | 972 m² | 133 000 € | 1 023 | septembre 2021 |
| 6 rue du Haut Huet | maison | 64 m² | 4 | 912 m² | 112 500 € | 1 758 | septembre 2021 |
| 12 grande Rue | maison | 87 m² | 4 | 437 m² | 93 000 € | 1 069 | août 2021 |
| 3 La Vallée | maison | 85 m² | 3 | 1 558 m² | 158 000 € | 1 859 | juin 2021 |
| 3 rue des Marronniers | maison | 105 m² | 4 | 1 323 m² | 140 000 € | 1 333 | avril 2021 |
| 25 A Les Barreries | maison | 130 m² | 4 | 1 688 m² | 165 000 € | 1 269 | avril 2021 |
| 6 Les Haies | maison | 175 m² | 8 | 7 567 m² | 230 000 € | 1 314 | avril 2021 |
| 248 Les Granges | maison | 90 m² | 3 | 3 401 m² | 150 000 € | 1 667 | février 2021 |
| 5203 rue Chaude | maison | 120 m² | 6 | 947 m² | 180 000 € | 1 500 | février 2021 |
Autour de Montacher-Villegardin
Montacher-Villegardin est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 117 km.
Les communes limitrophes
Montacher-Villegardin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bazoches-sur-le-Betz Loiret 909 €/m² 4,7 km
- Jouy 1 197 €/m² 4,7 km
- Chéroy 1 396 €/m² 4,8 km
- Saint-Valérien 1 308 €/m² 5,2 km
- Dollot 1 597 €/m² 5,5 km
- Domats 1 546 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : La Belliole. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montacher-Villegardin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Égreville Seine-et-Marne 1 941 €/m² 11,1 km, 2 186 hab.
- Paron 1 208 €/m² 15,2 km, 4 834 hab.
- Courtenay Loiret 1 289 €/m² 15,4 km, 3 772 hab.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 17,2 km, 3 391 hab.
- Champigny 1 481 €/m² 17,2 km, 2 128 hab.
- Ferrières-en-Gâtinais Loiret 1 617 €/m² 18,0 km, 3 839 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 142 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Haies à 9,2 km, bois de Mérinville à 9,5 km
- site Natura 2000 Étang de Galetas à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montacher-Villegardin ?
Les maisons vendues à Montacher-Villegardin ont un terrain médian de 950 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 333 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 775 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 837 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 782 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 229 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.