Les découpages autour de Bazoches-sur-le-Betz
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bazoches-sur-le-Betz est la 1602e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bazoches-sur-le-Betz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 330 Les Étangs de Beon | 73 m² | 4 | 102 860 € | novembre 2025 | 1 409 €/m² |
| 317 Les Étangs de Beon | 70 m² | 4 | 45 000 € | mars 2024 | 347 €/m² |
| 5469 Les Étangs de Beon | 73 m² | 4 | 97 000 € | février 2021 | 909 €/m² |
| 5405 Les Étangs de Beon | 70 m² | 4 | 20 000 € | octobre 2021 | 195 €/m² |
| 5405 Les Étangs de Beon | 70 m² | 4 | 26 000 € | janvier 2021 | 254 €/m² |
| 35 La Prairie du Village | 67 m² | 4 | 19 500 € | décembre 2021 | 199 €/m² |
| 11 rue du Midi | 67 m² | 3 | 187 810 € | mars 2025 | 2 803 €/m² |
| 21 grande Rue | 85 m² | 3 | 149 990 € | août 2023 | 830 €/m² |
| 87 Les Étangs de Beon | 63 m² | 3 | 47 000 € | juin 2025 | 746 €/m² |
| 40 La Desavoiterie | 88 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2022 | 829 €/m² |
| 18 rue du Midi | 63 m² | 2 | 175 000 € | septembre 2023 | 1 307 €/m² |
| 206 Les Étangs de Beon | 57 m² | 5 | 148 000 € | juin 2023 | 1 222 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 469 €/m² et 1 409 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bazoches-sur-le-Betz, une maison de moins de 70 m² se vend 2 200 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 685 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bazoches-sur-le-Betz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Bazoches-sur-le-Betz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 330 Les Étangs de Beon | maison | 73 m² | 4 | 635 m² | 102 860 € | 1 409 | novembre 2025 |
| 13 rue du Midi | maison | 55 m² | 2 | 3 364 m² | 20 000 € | 364 | octobre 2025 |
| 17 avenue des Chênes | maison | 160 m² | 7 | 199 000 € | 1 244 | août 2025 | |
| 87 Les Étangs de Beon | maison | 63 m² | 3 | 974 m² | 47 000 € | 746 | juin 2025 |
| 21 rue du Midi | maison | 160 m² | 5 | 3 909 m² | 75 000 € | 469 | mars 2025 |
| 11 rue du Midi | maison | 67 m² | 3 | 602 m² | 187 810 € | 2 803 | mars 2025 |
| 8 rue du Parc | maison | 55 m² | 2 | 911 m² | 50 000 € | 909 | février 2025 |
| 8 bis Les Perronneaux | maison | 140 m² | 5 | 3 654 m² | 325 000 € | 2 321 | décembre 2024 |
| 8 Les Grais | maison | 230 m² | 8 | 3 349 m² | 170 000 € | 739 | novembre 2024 |
| 321 Les Étangs de Beon | maison | 37 m² | 3 | 105 000 € | 2 838 | septembre 2024 | |
| 22 La Desavoiterie | maison | 178 m² | 7 | 3 233 m² | 300 000 € | 1 685 | septembre 2024 |
| 317 Les Étangs de Beon | maison | 70 m² | 4 | 792 m² | 45 000 € | 643 | mars 2024 |
| 18 rue du Midi | maison | 63 m² | 2 | 1 483 m² | 175 000 € | 2 778 | septembre 2023 |
| 194 Les Étangs de Beon | maison | 36 m² | 3 | 697 m² | 58 000 € | 1 611 | août 2023 |
| 21 grande Rue | maison | 85 m² | 3 | 5 068 m² | 149 990 € | 1 765 | août 2023 |
| 206 Les Étangs de Beon | maison | 57 m² | 5 | 148 000 € | 2 596 | juin 2023 | |
| 7 Les Grais | maison | 132 m² | 6 | 5 423 m² | 255 000 € | 1 932 | mars 2023 |
| 5 La Princetiere | maison | 159 m² | 6 | 4 634 m² | 289 140 € | 1 818 | décembre 2022 |
| 40 La Desavoiterie | maison | 88 m² | 3 | 1 250 m² | 155 000 € | 1 761 | décembre 2022 |
| 64 Les Étangs de Beon | maison | 45 m² | 3 | 784 m² | 99 000 € | 2 200 | septembre 2022 |
| 3 route des Étangs | maison | 160 m² | 6 | 1 099 m² | 327 000 € | 2 044 | juillet 2022 |
| 9 rue du Parc | maison | 130 m² | 5 | 1 208 m² | 127 000 € | 977 | juin 2022 |
| 8 bis Les Perronneaux | maison | 128 m² | 4 | 3 654 m² | 307 000 € | 2 398 | mars 2022 |
| 35 La Prairie du Village | maison | 67 m² | 4 | 1 461 m² | 19 500 € | 291 | décembre 2021 |
| 230 Les Étangs de Beon | maison | 95 m² | 3 | 915 m² | 142 730 € | 1 502 | novembre 2021 |
| 5405 Les Étangs de Beon | maison | 70 m² | 4 | 20 000 € | 286 | octobre 2021 | |
| 61 Les Étangs de Beon | maison | 50 m² | 4 | 655 m² | 96 000 € | 1 920 | août 2021 |
| 5 La Princetiere | maison | 159 m² | 6 | 4 634 m² | 116 000 € | 730 | juin 2021 |
| 28 rue du Midi | maison | 50 m² | 2 | 1 394 m² | 145 000 € | 2 900 | avril 2021 |
| 4 Les Grais | maison | 120 m² | 7 | 6 924 m² | 110 000 € | 917 | avril 2021 |
| 5469 Les Étangs de Beon | maison | 73 m² | 4 | 635 m² | 97 000 € | 1 329 | février 2021 |
| 323 Les Étangs de Beon | maison | 109 m² | 4 | 805 m² | 157 000 € | 1 440 | février 2021 |
| 62 Les Étangs de Beon | maison | 36 m² | 3 | 81 640 € | 2 268 | février 2021 | |
| 5405 Les Étangs de Beon | maison | 70 m² | 4 | 26 000 € | 371 | janvier 2021 |
Autour de Bazoches-sur-le-Betz
Bazoches-sur-le-Betz est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Bazoches-sur-le-Betz appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
- Palaiseau 3 617 €/m²
- Athis-Mons 3 301 €/m²
- Sainte-Geneviève-des-Bois 2 868 €/m²
- Dreux 1 545 €/m²
- Vigneux-sur-Seine 3 021 €/m²
- Ris-Orangis 1 973 €/m²
Les communes limitrophes
Bazoches-sur-le-Betz touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jouy Yonne 1 197 €/m² 4,1 km
- Ervauville 1 531 €/m² 4,5 km
- Le Bignon-Mirabeau 1 721 €/m² 4,7 km
- Montacher-Villegardin Yonne 1 229 €/m² 4,7 km
- Domats Yonne 1 546 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Rozoy-le-Vieil, Foucherolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bazoches-sur-le-Betz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Égreville Seine-et-Marne 1 941 €/m² 9,7 km, 2 186 hab.
- Courtenay 1 289 €/m² 12,8 km, 3 772 hab.
- Ferrières-en-Gâtinais 1 617 €/m² 13,8 km, 3 839 hab.
- Dordives 1 960 €/m² 16,2 km, 3 277 hab.
- Paron Yonne 1 208 €/m² 19,0 km, 4 834 hab.
- Souppes-sur-Loing Seine-et-Marne 1 642 €/m² 19,4 km, 4 952 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 141 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mérinville à 4,8 km, bois des Haies à 5,8 km
- rivière Sainte-Rose à 10 km
- site Natura 2000 Étang de Galetas à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 329 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 931 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 932 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 685 €/m² | 5 |
| 2025 | 909 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.