Les découpages autour du Bignon-Mirabeau
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Bignon-Mirabeau est la 1441e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Bignon-Mirabeau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 route du Buisson | 89 m² | 4 | 87 000 € | septembre 2023 | 876 €/m² |
| 5 impasse les Vergers de Mirabeau | 92 m² | 4 | 167 500 € | mai 2023 | 1 632 €/m² |
| 3 route de Jouy | 84 m² | 4 | 85 000 € | avril 2024 | 913 €/m² |
| 4 impasse les Vergers de Mirabeau | 82 m² | 4 | 137 000 € | février 2022 | 1 525 €/m² |
| 9 rue du Château d'Eau | 88 m² | 5 | 165 000 € | juin 2023 | 1 681 €/m² |
| 9 rue du Château d'Eau | 88 m² | 5 | 157 000 € | mars 2021 | 1 784 €/m² |
| 11 place Mirabeau | 86 m² | 3 | 86 000 € | décembre 2025 | 932 €/m² |
| 10 bis rue du Château d'Eau | 84 m² | 3 | 168 900 € | décembre 2025 | 1 874 €/m² |
| 5136 La Ratonnerie | 76 m² | 4 | 150 000 € | avril 2021 | 1 974 €/m² |
| 17 rue du Château d'Eau | 108 m² | 4 | 177 000 € | avril 2022 | 1 496 €/m² |
| 7 place Mirabeau | 109 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2022 | 1 424 €/m² |
| 5078 Les Charpentiers | 112 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2024 | 1 047 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 253 €/m² et 1 784 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Bignon-Mirabeau, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 671 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 639 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Le Bignon-Mirabeau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 place Mirabeau | maison | 86 m² | 3 | 333 m² | 86 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 10 bis rue du Château d'Eau | maison | 84 m² | 3 | 528 m² | 168 900 € | 2 011 | décembre 2025 |
| 19 place Mirabeau | maison | 74 m² | 2 | 225 m² | 63 000 € | 851 | juillet 2025 |
| 6 impasse les Vergers de Mirabeau | maison | 104 m² | 6 | 872 m² | 86 200 € | 829 | juin 2025 |
| 5078 Les Charpentiers | maison | 112 m² | 4 | 1 025 m² | 130 000 € | 1 161 | octobre 2024 |
| 5090 Les Roullets | maison | 40 m² | 2 | 459 m² | 37 000 € | 925 | septembre 2024 |
| 19 rue du Château d'Eau | maison | 144 m² | 5 | 681 m² | 200 000 € | 1 389 | août 2024 |
| 3 route de Jouy | maison | 84 m² | 4 | 52 m² | 85 000 € | 1 012 | avril 2024 |
| 3 route du Buisson | maison | 89 m² | 4 | 1 318 m² | 87 000 € | 978 | septembre 2023 |
| 5082 Les Charpentiers | maison | 140 m² | 5 | 5 102 m² | 185 000 € | 1 321 | juillet 2023 |
| 9 rue du Château d'Eau | maison | 88 m² | 5 | 702 m² | 165 000 € | 1 875 | juin 2023 |
| 5 impasse les Vergers de Mirabeau | maison | 92 m² | 4 | 975 m² | 167 500 € | 1 821 | mai 2023 |
| 7 place Mirabeau | maison | 109 m² | 4 | 319 m² | 170 000 € | 1 560 | décembre 2022 |
| 17 rue du Château d'Eau | maison | 108 m² | 4 | 687 m² | 177 000 € | 1 639 | avril 2022 |
| 5 route de Jouy | maison | 118 m² | 4 | 188 m² | 116 000 € | 983 | mars 2022 |
| 4 impasse les Vergers de Mirabeau | maison | 82 m² | 4 | 679 m² | 137 000 € | 1 671 | février 2022 |
| 6 impasse les Vergers de Mirabeau | maison | 104 m² | 6 | 872 m² | 179 000 € | 1 721 | novembre 2021 |
| 15 rue du Château d'Eau | maison | 143 m² | 5 | 680 m² | 179 210 € | 1 253 | octobre 2021 |
| 8 route du Buisson | maison | 110 m² | 3 | 645 m² | 75 000 € | 682 | août 2021 |
| 5136 La Ratonnerie | maison | 76 m² | 4 | 4 328 m² | 150 000 € | 1 974 | avril 2021 |
| 9 rue du Château d'Eau | maison | 88 m² | 5 | 702 m² | 157 000 € | 1 784 | mars 2021 |
Autour de Le Bignon-Mirabeau
Le Bignon-Mirabeau est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Le Bignon-Mirabeau appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
- Palaiseau 3 617 €/m²
- Athis-Mons 3 301 €/m²
- Sainte-Geneviève-des-Bois 2 868 €/m²
- Dreux 1 545 €/m²
- Vigneux-sur-Seine 3 021 €/m²
- Ris-Orangis 1 973 €/m²
Les communes limitrophes
Le Bignon-Mirabeau touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jouy Yonne 1 197 €/m² 3,6 km
- Pers-en-Gâtinais 1 163 €/m² 4,1 km
- Bazoches-sur-le-Betz 909 €/m² 4,7 km
- Égreville Seine-et-Marne 1 941 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Chevry-sous-le-Bignon, Rozoy-le-Vieil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bignon-Mirabeau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ferrières-en-Gâtinais 1 617 €/m² 10,4 km, 3 839 hab.
- Dordives 1 960 €/m² 11,7 km, 3 277 hab.
- Souppes-sur-Loing Seine-et-Marne 1 642 €/m² 14,7 km, 4 952 hab.
- Courtenay 1 289 €/m² 16,5 km, 3 772 hab.
- Château-Landon Seine-et-Marne 1 486 €/m² 17,4 km, 3 149 hab.
- Cepoy 1 716 €/m² 17,8 km, 2 332 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 144 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mérinville à 5,4 km, bois des Haies à 9,5 km
- rivière Sainte-Rose à 5,9 km
- site Natura 2000 Étang de Galetas à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.