Prix de l'immobilier à Jouy (Yonne)
1 197€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Jouy
Estimer un bien à Jouy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 Les Bordes | 112 m² | 4 | 199 000 € | mai 2022 | 1 650 €/m² |
| 3 Les Poissons | 120 m² | 4 | 126 500 € | septembre 2025 | 869 €/m² |
| 42 Les Bordes | 116 m² | 5 | 150 000 € | mai 2021 | 1 298 €/m² |
| 1 Les Poissons | 112 m² | 3 | 157 560 € | septembre 2025 | 1 028 €/m² |
| 3 Les Bordes | 137 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2021 | 1 350 €/m² |
| 2 rue du Chemin de César | 137 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2021 | 748 €/m² |
| 18 rue du Chemin de César | 140 m² | 5 | 170 000 € | avril 2021 | 1 209 €/m² |
| 33 Les Bordes | 82 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2024 | 1 882 €/m² |
| 33 bis Les Bordes | 82 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 707 €/m² |
| 100 Les Bordes | 135 m² | 6 | 224 000 € | mars 2022 | 1 281 €/m² |
| 125 Les Poissons | 81 m² | 5 | 144 000 € | décembre 2021 | 1 778 €/m² |
| 13 Mardeleuse | 150 m² | 6 | 164 000 € | mars 2021 | 1 091 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 093 €/m² et 1 293 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jouy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 154 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 105 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Jouy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Jouy
- Combien coûte le mètre carré à Jouy (Yonne) ?
- Le prix médian à Jouy est de 1 197 €/m² pour une maison, en 2021, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 093 €/m² et 1 293 €/m².
- Combien vaut le terrain à Jouy ?
- Les maisons vendues à Jouy ont un terrain médian de 1 050 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Jouy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 bis Mardeleuse | maison | 51 m² | 3 | 330 m² | 35 000 € | 686 | décembre 2025 |
| 3 Les Poissons | maison | 120 m² | 4 | 2 908 m² | 126 500 € | 1 054 | septembre 2025 |
| 1 Les Poissons | maison | 112 m² | 3 | 6 010 m² | 157 560 € | 1 407 | septembre 2025 |
| 53 rue du Chemin de César | maison | 71 m² | 3 | 919 m² | 75 000 € | 1 056 | janvier 2025 |
| 31 rue du Chemin de César | maison | 45 m² | 3 | 580 m² | 120 000 € | 2 667 | octobre 2024 |
| 33 Les Bordes | maison | 82 m² | 4 | 720 m² | 160 000 € | 1 951 | septembre 2024 |
| 33 bis Les Bordes | maison | 82 m² | 4 | 619 m² | 150 000 € | 1 829 | octobre 2023 |
| 19 place de l'Église | maison | 160 m² | 6 | 936 m² | 70 000 € | 438 | juin 2023 |
| 16 rue des Jacquins | maison | 141 m² | 8 | 919 m² | 213 000 € | 1 511 | avril 2023 |
| 44 Les Bordes | maison | 112 m² | 4 | 1 000 m² | 199 000 € | 1 777 | mai 2022 |
| 100 Les Bordes | maison | 135 m² | 6 | 7 204 m² | 224 000 € | 1 659 | mars 2022 |
| 59 Ruze | maison | 58 m² | 1 | 8 866 m² | 34 500 € | 595 | janvier 2022 |
| 3 Les Bordes | maison | 137 m² | 4 | 1 930 m² | 190 000 € | 1 387 | décembre 2021 |
| 125 Les Poissons | maison | 81 m² | 5 | 1 101 m² | 144 000 € | 1 778 | décembre 2021 |
| 2 rue du Chemin de César | maison | 137 m² | 4 | 3 967 m² | 120 000 € | 876 | novembre 2021 |
| 42 Les Bordes | maison | 116 m² | 5 | 1 000 m² | 150 000 € | 1 293 | mai 2021 |
| 18 rue du Chemin de César | maison | 140 m² | 5 | 1 225 m² | 170 000 € | 1 214 | avril 2021 |
| 41 bis Les Bordes | maison | 38 m² | 2 | 490 m² | 42 000 € | 1 105 | mars 2021 |
| 13 Mardeleuse | maison | 150 m² | 6 | 1 147 m² | 164 000 € | 1 093 | mars 2021 |
| 7 route de Bazoches | maison | 65 m² | 3 | 343 m² | 76 670 € | 1 180 | mars 2021 |
| 12 rue du Chemin de César | maison | 183 m² | 4 | 2 624 m² | 185 000 € | 1 011 | mars 2021 |
| 43 rue du Chemin de César | maison | 187 m² | 6 | 4 517 m² | 239 630 € | 1 281 | janvier 2021 |
Autour de Jouy
Jouy est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 120 km.
Les communes limitrophes
Jouy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Bignon-Mirabeau Loiret 1 721 €/m² 3,6 km
- Bazoches-sur-le-Betz Loiret 909 €/m² 4,1 km
- Montacher-Villegardin 1 229 €/m² 4,7 km
- Chéroy 1 396 €/m² 4,9 km
- Villebéon Seine-et-Marne 2 096 €/m² 5,1 km
- Égreville Seine-et-Marne 1 941 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Vaux-sur-Lunain (Seine-et-Marne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jouy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ferrières-en-Gâtinais Loiret 1 617 €/m² 13,9 km, 3 839 hab.
- Dordives Loiret 1 960 €/m² 14,8 km, 3 277 hab.
- Courtenay Loiret 1 289 €/m² 16,9 km, 3 772 hab.
- Souppes-sur-Loing Seine-et-Marne 1 642 €/m² 17,0 km, 4 952 hab.
- Villeneuve-la-Guyard 1 902 €/m² 19,3 km, 3 455 hab.
- Champigny 1 481 €/m² 19,6 km, 2 128 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mérinville à 7,6 km, bois des Haies à 9,9 km
- rivière Sainte-Rose à 9,3 km
- site Natura 2000 Étang de Galetas à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Jouy ?
Les maisons vendues à Jouy ont un terrain médian de 1 050 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.