Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ervauville

1 531€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 231 1 690 6 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ervauville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ervauville est la 1517e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ervauville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 1 250 m² de terrain

98 500 € à 154 000 €

médiane des comparables 133 000 €, soit 1 665 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ervauville, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 bis route de Pers 79 m² 4 146 350 € novembre 2024 1 865 €/m²
3 route de Mérinville 80 m² 3 162 000 € mai 2022 2 062 €/m²
3 route de Chantecoq 82 m² 3 100 952 € décembre 2023 1 231 €/m²
5199 La Sablonnerie 84 m² 5 142 000 € août 2023 1 690 €/m²
14 La Sablonnerie 74 m² 3 116 000 € juin 2025 1 630 €/m²
2 Les Menardins 67 m² 3 128 000 € août 2024 1 923 €/m²
8 route de Mérinville 104 m² 5 172 000 € décembre 2024 1 665 €/m²
21 route d'Egreville 60 m² 3 60 000 € novembre 2024 1 007 €/m²
6 Les Menardins 65 m² 2 142 000 € juillet 2022 2 224 €/m²
4 route d'Egreville 63 m² 2 67 000 € mars 2021 1 186 €/m²
12 route de Mérinville 60 m² 2 98 500 € mai 2023 1 642 €/m²
10 Les Charrons 119 m² 5 50 000 € avril 2025 437 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 231 €/m² et 1 690 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ervauville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 910 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 690 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Ervauville depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5166 La Sablonnerie maison 43 m² 2 6 015 m² 103 000 € 2 395 décembre 2025
4 Les Vigers maison 120 m² 5 6 008 m² 182 000 € 1 517 août 2025
14 La Sablonnerie maison 74 m² 3 606 m² 116 000 € 1 568 juin 2025
10 Les Charrons maison 119 m² 5 1 672 m² 50 000 € 420 avril 2025
8 route de Mérinville maison 104 m² 5 674 m² 172 000 € 1 654 décembre 2024
1 bis route de Pers maison 79 m² 4 974 m² 146 350 € 1 853 novembre 2024
21 route d'Egreville maison 60 m² 3 247 m² 60 000 € 1 000 novembre 2024
2 Les Menardins maison 67 m² 3 2 783 m² 128 000 € 1 910 août 2024
3 route de Chantecoq maison 82 m² 3 1 442 m² 100 952 € 1 231 décembre 2023
2 Les Daciers maison 122 m² 6 842 m² 248 000 € 2 033 août 2023
5199 La Sablonnerie maison 84 m² 5 6 343 m² 142 000 € 1 690 août 2023
10 Les Vigers maison 135 m² 5 937 m² 71 000 € 526 juillet 2023
12 route de Mérinville maison 60 m² 2 797 m² 98 500 € 1 642 mai 2023
3 route d'Egreville maison 183 m² 6 2 452 m² 260 000 € 1 421 avril 2023
6 Les Menardins maison 65 m² 2 1 245 m² 142 000 € 2 185 juillet 2022
3 route de Mérinville maison 80 m² 3 1 582 m² 162 000 € 2 025 mai 2022
5 Les Chevreaux maison 53 m² 2 558 m² 111 000 € 2 094 décembre 2021
9 route d'Egreville maison 180 m² 6 757 m² 210 000 € 1 167 septembre 2021
11 Les Guéridons maison 105 m² 6 9 951 m² 270 000 € 2 571 juillet 2021
4 route d'Egreville maison 63 m² 2 784 m² 67 000 € 1 063 mars 2021

Autour de Ervauville

Ervauville est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Ervauville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ervauville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Foucherolles, Mérinville, Rozoy-le-Vieil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ervauville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Courtenay 1 289 €/m² 9,3 km, 3 772 hab.
  • Égreville Seine-et-Marne 1 941 €/m² 12,6 km, 2 186 hab.
  • Ferrières-en-Gâtinais 1 617 €/m² 12,8 km, 3 839 hab.
  • Dordives 1 960 €/m² 16,6 km, 3 277 hab.
  • Cepoy 1 716 €/m² 18,8 km, 2 332 hab.
  • Château-Renard 1 138 €/m² 18,8 km, 2 112 hab.

Le bord de l'eau est à 43 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 137 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois des Haies à 2,6 km, bois de Mérinville à 2,7 km
  • rivière Sainte-Rose à 11 km
  • site Natura 2000 Étang de Galetas à 3,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.