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Prix de l'immobilier à Dracy-lès-Couches
1 600€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dracy-lès-Couches
Estimer un bien à Dracy-lès-Couches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5069 A Le Bourg | 75 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 592 €/m² |
| 8 rue Saint-Antoine | 89 m² | 3 | 85 350 € | janvier 2022 | 1 004 €/m² |
| 5119 Le Bourg | 69 m² | 5 | 33 000 € | mars 2024 | 508 €/m² |
| 5138 Le Bourg | 92 m² | 4 | 358 000 € | juillet 2025 | 3 878 €/m² |
| 5133 Le Bourg | 100 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2023 | 1 587 €/m² |
| 5066 Le Bourg | 61 m² | 2 | 145 000 € | janvier 2023 | 3 150 €/m² |
| 5042 Le Bourg | 52 m² | 3 | 58 000 € | octobre 2023 | 1 487 €/m² |
| 5107 Le Bourg | 53 m² | 2 | 18 000 € | octobre 2025 | 354 €/m² |
| 5074 Le Bourg | 50 m² | 2 | 50 000 € | janvier 2023 | 1 282 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 619 €/m² et 1 894 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Dracy-lès-Couches
- Combien coûte le mètre carré à Dracy-lès-Couches ?
- Le prix médian à Dracy-lès-Couches est de 1 600 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 619 €/m² et 1 894 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dracy-lès-Couches ?
- Les maisons vendues à Dracy-lès-Couches ont un terrain médian de 480 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Dracy-lès-Couches depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5107 Le Bourg | maison | 53 m² | 2 | 120 m² | 18 000 € | 340 | octobre 2025 |
| 8 rue des Roches | maison | 132 m² | 6 | 396 m² | 250 000 € | 1 894 | octobre 2025 |
| 5069 A Le Bourg | maison | 75 m² | 4 | 788 m² | 120 000 € | 1 600 | juillet 2025 |
| 5138 Le Bourg | maison | 92 m² | 4 | 1 104 m² | 358 000 € | 3 891 | juillet 2025 |
| 5039 Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 474 m² | 74 250 € | 619 | janvier 2025 |
| 5119 Le Bourg | maison | 69 m² | 5 | 486 m² | 33 000 € | 478 | mars 2024 |
| 5042 Le Bourg | maison | 52 m² | 3 | 496 m² | 58 000 € | 1 115 | octobre 2023 |
| 5133 Le Bourg | maison | 100 m² | 3 | 989 m² | 120 000 € | 1 200 | juillet 2023 |
| 5091 Le Bourg | maison | 120 m² | 1 | 140 m² | 154 370 € | 1 286 | juillet 2023 |
| 5074 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 1 454 m² | 50 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 5066 Le Bourg | maison | 61 m² | 2 | 938 m² | 145 000 € | 2 377 | janvier 2023 |
| 5127 Le Bourg | maison | 164 m² | 4 | 671 m² | 154 000 € | 939 | décembre 2022 |
| 5026 Le Bourg | maison | 30 m² | 1 | 103 m² | 65 000 € | 2 167 | octobre 2022 |
| 5086 Le Bourg | maison | 32 m² | 2 | 161 m² | 49 000 € | 1 531 | juillet 2022 |
| 5146 Les Nangets | maison | 143 m² | 4 | 11 970 m² | 476 000 € | 3 329 | avril 2022 |
| 8 rue Saint-Antoine | maison | 89 m² | 3 | 399 m² | 85 350 € | 959 | janvier 2022 |
| 5058 Le Bourg | maison | 40 m² | 1 | 149 m² | 35 000 € | 875 | novembre 2021 |
| 5058 Le Bourg | maison | 40 m² | 1 | 149 m² | 34 000 € | 850 | juin 2021 |
Autour de Dracy-lès-Couches
Dracy-lès-Couches est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 14 km. Le relief qui la borde : Autunois à 21 km, Chalonnais à 22 km, Val de Saône à 37 km.
Les communes limitrophes
Dracy-lès-Couches touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Couches 1 324 €/m² 2,2 km
- Saint-Gervais-sur-Couches 919 €/m² 3,3 km
- Saint-Sernin-du-Plain 1 381 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Maurice-lès-Couches, Saint-Martin-de-Commune. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dracy-lès-Couches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épinac 941 €/m² 11,4 km, 2 168 hab.
- Le Breuil 1 502 €/m² 11,7 km, 3 538 hab.
- Le Creusot 1 059 €/m² 14,1 km, 20 509 hab.
- Chagny 1 478 €/m² 16,2 km, 5 350 hab.
- Torcy 1 358 €/m² 16,2 km, 2 678 hab.
- Montchanin 1 407 €/m² 17,6 km, 4 976 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Pierre Luzière à 9,7 km
- montagnes mont Rome à 3,9 km, mont de Sène à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dracy-lès-Couches ?
Les maisons vendues à Dracy-lès-Couches ont un terrain médian de 480 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 531 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 200 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 600 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.