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Prix de l'immobilier à Saint-Sernin-du-Plain
1 381€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Sernin-du-Plain
Estimer un bien à Saint-Sernin-du-Plain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 grande Rue | 90 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2024 | 1 292 €/m² |
| 28 grande Rue | 94 m² | 3 | 125 000 € | octobre 2025 | 1 341 €/m² |
| 1 rue Dessous | 80 m² | 4 | 63 000 € | avril 2023 | 1 135 €/m² |
| 10 rue de Mercey | 98 m² | 4 | 117 000 € | août 2021 | 1 642 €/m² |
| 7 rue du Gabadiat | 86 m² | 3 | 75 000 € | août 2024 | 1 351 €/m² |
| 4 rue du Pariselet | 90 m² | 3 | 45 000 € | janvier 2021 | 677 €/m² |
| 6 rue de Couches | 80 m² | 4 | 185 000 € | juin 2021 | 3 128 €/m² |
| 11 place de l'Abbaye | 99 m² | 5 | 48 500 € | janvier 2024 | 774 €/m² |
| 4 grande Rue | 80 m² | 3 | 122 000 € | octobre 2025 | 1 518 €/m² |
| 5 rue de Crainchet | 110 m² | 4 | 80 000 € | mars 2024 | 1 107 €/m² |
| 10 En Parnay | 100 m² | 5 | 52 000 € | juillet 2023 | 660 €/m² |
| 11 place de l'Abbaye | 99 m² | 5 | 37 000 € | mai 2022 | 343 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 014 €/m² et 2 129 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sernin-du-Plain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 188 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 076 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sernin-du-Plain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Sernin-du-Plain
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sernin-du-Plain ?
- Le prix médian à Saint-Sernin-du-Plain est de 1 381 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 014 €/m² et 2 129 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sernin-du-Plain ?
- Les maisons vendues à Saint-Sernin-du-Plain ont un terrain médian de 986 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Saint-Sernin-du-Plain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55 grande Rue | maison | 160 m² | 9 | 590 m² | 159 270 € | 995 | novembre 2025 |
| 4 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 1 371 m² | 122 000 € | 1 525 | octobre 2025 |
| 28 grande Rue | maison | 94 m² | 3 | 586 m² | 125 000 € | 1 330 | octobre 2025 |
| 77 grande Rue | maison | 70 m² | 2 | 11 899 m² | 149 000 € | 2 129 | août 2025 |
| 11 rue de Niniolle | maison | 148 m² | 4 | 856 m² | 150 000 € | 1 014 | mai 2025 |
| 2 rue de la Motte | maison | 200 m² | 6 | 7 556 m² | 454 500 € | 2 273 | mai 2025 |
| 5496 Cromey le Haut | maison | 180 m² | 4 | 1 525 m² | 248 600 € | 1 381 | février 2025 |
| 69 grande Rue | maison | 126 m² | 6 | 1 580 m² | 120 000 € | 952 | octobre 2024 |
| 9002 rue de la Motte | maison | 140 m² | 5 | 1 823 m² | 248 500 € | 1 775 | septembre 2024 |
| 2 place des Platanes | maison | 55 m² | 3 | 382 m² | 28 200 € | 513 | septembre 2024 |
| 13 rue de Mercey | maison | 190 m² | 5 | 11 735 m² | 547 000 € | 2 879 | août 2024 |
| 7 rue du Gabadiat | maison | 86 m² | 3 | 508 m² | 75 000 € | 872 | août 2024 |
| 26 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 481 m² | 75 000 € | 833 | juillet 2024 |
| 53 grande Rue | maison | 65 m² | 3 | 666 m² | 86 000 € | 1 323 | juillet 2024 |
| 1 rue de Lauchivère | maison | 32 m² | 1 | 379 m² | 30 000 € | 938 | mai 2024 |
| 5 rue de Crainchet | maison | 110 m² | 4 | 1 177 m² | 80 000 € | 727 | mars 2024 |
| 11 place de l'Abbaye | maison | 99 m² | 5 | 220 m² | 48 500 € | 490 | janvier 2024 |
| 4 rue de Mercey | maison | 107 m² | 5 | 302 m² | 99 000 € | 925 | décembre 2023 |
| 4 rue de Mercey | maison | 107 m² | 5 | 302 m² | 110 000 € | 1 028 | décembre 2023 |
| 5 rue de Dracy | maison | 76 m² | 3 | 2 035 m² | 44 000 € | 579 | décembre 2023 |
| 3 En Vernoy | maison | 125 m² | 4 | 1 840 m² | 229 000 € | 1 832 | novembre 2023 |
| 5 rue du Gabadiat | maison | 76 m² | 2 | 1 089 m² | 123 000 € | 1 618 | septembre 2023 |
| 10 En Parnay | maison | 100 m² | 5 | 3 429 m² | 52 000 € | 520 | juillet 2023 |
| 15 rue du Gabadiat | maison | 58 m² | 2 | 654 m² | 80 000 € | 1 379 | mai 2023 |
| 10 place de l'Abbaye | maison | 68 m² | 3 | 3 648 m² | 67 340 € | 990 | mai 2023 |
| 1 rue Dessous | maison | 80 m² | 4 | 53 m² | 63 000 € | 788 | avril 2023 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 60 m² | 3 | 883 m² | 127 500 € | 2 125 | mars 2023 |
| 1 place des Platanes | maison | 56 m² | 3 | 88 m² | 45 000 € | 804 | février 2023 |
| 4 place des Platanes | maison | 60 m² | 3 | 203 m² | 90 000 € | 1 500 | octobre 2022 |
| 42 grande Rue | maison | 81 m² | 3 | 1 422 m² | 90 500 € | 1 117 | octobre 2022 |
| 8 rue de Saint-Léger | maison | 100 m² | 5 | 384 m² | 80 500 € | 805 | septembre 2022 |
| 1 rue de Bréchau | maison | 190 m² | 6 | 5 402 m² | 353 850 € | 1 862 | août 2022 |
| 19 rue de Saint-Léger | maison | 116 m² | 4 | 1 595 m² | 177 000 € | 1 526 | août 2022 |
| 21 rue de Crainchet | maison | 130 m² | 4 | 569 m² | 200 000 € | 1 538 | juillet 2022 |
| 11 place de l'Abbaye | maison | 99 m² | 5 | 1 172 m² | 37 000 € | 374 | mai 2022 |
| 1 rue du Pariselet | maison | 80 m² | 3 | 856 m² | 246 150 € | 3 077 | avril 2022 |
| 6 En Parnay | maison | 160 m² | 10 | 1 609 m² | 190 000 € | 1 188 | mars 2022 |
| 7 rue des Quarts | maison | 150 m² | 3 | 4 269 m² | 160 000 € | 1 067 | mars 2022 |
| 11 grande Rue | maison | 128 m² | 3 | 8 864 m² | 317 000 € | 2 477 | février 2022 |
| 21 rue de Couches | maison | 27 m² | 2 | 219 m² | 65 000 € | 2 407 | septembre 2021 |
| 5 La Riotte | maison | 145 m² | 5 | 465 m² | 178 500 € | 1 231 | septembre 2021 |
| 15 rue de Nyon | maison | 126 m² | 5 | 2 858 m² | 121 000 € | 960 | août 2021 |
| 3 rue de Mazenay | maison | 120 m² | 5 | 1 512 m² | 156 800 € | 1 307 | août 2021 |
| 9 rue de Couches | maison | 80 m² | 3 | 871 m² | 65 000 € | 813 | août 2021 |
| 10 rue de Mercey | maison | 98 m² | 4 | 209 m² | 117 000 € | 1 194 | août 2021 |
| 16 rue de Saint-Léger | maison | 50 m² | 3 | 389 m² | 25 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 12 rue des Quarts | maison | 130 m² | 4 | 274 m² | 48 000 € | 369 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Chaumeraie | maison | 80 m² | 2 | 404 m² | 40 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 4 rue de Mazenay | maison | 60 m² | 2 | 302 m² | 44 000 € | 733 | juillet 2021 |
| 6 rue de Couches | maison | 80 m² | 4 | 1 279 m² | 185 000 € | 2 313 | juin 2021 |
| 12 vieux Quartier | maison | 54 m² | 3 | 205 m² | 55 000 € | 1 019 | mai 2021 |
| 7 rue de la Chaumeraie | maison | 64 m² | 3 | 2 080 m² | 84 000 € | 1 313 | avril 2021 |
| 2 rue de Saint-Léger | maison | 83 m² | 3 | 1 122 m² | 20 000 € | 241 | mars 2021 |
| 13 rue de Niniolle | maison | 70 m² | 4 | 1 177 m² | 100 480 € | 1 435 | février 2021 |
| 1 rue du Château | maison | 30 m² | 2 | 1 321 m² | 34 000 € | 1 133 | février 2021 |
| 4 rue du Pariselet | maison | 90 m² | 3 | 1 114 m² | 45 000 € | 500 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Sernin-du-Plain
Saint-Sernin-du-Plain est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 11 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 18 km, Autunois à 25 km, Val de Saône à 33 km.
Les communes limitrophes
Saint-Sernin-du-Plain touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dennevy 644 €/m² 3,0 km
- Paris-l'Hôpital 1 291 €/m² 3,3 km
- Couches 1 324 €/m² 3,5 km
- Cheilly-lès-Maranges 1 532 €/m² 3,8 km
- Dracy-lès-Couches 1 600 €/m² 4,1 km
- Saint-Gervais-sur-Couches 919 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Maurice-lès-Couches, Créot, Sampigny-lès-Maranges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sernin-du-Plain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chagny 1 478 €/m² 12,2 km, 5 350 hab.
- Le Breuil 1 502 €/m² 13,5 km, 3 538 hab.
- Épinac 941 €/m² 13,8 km, 2 168 hab.
- Givry 1 675 €/m² 16,7 km, 3 598 hab.
- Le Creusot 1 059 €/m² 17,0 km, 20 509 hab.
- Champforgeuil 1 082 €/m² 17,7 km, 2 637 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont Rome (546 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne mont de Sène à 5,4 km
- rivière Orbise à 9,4 km
- vignoble Saint-aubin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Sernin-du-Plain ?
Les maisons vendues à Saint-Sernin-du-Plain ont un terrain médian de 986 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 019 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 500 €/m² | 11 |
| 2023 | 990 €/m² | 11 |
| 2024 | 905 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 381 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.