Les découpages autour de Dun-sur-Grandry
Estimer un bien à Dun-sur-Grandry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Notre Dame du Morvan | 92 m² | 4 | 94 000 € | janvier 2022 | 741 €/m² |
| 2 chemin du Bourrin | 90 m² | 3 | 73 500 € | décembre 2024 | 586 €/m² |
| 7 route de la Vallée | 100 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2023 | 637 €/m² |
| 2 chemin du Bourrin | 90 m² | 3 | 136 000 € | mars 2022 | 997 €/m² |
| 152 Grandry | 92 m² | 5 | 65 000 € | septembre 2021 | 565 €/m² |
| 16 route de Creuseverne | 105 m² | 4 | 103 000 € | décembre 2021 | 1 072 €/m² |
| 7 chemin des Chéneaux | 82 m² | 3 | 42 000 € | mai 2022 | 382 €/m² |
| 7 route du Bazois | 80 m² | 3 | 78 000 € | janvier 2023 | 1 008 €/m² |
| 3 rue de l'École | 116 m² | 4 | 130 000 € | juin 2024 | 1 057 €/m² |
| 19 route de Creuseverne | 67 m² | 4 | 107 000 € | mai 2024 | 1 250 €/m² |
| 22 route de la Vallée | 68 m² | 4 | 24 000 € | juin 2022 | 342 €/m² |
| 24 chemin des Jonquilles | 75 m² | 3 | 34 000 € | juin 2022 | 391 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 327 €/m² et 1 266 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dun-sur-Grandry, une maison de moins de 70 m² se vend 899 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 779 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Dun-sur-Grandry
- Combien coûte le mètre carré à Dun-sur-Grandry ?
- Le prix médian à Dun-sur-Grandry est de 600 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 327 €/m² et 1 266 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dun-sur-Grandry ?
- Les maisons vendues à Dun-sur-Grandry ont un terrain médian de 1 360 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Dun-sur-Grandry depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 route de Saint-Péreuse | maison | 220 m² | 8 | 1 580 m² | 269 000 € | 1 223 | octobre 2025 |
| 2 chemin du Bourrin | maison | 90 m² | 3 | 7 535 m² | 73 500 € | 817 | décembre 2024 |
| 2 rue de l'École | maison | 113 m² | 5 | 416 m² | 92 625 € | 820 | août 2024 |
| 3 rue de l'École | maison | 116 m² | 4 | 1 800 m² | 130 000 € | 1 121 | juin 2024 |
| 19 route de Creuseverne | maison | 67 m² | 4 | 6 000 m² | 107 000 € | 1 597 | mai 2024 |
| 30 route de Saint-Péreuse | maison | 115 m² | 6 | 1 212 m² | 36 250 € | 315 | novembre 2023 |
| 7 route de la Vallée | maison | 100 m² | 4 | 480 m² | 60 000 € | 600 | septembre 2023 |
| 12 route du Veynon | maison | 152 m² | 5 | 3 593 m² | 192 500 € | 1 266 | août 2023 |
| 42 Le Bourg | maison | 65 m² | 3 | 623 m² | 21 250 € | 327 | juin 2023 |
| 33 route du Veynon | maison | 58 m² | 3 | 1 360 m² | 90 000 € | 1 552 | mai 2023 |
| 9 chemin des Huttes | maison | 66 m² | 3 | 2 484 m² | 39 500 € | 598 | février 2023 |
| 7 route du Bazois | maison | 80 m² | 3 | 734 m² | 78 000 € | 975 | janvier 2023 |
| 4 route de Chougny | maison | 50 m² | 3 | 1 015 m² | 48 000 € | 960 | novembre 2022 |
| 24 chemin des Jonquilles | maison | 75 m² | 3 | 895 m² | 34 000 € | 453 | juin 2022 |
| 22 route de la Vallée | maison | 68 m² | 4 | 281 m² | 24 000 € | 353 | juin 2022 |
| 6 rue des Prés de Dun | maison | 64 m² | 2 | 1 005 m² | 20 000 € | 313 | mai 2022 |
| 7 chemin des Chéneaux | maison | 82 m² | 3 | 2 223 m² | 42 000 € | 512 | mai 2022 |
| 2 chemin du Bourrin | maison | 90 m² | 3 | 7 535 m² | 136 000 € | 1 511 | mars 2022 |
| 90 Creuseverne | maison | 41 m² | 2 | 1 373 m² | 90 000 € | 2 195 | janvier 2022 |
| 11 rue Notre Dame du Morvan | maison | 92 m² | 4 | 3 840 m² | 94 000 € | 1 022 | janvier 2022 |
| 16 route de Creuseverne | maison | 105 m² | 4 | 742 m² | 103 000 € | 981 | décembre 2021 |
| 76 Le Bourg | maison | 153 m² | 5 | 970 m² | 139 100 € | 909 | octobre 2021 |
| 152 Grandry | maison | 92 m² | 5 | 5 399 m² | 65 000 € | 707 | septembre 2021 |
Autour de Dun-sur-Grandry
Dun-sur-Grandry est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 75 km.
Les communes limitrophes
Dun-sur-Grandry touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Péreuse 494 €/m² 3,6 km
- Dommartin 828 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Chougny, Blismes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Cuy à 4,0 km, bois de Vigne à 4,5 km
- lac de barrage lac de Pannecière à 10 km
- rivière Garat à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dun-sur-Grandry ?
Les maisons vendues à Dun-sur-Grandry ont un terrain médian de 1 360 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 736 €/m² | 8 |
| 2023 | 600 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.