Les découpages autour de Durban-sur-Arize
Estimer un bien à Durban-sur-Arize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Camp Bataillé | 80 m² | 3 | 122 500 € | avril 2021 | 1 337 €/m² |
| 54 Segalas | 80 m² | 2 | 38 000 € | octobre 2023 | 505 €/m² |
| 20 chemin de Francou | 70 m² | 3 | 25 000 € | août 2022 | 354 €/m² |
| 14 chemin de Francou | 70 m² | 3 | 50 460 € | mai 2022 | 749 €/m² |
| 3 chemin des Moulins | 70 m² | 3 | 45 000 € | avril 2021 | 759 €/m² |
| 3 chemin du Château | 90 m² | 2 | 18 000 € | août 2022 | 249 €/m² |
| 2 impasse de Paderas | 85 m² | 5 | 100 000 € | décembre 2022 | 1 176 €/m² |
| 6 impasse de la Carrere | 100 m² | 2 | 106 500 € | mai 2025 | 980 €/m² |
| 5 chemin du Lavoir | 69 m² | 5 | 179 900 € | juin 2022 | 2 557 €/m² |
| 5 chemin des Noyers | 114 m² | 3 | 46 000 € | mars 2025 | 392 €/m² |
| 15 rue Principale | 52 m² | 2 | 42 000 € | mars 2023 | 815 €/m² |
| 16 rue Principale | 119 m² | 5 | 50 000 € | septembre 2024 | 378 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 69 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 76 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 262 €/m² et 1 176 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Durban-sur-Arize
- Combien coûte le mètre carré à Durban-sur-Arize ?
- Le prix médian à Durban-sur-Arize est de 410 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 262 €/m² et 1 176 €/m².
- Combien vaut le terrain à Durban-sur-Arize ?
- Les maisons vendues à Durban-sur-Arize ont un terrain médian de 603 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Durban-sur-Arize depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse de la Carrere | maison | 100 m² | 2 | 1 119 m² | 106 500 € | 1 065 | mai 2025 |
| 5 chemin des Noyers | maison | 114 m² | 3 | 561 m² | 46 000 € | 404 | mars 2025 |
| 16 rue Principale | maison | 119 m² | 5 | 725 m² | 50 000 € | 420 | septembre 2024 |
| 3 passage de Dessus | maison | 50 m² | 3 | 665 m² | 155 000 € | 3 100 | août 2024 |
| 7 chemin des Planes | maison | 128 m² | 5 | 859 m² | 140 000 € | 1 094 | mai 2024 |
| 54 Segalas | maison | 80 m² | 2 | 155 m² | 38 000 € | 475 | octobre 2023 |
| 15 rue Principale | maison | 52 m² | 2 | 384 m² | 42 000 € | 808 | mars 2023 |
| 2 impasse de Paderas | maison | 85 m² | 5 | 640 m² | 100 000 € | 1 176 | décembre 2022 |
| 3 chemin du Château | maison | 90 m² | 2 | 120 m² | 18 000 € | 200 | août 2022 |
| 20 chemin de Francou | maison | 70 m² | 3 | 663 m² | 25 000 € | 357 | août 2022 |
| 4 chemin des Serres | maison | 40 m² | 1 | 238 m² | 10 500 € | 263 | août 2022 |
| 14 rue Principale | maison | 200 m² | 5 | 548 m² | 82 000 € | 410 | juillet 2022 |
| 5 chemin du Lavoir | maison | 69 m² | 5 | 1 049 m² | 179 900 € | 2 607 | juin 2022 |
| 14 chemin de Francou | maison | 70 m² | 3 | 409 m² | 50 460 € | 721 | mai 2022 |
| 3 chemin des Moulins | maison | 70 m² | 3 | 567 m² | 45 000 € | 643 | avril 2021 |
| 1 Camp Bataillé | maison | 80 m² | 3 | 8 566 m² | 122 500 € | 1 531 | avril 2021 |
Autour de Durban-sur-Arize
Durban-sur-Arize est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 127 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel, massif de l'Arize à 13 km, Haut-Salat à 21 km.
Les communes limitrophes
Durban-sur-Arize touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castelnau-Durban 1 287 €/m² 3,3 km
- Le Mas-d'Azil 1 418 €/m² 5,6 km
- La Bastide-de-Sérou 1 196 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Allières, Montseron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Durban-sur-Arize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 16,7 km, 6 008 hab.
- Montesquieu-Volvestre Haute-Garonne 1 306 €/m² 20,4 km, 3 050 hab.
- Foix 1 601 €/m² 21,8 km, 9 934 hab.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 23,2 km, 2 851 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 23,4 km, 3 487 hab.
- Pamiers 1 292 €/m² 24,6 km, 16 473 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Pyrénées Ariégeoises à 7,2 km
- cols de Jouels à 9,7 km, des Marrous à 9,7 km
- forêts de l'Artillac à 6,1 km, de Riverenert à 12 km
- lac de barrage lac de Mondély à 7,9 km
- site Natura 2000 Queirs du Mas d'Azil et de Camarade, grottes du Mas d'Azil et de la carrière de Sabarat à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Durban-sur-Arize ?
Les maisons vendues à Durban-sur-Arize ont un terrain médian de 603 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.