Les découpages autour de Castelnau-Durban
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 70 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castelnau-Durban est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mercenac 2 275 €/m² une maison
- Bethmale 2 000 €/m² une maison
- Audressein 1 812 €/m² une maison
- Ercé 1 729 €/m² une maison
- Bordes-Uchentein 1 644 €/m² une maison
- Betchat 1 635 €/m² une maison
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m² une maison
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m² une maison
- Bonac-Irazein 1 615 €/m² une maison
- Sentenac-d'Oust 1 582 €/m² une maison
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m² une maison
- Lasserre 1 553 €/m² une maison
- Montardit 1 537 €/m² une maison
- Rimont 1 521 €/m² une maison
- Caumont 1 508 €/m² une maison
- Saint-Lizier pôle 1 482 €/m² une maison
- Saint-Girons pôle 1 453 €/m² une maison
- Moulis 1 429 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Castillonnais 1 396 €/m² une maison
- Aleu 1 385 €/m² une maison
- Lorp-Sentaraille pôle 1 299 €/m² une maison
- Mérigon 1 295 €/m² une maison
- Castelnau-Durban 1 287 €/m² une maison
- Eycheil pôle 1 250 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Castelnau-Durban
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 206 Lasserre | 70 m² | 3 | 27 000 € | décembre 2023 | 671 €/m² |
| 212 A Tourne | 75 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2022 | 626 €/m² |
| 242 hameau de Feillet | 71 m² | 2 | 125 000 € | mars 2025 | 1 773 €/m² |
| 242 hameau de Feillet | 71 m² | 2 | 135 000 € | mars 2024 | 1 831 €/m² |
| 3 Espy | 70 m² | 2 | 88 000 € | mars 2023 | 2 186 €/m² |
| 242 hameau de Feillet | 71 m² | 2 | 117 300 € | janvier 2023 | 3 668 €/m² |
| 188 Le Planet | 69 m² | 2 | 16 743 € | février 2023 | 695 €/m² |
| 5389 rue de la Gare | 64 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2021 | 1 469 €/m² |
| 245 hameau de Feillet | 70 m² | 4 | 88 305 € | octobre 2021 | 1 375 €/m² |
| 44 Le Village | 70 m² | 2 | 60 000 € | janvier 2021 | 985 €/m² |
| 244 hameau de Feillet | 80 m² | 3 | 106 000 € | novembre 2022 | 1 241 €/m² |
| 320 hameau de Laborie | 60 m² | 3 | 47 000 € | novembre 2022 | 697 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 722 €/m² et 1 901 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castelnau-Durban, une maison de moins de 70 m² se vend 1 406 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 841 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Castelnau-Durban, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Castelnau-Durban
- Combien coûte le mètre carré à Castelnau-Durban ?
- Le prix médian à Castelnau-Durban est de 1 287 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 722 €/m² et 1 901 €/m².
- Combien vaut le terrain à Castelnau-Durban ?
- Les maisons vendues à Castelnau-Durban ont un terrain médian de 562 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Castelnau-Durban depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 Le Village | maison | 95 m² | 3 | 534 m² | 145 000 € | 1 526 | novembre 2025 |
| 212 Tourne | maison | 94 m² | 4 | 9 448 m² | 265 000 € | 2 819 | juin 2025 |
| 242 hameau de Feillet | maison | 71 m² | 2 | 1 146 m² | 125 000 € | 1 761 | mars 2025 |
| 197 hameau de Laborie | maison | 50 m² | 1 | 360 m² | 87 650 € | 1 753 | décembre 2024 |
| hameau de Cazalas | maison | 72 m² | 1 | 442 m² | 52 000 € | 722 | novembre 2024 |
| 240 hameau de Feillet | maison | 45 m² | 3 | 384 m² | 110 300 € | 2 451 | octobre 2024 |
| 50 Le Village | maison | 113 m² | 5 | 220 m² | 95 000 € | 841 | août 2024 |
| 109 Le Village | maison | 111 m² | 4 | 133 m² | 70 000 € | 631 | juin 2024 |
| 252 Micou Hameau | maison | 42 m² | 1 | 562 m² | 140 000 € | 3 333 | mai 2024 |
| 242 hameau de Feillet | maison | 71 m² | 2 | 1 146 m² | 135 000 € | 1 901 | mars 2024 |
| 131 Le Village | maison | 100 m² | 5 | 54 m² | 40 000 € | 400 | mars 2024 |
| 246 hameau de Feillet | maison | 87 m² | 3 | 530 m² | 112 000 € | 1 287 | février 2024 |
| 206 Lasserre | maison | 70 m² | 3 | 6 096 m² | 27 000 € | 386 | décembre 2023 |
| 85 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 198 m² | 55 500 € | 555 | novembre 2023 |
| 203 hameau de Laborie | maison | 190 m² | 4 | 2 389 m² | 291 250 € | 1 533 | octobre 2023 |
| 329 La Gardesse | maison | 95 m² | 4 | 2 787 m² | 226 000 € | 2 379 | septembre 2023 |
| 102 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 96 m² | 48 000 € | 533 | septembre 2023 |
| 159 Le Village | maison | 80 m² | 5 | 70 m² | 52 250 € | 653 | avril 2023 |
| 3 Espy | maison | 70 m² | 2 | 13 843 m² | 88 000 € | 1 257 | mars 2023 |
| 47 Le Village | maison | 52 m² | 4 | 293 m² | 18 000 € | 346 | mars 2023 |
| 188 Le Planet | maison | 69 m² | 2 | 96 m² | 16 743 € | 243 | février 2023 |
| 5406 rue de la Révolution | maison | 100 m² | 4 | 37 m² | 35 000 € | 350 | février 2023 |
| 161 Le Village | maison | 132 m² | 6 | 140 m² | 34 800 € | 264 | février 2023 |
| 242 hameau de Feillet | maison | 71 m² | 2 | 1 146 m² | 117 300 € | 1 652 | janvier 2023 |
| 198 hameau de Laborie | maison | 54 m² | 2 | 159 000 € | 2 944 | janvier 2023 | |
| 175 La Ribero | maison | 60 m² | 2 | 779 m² | 100 000 € | 1 667 | décembre 2022 |
| 181 Lacazasse Hameau | maison | 60 m² | 1 | 580 m² | 45 000 € | 750 | décembre 2022 |
| 28 hameau de Laborie | maison | 93 m² | 5 | 361 m² | 130 000 € | 1 398 | décembre 2022 |
| 224 Brizaude | maison | 75 m² | 2 | 300 000 € | 4 000 | décembre 2022 | |
| 320 hameau de Laborie | maison | 60 m² | 3 | 695 m² | 47 000 € | 783 | novembre 2022 |
| 244 hameau de Feillet | maison | 80 m² | 3 | 213 m² | 106 000 € | 1 325 | novembre 2022 |
| 177 L'Hauthin | maison | 60 m² | 1 | 1 864 m² | 32 000 € | 533 | octobre 2022 |
| 5373 Tourne | maison | 60 m² | 3 | 743 m² | 116 000 € | 1 933 | septembre 2022 |
| 64 Le Village | maison | 83 m² | 4 | 1 681 m² | 119 500 € | 1 440 | juillet 2022 |
| 97 Le Village | maison | 85 m² | 5 | 772 m² | 120 000 € | 1 412 | juillet 2022 |
| 329 La Gardesse | maison | 95 m² | 4 | 2 787 m² | 269 000 € | 2 832 | mai 2022 |
| 334 Tourne | maison | 126 m² | 4 | 4 916 m² | 245 000 € | 1 944 | janvier 2022 |
| 212 A Tourne | maison | 75 m² | 3 | 386 m² | 50 000 € | 667 | janvier 2022 |
| 130 Le Village | maison | 60 m² | 1 | 54 m² | 45 000 € | 750 | novembre 2021 |
| 5389 rue de la Gare | maison | 64 m² | 3 | 1 000 m² | 90 000 € | 1 406 | novembre 2021 |
| 194 hameau de Laborie | maison | 60 m² | 3 | 151 m² | 100 000 € | 1 667 | novembre 2021 |
| 245 hameau de Feillet | maison | 70 m² | 4 | 88 305 € | 1 262 | octobre 2021 | |
| 62 Le Village | maison | 142 m² | 7 | 8 819 m² | 155 000 € | 1 092 | août 2021 |
| 230 La Gardesse | maison | 60 m² | 4 | 2 035 m² | 157 000 € | 2 617 | juillet 2021 |
| 107 Le Village | maison | 61 m² | 4 | 1 462 m² | 35 000 € | 574 | juillet 2021 |
| 356 Micou Hameau | maison | 20 m² | 2 | 26 m² | 22 000 € | 1 100 | mai 2021 |
| 282 La Gardesse | maison | 115 m² | 5 | 3 224 m² | 200 000 € | 1 739 | janvier 2021 |
| 44 Le Village | maison | 70 m² | 2 | 176 m² | 60 000 € | 857 | janvier 2021 |
Autour de Castelnau-Durban
Castelnau-Durban est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 127 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 4,1 km, massif de l'Arize à 10 km, Haut-Salat à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Castelnau-Durban appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Girons 1 268 €/m²
- Saint-Lizier 1 482 €/m²
- Lorp-Sentaraille 1 299 €/m²
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m²
- Prat-Bonrepaux 923 €/m²
- Moulis 1 429 €/m²
- Seix 965 €/m²
- Ercé 1 729 €/m²
- Oust 1 132 €/m²
- Rimont 1 521 €/m²
- Eycheil 1 250 €/m²
- Lescure 917 €/m²
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m²
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m²
Les communes limitrophes
Castelnau-Durban touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Durban-sur-Arize 410 €/m² 3,3 km
- Rimont 1 521 €/m² 5,3 km
- La Bastide-de-Sérou 1 196 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Esplas-de-Sérou, Montseron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castelnau-Durban : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 15,1 km, 6 008 hab.
- Foix 1 601 €/m² 21,9 km, 9 934 hab.
- Montesquieu-Volvestre Haute-Garonne 1 306 €/m² 22,9 km, 3 050 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 24,8 km, 3 487 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Pyrénées Ariégeoises à 7,5 km
- cols de la Crouzette à 6,8 km, de Portel à 7,1 km
- forêts de l'Artillac à 2,9 km, de Riverenert à 8,8 km
- lac de barrage lac de Mondély à 10 km
- rivière Arget (Ariège) à 10 km
- site Natura 2000 Queirs du Mas d'Azil et de Camarade, grottes du Mas d'Azil et de la carrière de Sabarat à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Castelnau-Durban ?
Les maisons vendues à Castelnau-Durban ont un terrain médian de 562 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 181 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 412 €/m² | 13 |
| 2023 | 555 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 287 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.