Les découpages autour de Prat-Bonrepaux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 70 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Prat-Bonrepaux est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mercenac 2 275 €/m² une maison
- Bethmale 2 000 €/m² une maison
- Audressein 1 812 €/m² une maison
- Ercé 1 729 €/m² une maison
- Bordes-Uchentein 1 644 €/m² une maison
- Betchat 1 635 €/m² une maison
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m² une maison
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m² une maison
- Bonac-Irazein 1 615 €/m² une maison
- Sentenac-d'Oust 1 582 €/m² une maison
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m² une maison
- Lasserre 1 553 €/m² une maison
- Montardit 1 537 €/m² une maison
- Rimont 1 521 €/m² une maison
- Caumont 1 508 €/m² une maison
- Saint-Lizier pôle 1 482 €/m² une maison
- Saint-Girons pôle 1 453 €/m² une maison
- Moulis 1 429 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Castillonnais 1 396 €/m² une maison
- Aleu 1 385 €/m² une maison
- Lorp-Sentaraille pôle 1 299 €/m² une maison
- Mérigon 1 295 €/m² une maison
- Castelnau-Durban 1 287 €/m² une maison
- Eycheil pôle 1 250 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Prat-Bonrepaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la Murasse | 96 m² | 4 | 164 060 € | juin 2024 | 1 494 €/m² |
| 4 rue de Feuillerat | 97 m² | 4 | 235 550 € | décembre 2021 | 1 442 €/m² |
| 4 rue de Feuillerat | 97 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2021 | 1 338 €/m² |
| 14 rue Nationale | 99 m² | 4 | 25 000 € | octobre 2022 | 313 €/m² |
| 33 allée du Pre Commun de Bonrepaux | 100 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2021 | 454 €/m² |
| 23 avenue du Stade | 83 m² | 4 | 169 000 € | septembre 2025 | 2 025 €/m² |
| 29 Grand-Rue Rue de Bonrepaux | 92 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2023 | 490 €/m² |
| 5 rue des Platrieres | 93 m² | 5 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 333 €/m² |
| 8 rue Docteur Bernard Maurette | 114 m² | 4 | 91 000 € | novembre 2025 | 836 €/m² |
| 27 rue de Feuillerat | 94 m² | 5 | 151 770 € | septembre 2021 | 1 068 €/m² |
| 2 rue de l'Hôpital | 92 m² | 5 | 200 000 € | novembre 2022 | 2 324 €/m² |
| 29 Grand-Rue Rue de Bonrepaux | 92 m² | 3 | 70 000 € | juin 2022 | 597 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 812 €/m² et 1 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Prat-Bonrepaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 884 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Prat-Bonrepaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Prat-Bonrepaux
- Combien coûte le mètre carré à Prat-Bonrepaux ?
- Le prix médian à Prat-Bonrepaux est de 923 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 812 €/m² et 1 143 €/m².
- Combien vaut le terrain à Prat-Bonrepaux ?
- Les maisons vendues à Prat-Bonrepaux ont un terrain médian de 571 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Prat-Bonrepaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Docteur Bernard Maurette | maison | 114 m² | 4 | 100 m² | 91 000 € | 798 | novembre 2025 |
| 6 rue de l'Hôpital | maison | 75 m² | 3 | 105 m² | 80 000 € | 1 067 | octobre 2025 |
| 23 avenue du Stade | maison | 83 m² | 4 | 723 m² | 169 000 € | 2 036 | septembre 2025 |
| 4 rue du Gélan | maison | 72 m² | 4 | 199 m² | 65 000 € | 903 | septembre 2025 |
| 8 rue de l'Hôpital | maison | 140 m² | 6 | 332 m² | 160 000 € | 1 143 | juin 2025 |
| 1 rue de Courbieu | maison | 138 m² | 4 | 1 722 m² | 220 000 € | 1 594 | mai 2025 |
| 14 Grand-Rue Rue de Bonrepaux | maison | 84 m² | 5 | 310 m² | 77 500 € | 923 | mars 2025 |
| 6 rue de l'Hôpital | maison | 75 m² | 3 | 105 m² | 50 000 € | 667 | janvier 2025 |
| 21 rue du Gélan | maison | 136 m² | 5 | 272 m² | 110 400 € | 812 | janvier 2025 |
| 1 route de Bonrepaux | maison | 144 m² | 4 | 785 m² | 152 000 € | 1 056 | décembre 2024 |
| 17 rue de la Murasse | maison | 96 m² | 4 | 609 m² | 164 060 € | 1 709 | juin 2024 |
| 36 rue Nationale | maison | 167 m² | 8 | 890 m² | 145 000 € | 868 | avril 2024 |
| 12 rue du Gélan | maison | 114 m² | 4 | 354 m² | 135 895 € | 1 192 | avril 2024 |
| 62 rue Nationale | maison | 147 m² | 8 | 1 182 m² | 130 000 € | 884 | janvier 2024 |
| 6 rue des Platrieres | maison | 81 m² | 4 | 1 407 m² | 125 581 € | 1 550 | décembre 2023 |
| 4 rue de l'Hôpital | maison | 48 m² | 2 | 112 m² | 57 500 € | 1 198 | décembre 2023 |
| 1 route de Lassalle | maison | 130 m² | 4 | 3 438 m² | 140 000 € | 1 077 | décembre 2023 |
| 15 rue Souvielle | maison | 128 m² | 4 | 1 299 m² | 120 000 € | 938 | novembre 2023 |
| 29 Grand-Rue Rue de Bonrepaux | maison | 92 m² | 3 | 3 200 m² | 80 000 € | 870 | octobre 2023 |
| 30 Grand-Rue Rue de Bonrepaux | maison | 40 m² | 2 | 537 m² | 61 000 € | 1 525 | octobre 2023 |
| 8 rue du Bernes | maison | 80 m² | 2 | 19 919 m² | 272 000 € | 3 400 | octobre 2023 |
| 41 allée du Pre Commun de Bonrepaux | maison | 340 m² | 11 | 2 389 109 € | 7 027 | septembre 2023 | |
| 5 rue de Feuillerat | maison | 115 m² | 3 | 430 m² | 110 000 € | 957 | juin 2023 |
| 33 Grand-Rue Rue de Bonrepaux | maison | 130 m² | 7 | 3 619 m² | 163 600 € | 1 258 | mai 2023 |
| 3 rue de l'Église | maison | 76 m² | 3 | 239 m² | 25 000 € | 329 | mars 2023 |
| 21 bis rue du Gélan | maison | 83 m² | 3 | 1 042 m² | 125 000 € | 1 506 | mars 2023 |
| 22 rue du Gélan | maison | 101 m² | 3 | 337 m² | 40 000 € | 396 | mars 2023 |
| 8 rue du Pouech | maison | 124 m² | 4 | 1 901 m² | 227 000 € | 1 831 | janvier 2023 |
| 5 rue des Platrieres | maison | 93 m² | 5 | 795 m² | 120 000 € | 1 290 | décembre 2022 |
| 2 rue de l'Hôpital | maison | 92 m² | 5 | 107 m² | 200 000 € | 2 174 | novembre 2022 |
| 14 rue Nationale | maison | 99 m² | 4 | 70 m² | 25 000 € | 253 | octobre 2022 |
| 2 rue du Bernes | maison | 55 m² | 3 | 515 m² | 145 000 € | 2 636 | octobre 2022 |
| 8 rue de l'Hôpital | maison | 140 m² | 6 | 704 m² | 114 000 € | 814 | octobre 2022 |
| 7 rue des Charrons | maison | 72 m² | 3 | 173 m² | 39 000 € | 542 | septembre 2022 |
| 12 rue Docteur Bernard Maurette | maison | 228 m² | 7 | 4 873 m² | 237 500 € | 1 042 | août 2022 |
| 11 rue Nationale | maison | 68 m² | 5 | 200 m² | 60 000 € | 882 | août 2022 |
| 16 Grand-Rue Rue de Bonrepaux | maison | 155 m² | 5 | 997 m² | 86 800 € | 560 | juillet 2022 |
| 9 rue du Bernes | maison | 70 m² | 5 | 200 m² | 43 000 € | 614 | juin 2022 |
| 29 Grand-Rue Rue de Bonrepaux | maison | 92 m² | 3 | 3 200 m² | 70 000 € | 761 | juin 2022 |
| 21 Grand-Rue Rue de Bonrepaux | maison | 75 m² | 4 | 333 m² | 77 500 € | 1 033 | mars 2022 |
| 4 allée de la République | maison | 86 m² | 5 | 508 m² | 115 000 € | 1 337 | janvier 2022 |
| 4 rue de Feuillerat | maison | 97 m² | 4 | 2 795 m² | 235 550 € | 2 428 | décembre 2021 |
| 17 Village de Bonrepaux | maison | 46 m² | 1 | 606 m² | 27 000 € | 587 | septembre 2021 |
| 27 rue de Feuillerat | maison | 94 m² | 5 | 140 m² | 151 770 € | 1 615 | septembre 2021 |
| 11 allée du Pre Commun de Bonrepaux | maison | 74 m² | 4 | 360 m² | 45 000 € | 608 | septembre 2021 |
| 68 rue Nationale | maison | 115 m² | 4 | 1 690 m² | 186 000 € | 1 617 | septembre 2021 |
| 30 Grand-Rue Rue de Bonrepaux | maison | 40 m² | 2 | 395 m² | 50 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| 17 rue du Gélan | maison | 150 m² | 5 | 1 709 m² | 170 000 € | 1 133 | juillet 2021 |
| 33 allée du Pre Commun de Bonrepaux | maison | 100 m² | 4 | 1 730 m² | 80 000 € | 800 | juillet 2021 |
| 20 rue du Gélan | maison | 55 m² | 3 | 348 m² | 95 000 € | 1 727 | mars 2021 |
| 4 rue de Feuillerat | maison | 97 m² | 4 | 2 795 m² | 220 000 € | 2 268 | janvier 2021 |
Autour de Prat-Bonrepaux
Prat-Bonrepaux est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Haut-Salat à 24 km, massif du Plantaurel à 26 km, massif du Mont-Valier à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Prat-Bonrepaux appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Girons 1 268 €/m²
- Saint-Lizier 1 482 €/m²
- Lorp-Sentaraille 1 299 €/m²
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m²
- Moulis 1 429 €/m²
- Seix 965 €/m²
- Ercé 1 729 €/m²
- Oust 1 132 €/m²
- Rimont 1 521 €/m²
- Eycheil 1 250 €/m²
- Lescure 917 €/m²
- Castelnau-Durban 1 287 €/m²
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m²
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m²
Les communes limitrophes
Prat-Bonrepaux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lacave 750 €/m² 1,8 km
- Mercenac 2 275 €/m² 3,9 km
- Caumont 1 508 €/m² 4,2 km
- Cazavet 889 €/m² 4,3 km
- Betchat 1 635 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Mauvezin-de-Prat, Francazal (Haute-Garonne), Castagnède (Haute-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prat-Bonrepaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 13,0 km, 6 008 hab.
- Martres-Tolosane Haute-Garonne 1 873 €/m² 19,1 km, 2 387 hab.
- Cazères Haute-Garonne 1 707 €/m² 20,9 km, 4 854 hab.
- Montesquieu-Volvestre Haute-Garonne 1 306 €/m² 22,1 km, 3 050 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte de Mongautin
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte d'Aliou à 5,2 km
- col du Cap Blanc à 7,3 km
- forêts domaniale de l'Estélas à 7,3 km, de Bourrudech à 9,7 km
- rivières Arbas à 8,0 km, Baup à 11 km
- site Natura 2000 Chars de Moulis et de Liqué, grotte d'Aubert, Soulane de Balaguères et de Sainte-Catherine, granges des vallées de Sour et d'Ast à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Prat-Bonrepaux ?
Les maisons vendues à Prat-Bonrepaux ont un terrain médian de 571 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 432 €/m² | 10 |
| 2022 | 882 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 228 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 056 €/m² | 5 |
| 2025 | 923 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.