Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Oust

1 132€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 728 1 450 5 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour d'Oust

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons

44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Oust est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Oust

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 21 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 8,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 185 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 250 m² de terrain

79 500 € à 110 000 €

médiane des comparables 93 000 €, soit 1 160 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Oust, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 A route d'Aulus 80 m² 3 50 000 € octobre 2023 453 €/m²
258 A Escampis 75 m² 3 89 000 € mai 2024 1 140 €/m²
53 Sausolle 80 m² 4 245 000 € février 2023 2 961 €/m²
5336 La Coste 85 m² 4 150 715 € février 2025 1 598 €/m²
101 rue du Campane 90 m² 3 78 900 € mars 2022 993 €/m²
201 rue de la Bernède 70 m² 3 70 000 € octobre 2022 1 160 €/m²
69 rue Joseph Boué 90 m² 3 70 720 € février 2021 1 334 €/m²
194 Illou 74 m² 4 60 000 € août 2024 663 €/m²
272 Arriou 75 m² 2 105 950 € novembre 2023 1 376 €/m²
319 hameau de Roquemaurel 76 m² 4 60 000 € mars 2022 889 €/m²
152 rue du Presbytère 93 m² 3 63 500 € septembre 2021 1 146 €/m²
129 La Ville 91 m² 4 130 000 € juin 2023 1 373 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 728 €/m² et 1 450 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Oust, une maison de moins de 70 m² se vend 1 108 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 032 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Oust, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 032 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 000 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 108 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Oust

Combien coûte le mètre carré à Oust ?
Le prix médian à Oust est de 1 132 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 728 €/m² et 1 450 €/m².
Combien vaut le terrain à Oust ?
Les maisons vendues à Oust ont un terrain médian de 250 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Oust depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
178 rue Grand'Rue maison 100 m² 5 716 m² 145 000 € 1 450 octobre 2025
161 rue Grand'Rue maison 38 m² 3 59 m² 43 000 € 1 132 octobre 2025
27 rue du Salât maison 46 m² 3 136 m² 33 500 € 728 septembre 2025
187 Paloubard maison 56 m² 1 28 000 € 500 juin 2025
5336 La Coste maison 85 m² 4 2 004 m² 150 715 € 1 773 février 2025
194 Illou maison 74 m² 4 1 253 m² 60 000 € 811 août 2024
5607 Coumariau maison 139 m² 4 1 018 m² 125 000 € 899 juin 2024
258 A Escampis maison 75 m² 3 170 m² 89 000 € 1 187 mai 2024
233 Miramont maison 60 m² 2 1 153 m² 56 000 € 933 décembre 2023
272 Arriou maison 75 m² 2 155 m² 105 950 € 1 413 novembre 2023
207 Le Plech maison 41 m² 2 54 m² 48 000 € 1 171 novembre 2023
1 A route d'Aulus maison 80 m² 3 5 892 m² 50 000 € 625 octobre 2023
129 La Ville maison 91 m² 4 340 m² 130 000 € 1 429 juin 2023
21 Vic maison 70 m² 5 254 m² 69 000 € 986 avril 2023
53 Sausolle maison 80 m² 4 245 000 € 3 063 février 2023
201 rue de la Bernède maison 70 m² 3 48 m² 70 000 € 1 000 octobre 2022
Le Pujau et Rivedase maison 120 m² 3 204 300 € 1 703 juin 2022
302 hameau de Roquemaurel maison 96 m² 5 515 m² 128 500 € 1 339 mars 2022
319 hameau de Roquemaurel maison 76 m² 4 286 m² 60 000 € 789 mars 2022
101 rue du Campane maison 90 m² 3 246 m² 78 900 € 877 mars 2022
152 rue du Presbytère maison 93 m² 3 155 m² 63 500 € 683 septembre 2021
176 rue Grand'Rue maison 114 m² 6 94 m² 76 550 € 671 août 2021
5610 chemin de la Vigne maison 60 m² 3 712 m² 110 000 € 1 833 juillet 2021
63 La Ville maison 125 m² 5 82 m² 32 500 € 260 février 2021
69 rue Joseph Boué maison 90 m² 3 50 m² 70 720 € 786 février 2021

Autour de Oust

Oust est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 135 km. Le relief qui la borde : Haut-Salat à 2,9 km, massif du Mont-Valier à 14 km, massif de l'Arize à 16 km.

L'aire dont elle dépend

Oust appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Oust touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oust : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,5 km : pic du Douill, 1 467 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Garbet (487 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de Saraillé à 5,0 km, de Catchaudégué à 7,3 km
  • forêts de Rouze à 8,6 km, de Fonta à 8,7 km
  • gorge gorges de la Ribaute à 7,3 km
  • montagnes cap de Bouirex à 9,7 km, mont Béas à 12 km
  • rivières Alet à 4,4 km, Arac à 4,4 km
  • sommet pic du Douill à 5,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Oust ?

Les maisons vendues à Oust ont un terrain médian de 250 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 683 €/m² 5
2022 1 000 €/m² 5
2023 1 171 €/m² 7
2025 1 132 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.