Les découpages autour de Montjoie-en-Couserans
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montjoie-en-Couserans est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mercenac 2 275 €/m² une maison
- Bethmale 2 000 €/m² une maison
- Audressein 1 812 €/m² une maison
- Ercé 1 729 €/m² une maison
- Bordes-Uchentein 1 644 €/m² une maison
- Betchat 1 635 €/m² une maison
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m² une maison
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m² une maison
- Bonac-Irazein 1 615 €/m² une maison
- Sentenac-d'Oust 1 582 €/m² une maison
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m² une maison
- Lasserre 1 553 €/m² une maison
- Montardit 1 537 €/m² une maison
- Rimont 1 521 €/m² une maison
- Caumont 1 508 €/m² une maison
- Saint-Lizier pôle 1 482 €/m² une maison
- Saint-Girons pôle 1 453 €/m² une maison
- Moulis 1 429 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Castillonnais 1 396 €/m² une maison
- Aleu 1 385 €/m² une maison
- Lorp-Sentaraille pôle 1 299 €/m² une maison
- Mérigon 1 295 €/m² une maison
- Castelnau-Durban 1 287 €/m² une maison
- Eycheil pôle 1 250 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montjoie-en-Couserans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7160 route de Sainte Croix | 102 m² | 4 | 95 200 € | juin 2025 | 855 €/m² |
| 655 Village de Lara | 102 m² | 4 | 70 000 € | avril 2024 | 1 193 €/m² |
| 2600 Oulibe | 105 m² | 4 | 30 000 € | septembre 2023 | 332 €/m² |
| 37 Trauquette | 98 m² | 4 | 72 600 € | août 2021 | 602 €/m² |
| 440 voie Romaine | 101 m² | 5 | 165 000 € | mars 2025 | 1 652 €/m² |
| 72 Peyraute | 111 m² | 4 | 105 000 € | juin 2024 | 1 681 €/m² |
| 470 rue de la Perdere | 88 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2024 | 3 794 €/m² |
| 400 Les Gabats Hameau | 115 m² | 4 | 173 000 € | avril 2022 | 1 556 €/m² |
| 340 résidence des Pins | 109 m² | 5 | 256 000 € | avril 2024 | 4 075 €/m² |
| 305 Teoule | 88 m² | 4 | 229 000 € | juillet 2021 | 2 116 €/m² |
| 470 rue de la Perdere | 88 m² | 4 | 182 000 € | juin 2021 | 2 222 €/m² |
| 520 route de la Berneze | 114 m² | 4 | 340 000 € | octobre 2021 | 3 234 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 519 €/m² et 2 591 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montjoie-en-Couserans, une maison de moins de 70 m² se vend 1 511 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 125 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montjoie-en-Couserans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montjoie-en-Couserans
- Combien coûte le mètre carré à Montjoie-en-Couserans ?
- Le prix médian à Montjoie-en-Couserans est de 1 634 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 519 €/m² et 2 591 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montjoie-en-Couserans ?
- Les maisons vendues à Montjoie-en-Couserans ont un terrain médian de 848 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Montjoie-en-Couserans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 245 route des Baudis | maison | 77 m² | 3 | 4 796 m² | 233 000 € | 3 026 | décembre 2025 |
| 575 Bergerat Hameau | maison | 176 m² | 5 | 1 960 m² | 456 000 € | 2 591 | décembre 2025 |
| 4 impasse Paul Cézanne | maison | 87 m² | 3 | 848 m² | 170 326 € | 1 958 | octobre 2025 |
| 155 hameau de Maubresc | maison | 132 m² | 5 | 1 153 m² | 215 000 € | 1 629 | octobre 2025 |
| 7160 route de Sainte Croix | maison | 102 m² | 4 | 1 785 m² | 95 200 € | 933 | juin 2025 |
| 120 hameau de Griou | maison | 189 m² | 5 | 3 607 m² | 287 000 € | 1 519 | avril 2025 |
| 440 voie Romaine | maison | 101 m² | 5 | 635 m² | 165 000 € | 1 634 | mars 2025 |
| 470 rue de la Perdere | maison | 88 m² | 4 | 1 050 m² | 195 000 € | 2 216 | novembre 2024 |
| 420 rue d'Audinac d'en Haut | maison | 136 m² | 6 | 559 m² | 62 000 € | 456 | juillet 2024 |
| 72 Peyraute | maison | 111 m² | 4 | 496 m² | 105 000 € | 946 | juin 2024 |
| 655 Village de Lara | maison | 102 m² | 4 | 797 m² | 70 000 € | 686 | avril 2024 |
| 340 résidence des Pins | maison | 109 m² | 5 | 714 m² | 256 000 € | 2 349 | avril 2024 |
| 895 Baliar-Village | maison | 48 m² | 3 | 85 m² | 95 000 € | 1 979 | novembre 2023 |
| 13 rue Maurice Fauroux | maison | 80 m² | 4 | 661 m² | 210 000 € | 2 625 | septembre 2023 |
| 210 Therech | maison | 200 m² | 6 | 9 878 m² | 274 500 € | 1 373 | septembre 2023 |
| 2600 Oulibe | maison | 105 m² | 4 | 30 000 € | 286 | septembre 2023 | |
| 315 Teoule | maison | 60 m² | 3 | 582 m² | 31 000 € | 517 | février 2023 |
| 690 Las Bouzigues | maison | 174 m² | 5 | 1 080 m² | 250 000 € | 1 437 | janvier 2023 |
| 395 Les Gabats Hameau | maison | 120 m² | 4 | 1 135 m² | 45 450 € | 379 | novembre 2022 |
| 325 Teoule | maison | 35 m² | 1 | 70 m² | 71 500 € | 2 043 | novembre 2022 |
| 360 Gairard | maison | 82 m² | 4 | 1 090 m² | 140 000 € | 1 707 | octobre 2022 |
| 84 Bardies Hameau | maison | 60 m² | 1 | 578 m² | 30 000 € | 500 | mai 2022 |
| 325 Teoule | maison | 35 m² | 1 | 70 m² | 60 000 € | 1 714 | mai 2022 |
| 400 Les Gabats Hameau | maison | 115 m² | 4 | 510 m² | 173 000 € | 1 504 | avril 2022 |
| 730 Hounta | maison | 30 m² | 2 | 42 m² | 30 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 145 rue de la Voie Verte | maison | 137 m² | 5 | 1 508 m² | 247 780 € | 1 809 | janvier 2022 |
| 90 Hajolle | maison | 169 m² | 5 | 10 500 m² | 210 000 € | 1 243 | novembre 2021 |
| 90 Maubresc | maison | 115 m² | 5 | 1 855 m² | 237 000 € | 2 061 | novembre 2021 |
| 16 impasse des Cerisiers | maison | 82 m² | 3 | 636 m² | 121 000 € | 1 476 | octobre 2021 |
| 520 route de la Berneze | maison | 114 m² | 4 | 340 000 € | 2 982 | octobre 2021 | |
| 10 impasse des Cerisiers | maison | 114 m² | 4 | 810 m² | 164 000 € | 1 439 | octobre 2021 |
| 270 Bardies Hameau | maison | 48 m² | 3 | 610 m² | 60 000 € | 1 250 | août 2021 |
| 204 résidence des Pins | maison | 73 m² | 3 | 622 m² | 110 000 € | 1 507 | août 2021 |
| 37 Trauquette | maison | 98 m² | 4 | 5 435 m² | 72 600 € | 741 | août 2021 |
| 305 Teoule | maison | 88 m² | 4 | 7 688 m² | 229 000 € | 2 602 | juillet 2021 |
| 49 rue de la Bastide | maison | 48 m² | 1 | 45 m² | 30 000 € | 625 | juillet 2021 |
| 470 rue de la Perdere | maison | 88 m² | 4 | 1 050 m² | 182 000 € | 2 068 | juin 2021 |
| 300 voie Romaine | maison | 112 m² | 6 | 1 109 m² | 170 000 € | 1 518 | février 2021 |
| 795 hameau des Baudis | maison | 84 m² | 3 | 2 217 m² | 240 000 € | 2 857 | janvier 2021 |
| 131 impasse du Castech | maison | 84 m² | 4 | 1 090 m² | 188 500 € | 2 244 | janvier 2021 |
| 92 Audinac d'en Haut | maison | 94 m² | 5 | 236 m² | 20 000 € | 213 | janvier 2021 |
Autour de Montjoie-en-Couserans
Montjoie-en-Couserans est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 141 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 14 km, Haut-Salat à 17 km, massif de l'Arize à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Montjoie-en-Couserans appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Girons 1 268 €/m²
- Saint-Lizier 1 482 €/m²
- Lorp-Sentaraille 1 299 €/m²
- Prat-Bonrepaux 923 €/m²
- Moulis 1 429 €/m²
- Seix 965 €/m²
- Ercé 1 729 €/m²
- Oust 1 132 €/m²
- Rimont 1 521 €/m²
- Eycheil 1 250 €/m²
- Lescure 917 €/m²
- Castelnau-Durban 1 287 €/m²
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m²
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m²
Les communes limitrophes
Montjoie-en-Couserans touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Lizier 1 482 €/m² 4,7 km
- Lescure 917 €/m² 5,2 km
- Saint-Girons 1 268 €/m² 5,3 km
- Montardit 1 537 €/m² 6,3 km
- Rivèrenert 980 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : Montesquieu-Avantès, Gajan, Contrazy, Encourtiech. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montjoie-en-Couserans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montesquieu-Volvestre Haute-Garonne 1 306 €/m² 18,5 km, 3 050 hab.
- Cazères Haute-Garonne 1 707 €/m² 23,4 km, 4 854 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : cap de Bouirex, 1 873 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte d'Aliou à 11 km
- cols du Cap Blanc à 8,0 km, de Portech à 11 km
- forêts de Riverenert à 11 km, domaniale de l'Estélas à 12 km
- gorge gorges de la Ribaute à 11 km
- rivières Baup à 4,0 km, Lez à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montjoie-en-Couserans ?
Les maisons vendues à Montjoie-en-Couserans ont un terrain médian de 848 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 507 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 606 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 405 €/m² | 6 |
| 2024 | 946 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 634 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.