Les découpages autour de Bonac-Irazein
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bonac-Irazein est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mercenac 2 275 €/m² une maison
- Bethmale 2 000 €/m² une maison
- Audressein 1 812 €/m² une maison
- Ercé 1 729 €/m² une maison
- Bordes-Uchentein 1 644 €/m² une maison
- Betchat 1 635 €/m² une maison
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m² une maison
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m² une maison
- Bonac-Irazein 1 615 €/m² une maison
- Sentenac-d'Oust 1 582 €/m² une maison
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m² une maison
- Lasserre 1 553 €/m² une maison
- Montardit 1 537 €/m² une maison
- Rimont 1 521 €/m² une maison
- Caumont 1 508 €/m² une maison
- Saint-Lizier pôle 1 482 €/m² une maison
- Saint-Girons pôle 1 453 €/m² une maison
- Moulis 1 429 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Castillonnais 1 396 €/m² une maison
- Aleu 1 385 €/m² une maison
- Lorp-Sentaraille pôle 1 299 €/m² une maison
- Mérigon 1 295 €/m² une maison
- Castelnau-Durban 1 287 €/m² une maison
- Eycheil pôle 1 250 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bonac-Irazein
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5309 Le Pont Hameau | 63 m² | 3 | 165 940 € | avril 2024 | 2 764 €/m² |
| 3 Bonac Village | 70 m² | 3 | 58 000 € | juin 2021 | 1 710 €/m² |
| 46 Bonac Village | 68 m² | 4 | 23 000 € | janvier 2024 | 423 €/m² |
| 216 Les Artech | 72 m² | 2 | 126 450 € | août 2024 | 1 317 €/m² |
| 167 La Palo | 70 m² | 2 | 123 000 € | janvier 2022 | 1 946 €/m² |
| 51 Bonac Village | 65 m² | 1 | 121 250 € | janvier 2023 | 3 182 €/m² |
| 165 Bocar d'Orle | 50 m² | 3 | 192 290 € | septembre 2025 | 4 031 €/m² |
| 64 Bonac Village | 52 m² | 3 | 47 500 € | mars 2022 | 1 331 €/m² |
| 157 Village | 55 m² | 2 | 85 000 € | avril 2025 | 1 847 €/m² |
| 226 Camps de Marbe | 81 m² | 3 | 109 206 € | juin 2021 | 2 155 €/m² |
| 165 Bocar d'Orle | 50 m² | 3 | 122 500 € | août 2022 | 2 897 €/m² |
| 198 Bocar d'Orle | 50 m² | 2 | 76 000 € | février 2024 | 1 712 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 520 €/m² et 2 634 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bonac-Irazein, une maison de moins de 70 m² se vend 1 530 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 187 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bonac-Irazein
- Combien coûte le mètre carré à Bonac-Irazein ?
- Le prix médian à Bonac-Irazein est de 1 615 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 520 €/m² et 2 634 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bonac-Irazein ?
- Les maisons vendues à Bonac-Irazein ont un terrain médian de 1 484 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Bonac-Irazein depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 165 Bocar d'Orle | maison | 50 m² | 3 | 1 500 m² | 192 290 € | 3 846 | septembre 2025 |
| 5297 Artigues | maison | 45 m² | 2 | 2 001 m² | 65 000 € | 1 444 | septembre 2025 |
| 5242 Luentein | maison | 42 m² | 2 | 1 484 m² | 257 000 € | 6 119 | avril 2025 |
| 157 Village | maison | 55 m² | 2 | 85 m² | 85 000 € | 1 545 | avril 2025 |
| 216 Les Artech | maison | 72 m² | 2 | 11 912 m² | 126 450 € | 1 756 | août 2024 |
| 114 Fite | maison | 156 m² | 3 | 252 000 € | 1 615 | août 2024 | |
| 54 Bonac Village | maison | 36 m² | 1 | 2 939 m² | 55 080 € | 1 530 | juillet 2024 |
| 5309 Le Pont Hameau | maison | 63 m² | 3 | 515 m² | 165 940 € | 2 634 | avril 2024 |
| 198 Bocar d'Orle | maison | 50 m² | 2 | 349 m² | 76 000 € | 1 520 | février 2024 |
| 46 Bonac Village | maison | 68 m² | 4 | 117 m² | 23 000 € | 338 | janvier 2024 |
| 5312 Sarrat | maison | 28 m² | 1 | 16 064 m² | 207 750 € | 7 420 | janvier 2024 |
| 5216 Coume Seque | maison | 49 m² | 2 | 11 914 m² | 40 000 € | 816 | décembre 2023 |
| 219 Riou Pesque | maison | 40 m² | 3 | 7 370 m² | 30 000 € | 750 | décembre 2023 |
| 31 Bonac Village | maison | 104 m² | 5 | 573 m² | 190 060 € | 1 828 | décembre 2023 |
| 35 Bonac Village | maison | 84 m² | 4 | 202 m² | 70 000 € | 833 | avril 2023 |
| 194 Village | maison | 37 m² | 2 | 428 m² | 45 000 € | 1 216 | mars 2023 |
| 51 Bonac Village | maison | 65 m² | 1 | 302 m² | 121 250 € | 1 865 | janvier 2023 |
| 165 Bocar d'Orle | maison | 50 m² | 3 | 1 500 m² | 122 500 € | 2 450 | août 2022 |
| 58 Bonac Village | maison | 47 m² | 2 | 130 m² | 48 000 € | 1 021 | juillet 2022 |
| 10 Bonac Village | maison | 88 m² | 4 | 321 m² | 120 000 € | 1 364 | mars 2022 |
| 64 Bonac Village | maison | 52 m² | 3 | 189 m² | 47 500 € | 913 | mars 2022 |
| 167 La Palo | maison | 70 m² | 2 | 2 418 m² | 123 000 € | 1 757 | janvier 2022 |
| 164 Bocar d'Orle | maison | 80 m² | 1 | 1 529 m² | 82 000 € | 1 025 | octobre 2021 |
| 231 Mourere | maison | 35 m² | 1 | 13 385 m² | 67 100 € | 1 917 | septembre 2021 |
| 42 Bonac Village | maison | 145 m² | 5 | 270 m² | 96 430 € | 665 | août 2021 |
| 72 Bruquets | maison | 73 m² | 5 | 8 325 m² | 51 000 € | 699 | juillet 2021 |
| 226 Camps de Marbe | maison | 81 m² | 3 | 2 540 m² | 109 206 € | 1 348 | juin 2021 |
| 3 Bonac Village | maison | 70 m² | 3 | 218 m² | 58 000 € | 829 | juin 2021 |
| 61 Bonac Village | appartement | 113 m² | 5 | 288 m² | 45 000 € | 398 | février 2021 |
Autour de Bonac-Irazein
Bonac-Irazein est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Mont-Valier à 10 km, Haut-Salat à 18 km, Pyrénées à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Bonac-Irazein appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Girons 1 268 €/m²
- Saint-Lizier 1 482 €/m²
- Lorp-Sentaraille 1 299 €/m²
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m²
- Prat-Bonrepaux 923 €/m²
- Moulis 1 429 €/m²
- Seix 965 €/m²
- Ercé 1 729 €/m²
- Oust 1 132 €/m²
- Rimont 1 521 €/m²
- Eycheil 1 250 €/m²
- Lescure 917 €/m²
- Castelnau-Durban 1 287 €/m²
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m²
Les communes limitrophes
Bonac-Irazein touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bordes-Uchentein 1 644 €/m² 4,9 km
- Sentein 972 €/m² 5,4 km
- Argein 1 000 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Balacet, Antras, Salsein, Illartein, Aucazein. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bonac-Irazein : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 20,2 km, 6 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,4 km : pic de la May de Bulard, 2 753 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne pic du Port d'Orle (2 625 m)
- vallée Biros
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la sapinière de l'Isard à 8,8 km, Marimanha à 9,3 km
- cols port d'Urets à 7,4 km, passage de la Lègne à 8,0 km
- forêts domaniale de Bordes-Sur-Lez à 5,6 km, domaniale de Bethmale à 7,9 km
- glacier d'Arcouzan à 10 km
- lacs estanh deth Pietà à 4,7 km, estanh nere deth Horcalh à 7,2 km
- lac de barrage étang d'Araing à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bonac-Irazein ?
Les maisons vendues à Bonac-Irazein ont un terrain médian de 1 484 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 927 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 364 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 025 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 615 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.