Prix de l'immobilier à Mérigon
1 295€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Mérigon
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mérigon est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mercenac 2 275 €/m² une maison
- Bethmale 2 000 €/m² une maison
- Audressein 1 812 €/m² une maison
- Ercé 1 729 €/m² une maison
- Bordes-Uchentein 1 644 €/m² une maison
- Betchat 1 635 €/m² une maison
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m² une maison
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m² une maison
- Bonac-Irazein 1 615 €/m² une maison
- Sentenac-d'Oust 1 582 €/m² une maison
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m² une maison
- Lasserre 1 553 €/m² une maison
- Montardit 1 537 €/m² une maison
- Rimont 1 521 €/m² une maison
- Caumont 1 508 €/m² une maison
- Saint-Lizier pôle 1 482 €/m² une maison
- Saint-Girons pôle 1 453 €/m² une maison
- Moulis 1 429 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Castillonnais 1 396 €/m² une maison
- Aleu 1 385 €/m² une maison
- Lorp-Sentaraille pôle 1 299 €/m² une maison
- Mérigon 1 295 €/m² une maison
- Castelnau-Durban 1 287 €/m² une maison
- Eycheil pôle 1 250 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mérigon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 59 Le Gamas et la Prado | 96 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2023 | 625 €/m² |
| 53 Le Cremadis et la Plagne | 98 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2024 | 940 €/m² |
| 5536 Clôt Laourat | 95 m² | 5 | 155 000 € | juin 2023 | 1 603 €/m² |
| 22 Bousquet Hameau | 102 m² | 4 | 89 850 € | août 2021 | 1 282 €/m² |
| 39 Le Limousin et la Plaino | 83 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2023 | 1 204 €/m² |
| 4 Clôt Laourat | 90 m² | 5 | 224 000 € | avril 2024 | 1 774 €/m² |
| 34 Village | 90 m² | 5 | 225 000 € | juin 2023 | 2 500 €/m² |
| 66 Las Taillades et Pre Paill | 105 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2023 | 1 173 €/m² |
| 5078 Trou du Peyre et la Plaine | 126 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2021 | 1 070 €/m² |
| 5070 Village | 65 m² | 3 | 90 000 € | mai 2023 | 1 731 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 048 €/m² et 1 632 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Mérigon
- Combien coûte le mètre carré à Mérigon ?
- Le prix médian à Mérigon est de 1 295 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 048 €/m² et 1 632 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mérigon ?
- Les maisons vendues à Mérigon ont un terrain médian de 2 454 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Mérigon depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53 Le Cremadis et la Plagne | maison | 98 m² | 4 | 3 461 m² | 100 000 € | 1 020 | juillet 2024 |
| 4 Clôt Laourat | maison | 90 m² | 5 | 16 500 m² | 224 000 € | 2 489 | avril 2024 |
| 59 Le Gamas et la Prado | maison | 96 m² | 4 | 6 105 m² | 80 000 € | 833 | décembre 2023 |
| 66 Las Taillades et Pre Paill | maison | 105 m² | 3 | 1 556 m² | 110 000 € | 1 048 | octobre 2023 |
| 39 Le Limousin et la Plaino | maison | 83 m² | 4 | 3 104 m² | 100 000 € | 1 205 | juillet 2023 |
| 34 Village | maison | 90 m² | 5 | 225 000 € | 2 500 | juin 2023 | |
| 5536 Clôt Laourat | maison | 95 m² | 5 | 3 425 m² | 155 000 € | 1 632 | juin 2023 |
| 5070 Village | maison | 65 m² | 3 | 136 m² | 90 000 € | 1 385 | mai 2023 |
| 5078 Trou du Peyre et la Plaine | maison | 126 m² | 4 | 1 804 m² | 100 000 € | 794 | novembre 2021 |
| 25 Bousquet Hameau | maison | 42 m² | 2 | 685 m² | 82 700 € | 1 969 | septembre 2021 |
| 22 Bousquet Hameau | maison | 102 m² | 4 | 1 003 m² | 89 850 € | 881 | août 2021 |
Autour de Mérigon
Mérigon est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 140 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 14 km, Haut-Salat à 25 km, massif de l'Arize à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Mérigon appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Girons 1 268 €/m²
- Saint-Lizier 1 482 €/m²
- Lorp-Sentaraille 1 299 €/m²
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m²
- Prat-Bonrepaux 923 €/m²
- Moulis 1 429 €/m²
- Seix 965 €/m²
- Ercé 1 729 €/m²
- Oust 1 132 €/m²
- Rimont 1 521 €/m²
- Eycheil 1 250 €/m²
- Lescure 917 €/m²
- Castelnau-Durban 1 287 €/m²
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m²
Les communes limitrophes
Mérigon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montardit 1 537 €/m² 2,7 km
- Lasserre 1 553 €/m² 3,6 km
- Sainte-Croix-Volvestre 1 602 €/m² 5,1 km
- Montbrun-Bocage Haute-Garonne 775 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Mauvezin-de-Sainte-Croix, Contrazy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mérigon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montesquieu-Volvestre Haute-Garonne 1 306 €/m² 9,8 km, 3 050 hab.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 14,0 km, 6 008 hab.
- Cazères Haute-Garonne 1 707 €/m² 16,2 km, 4 854 hab.
- Rieux-Volvestre Haute-Garonne 1 789 €/m² 18,2 km, 2 639 hab.
- Martres-Tolosane Haute-Garonne 1 873 €/m² 21,2 km, 2 387 hab.
- Carbonne Haute-Garonne 2 076 €/m² 24,1 km, 5 563 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : cap de Bouirex, 1 873 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Cap Blanc à 8,1 km
- rivières Nive d'Arnéguy à 9,7 km, ruisseau de l'Argain à 10 km
- site Natura 2000 Queirs du Mas d'Azil et de Camarade, grottes du Mas d'Azil et de la carrière de Sabarat à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mérigon ?
Les maisons vendues à Mérigon ont un terrain médian de 2 454 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.