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Prix de l'immobilier à Montbrun-Bocage
775€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montbrun-Bocage
Estimer un bien à Montbrun-Bocage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 69 A Labaquere | 98 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2025 | 408 €/m² |
| 175 Village | 101 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2023 | 768 €/m² |
| 183 Village | 112 m² | 4 | 142 620 € | juillet 2024 | 619 €/m² |
| 28 Poutie | 98 m² | 3 | 130 000 € | janvier 2022 | 774 €/m² |
| 5001 rue Droite | 92 m² | 3 | 85 000 € | novembre 2024 | 449 €/m² |
| 193 Village | 80 m² | 4 | 62 000 € | août 2025 | 775 €/m² |
| 57 Barincou | 111 m² | 5 | 160 000 € | août 2023 | 1 397 €/m² |
| 206 Village | 91 m² | 3 | 75 000 € | janvier 2022 | 481 €/m² |
| 147 Caubet de Dessous | 112 m² | 5 | 262 000 € | juillet 2022 | 1 365 €/m² |
| 180 Village | 80 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2022 | 1 094 €/m² |
| 160 Village | 78 m² | 4 | 63 000 € | décembre 2023 | 783 €/m² |
| 91 Blandi | 140 m² | 4 | 250 000 € | avril 2025 | 1 786 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 67 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 731 €/m² et 1 786 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montbrun-Bocage, une maison de moins de 70 m² se vend 1 479 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 032 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montbrun-Bocage, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Montbrun-Bocage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue Droite | maison | 140 m² | 3 | 147 m² | 95 000 € | 679 | décembre 2025 |
| 69 A Labaquere | maison | 98 m² | 4 | 1 022 m² | 40 000 € | 408 | décembre 2025 |
| 1 Penele | maison | 60 m² | 4 | 6 913 m² | 55 500 € | 925 | décembre 2025 |
| 2 rue Neuve | maison | 72 m² | 5 | 277 m² | 66 000 € | 917 | octobre 2025 |
| 121 Coumo de Maneyro | maison | 69 m² | 4 | 180 000 € | 2 609 | août 2025 | |
| 193 Village | maison | 80 m² | 4 | 126 m² | 62 000 € | 775 | août 2025 |
| 625 G rue Neuve | maison | 60 m² | 4 | 50 m² | 45 450 € | 758 | mai 2025 |
| Coumo de Maneyro | maison | 67 m² | 3 | 360 m² | 49 000 € | 731 | mai 2025 |
| 63 Gamas | maison | 63 m² | 4 | 6 006 m² | 215 000 € | 3 413 | avril 2025 |
| 91 Blandi | maison | 140 m² | 4 | 13 588 m² | 250 000 € | 1 786 | avril 2025 |
| 153 Village | maison | 220 m² | 3 | 450 m² | 168 000 € | 764 | mars 2025 |
| 130 Hountetes | maison | 60 m² | 3 | 5 643 m² | 174 000 € | 2 900 | décembre 2024 |
| 5001 rue Droite | maison | 92 m² | 3 | 70 m² | 85 000 € | 924 | novembre 2024 |
| 51 Las Goutes | maison | 180 m² | 4 | 408 000 € | 2 267 | octobre 2024 | |
| 143 C Mirambeau | maison | 46 m² | 2 | 250 000 € | 5 435 | août 2024 | |
| 183 Village | maison | 112 m² | 4 | 45 m² | 142 620 € | 1 273 | juillet 2024 |
| 106 Savarite | maison | 36 m² | 1 | 4 722 m² | 21 500 € | 597 | juin 2024 |
| 5001 route de Merigon | maison | 120 m² | 6 | 1 509 m² | 321 570 € | 2 680 | mai 2024 |
| 164 Village | maison | 72 m² | 5 | 277 m² | 25 000 € | 347 | avril 2024 |
| 11 Mailhac | maison | 116 m² | 7 | 11 749 m² | 184 850 € | 1 594 | mars 2024 |
| 160 Village | maison | 78 m² | 4 | 65 m² | 63 000 € | 808 | décembre 2023 |
| 175 Village | maison | 101 m² | 4 | 433 m² | 80 000 € | 792 | octobre 2023 |
| 57 Barincou | maison | 111 m² | 5 | 3 272 m² | 160 000 € | 1 441 | août 2023 |
| 192 Village | maison | 186 m² | 4 | 131 m² | 184 850 € | 994 | janvier 2023 |
| Coumo de Maneyro | maison | 67 m² | 3 | 360 m² | 89 000 € | 1 328 | octobre 2022 |
| 180 Village | maison | 80 m² | 4 | 2 475 m² | 150 000 € | 1 875 | septembre 2022 |
| 147 Caubet de Dessous | maison | 112 m² | 5 | 3 219 m² | 262 000 € | 2 339 | juillet 2022 |
| 206 Village | maison | 91 m² | 3 | 55 m² | 75 000 € | 824 | janvier 2022 |
| 28 Poutie | maison | 98 m² | 3 | 67 m² | 130 000 € | 1 327 | janvier 2022 |
| 5001 route de Merigon | maison | 120 m² | 6 | 1 509 m² | 270 030 € | 2 250 | décembre 2021 |
| 5002 F Mailhac | maison | 180 m² | 4 | 7 519 m² | 220 000 € | 1 222 | décembre 2021 |
| 192 Village | maison | 186 m² | 4 | 131 m² | 129 580 € | 697 | octobre 2021 |
| 205 Village | maison | 55 m² | 3 | 55 m² | 89 597 € | 1 629 | août 2021 |
| 74 Baquemorte | maison | 155 m² | 4 | 6 137 m² | 160 000 € | 1 032 | février 2021 |
Autour de Montbrun-Bocage
Montbrun-Bocage est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 136 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 12 km, massif de l'Arize à 26 km, Haut-Salat à 28 km.
Les communes limitrophes
Montbrun-Bocage touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Daumazan-sur-Arize Ariège 1 190 €/m² 4,9 km
- Campagne-sur-Arize Ariège 903 €/m² 5,0 km
- Mérigon Ariège 1 295 €/m² 5,3 km
- La Bastide-de-Besplas Ariège 1 095 €/m² 5,8 km
- Montesquieu-Volvestre 1 306 €/m² 7,3 km
- Sainte-Croix-Volvestre Ariège 1 602 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Montfa (Ariège), Mauvezin-de-Sainte-Croix (Ariège), Fornex (Ariège), Camarade (Ariège). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montbrun-Bocage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rieux-Volvestre 1 789 €/m² 15,6 km, 2 639 hab.
- Cazères 1 707 €/m² 16,7 km, 4 854 hab.
- Saint-Girons Ariège 1 268 €/m² 18,4 km, 6 008 hab.
- Lézat-sur-Lèze Ariège 1 385 €/m² 19,4 km, 2 321 hab.
- Carbonne 2 076 €/m² 21,0 km, 5 563 hab.
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 23,4 km, 2 387 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : cap de Bouirex, 1 873 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau de l'Argain à 5,1 km, Nive d'Arnéguy à 6,0 km
- site Natura 2000 Queirs du Mas d'Azil et de Camarade, grottes du Mas d'Azil et de la carrière de Sabarat à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 222 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 328 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 594 €/m² | 9 |
| 2025 | 775 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.