Les découpages autour de La Bastide-de-Besplas
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Bastide-de-Besplas est la 309e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Bastide-de-Besplas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 boulevard du Coustoulou | 88 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 240 €/m² |
| 1 rue du Rey | 80 m² | 4 | 75 000 € | avril 2025 | 958 €/m² |
| 5 boulevard de l'Est | 80 m² | 4 | 159 000 € | mai 2022 | 1 701 €/m² |
| 2 route de Daumazan | 80 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2021 | 821 €/m² |
| 3 rue Poisson | 80 m² | 3 | 30 000 € | novembre 2024 | 404 €/m² |
| 6 place de l'École | 100 m² | 4 | 217 500 € | avril 2023 | 2 134 €/m² |
| 19 rue Grand Chemin | 96 m² | 3 | 196 375 € | mai 2025 | 2 000 €/m² |
| 10 place de l'Est | 109 m² | 4 | 115 000 € | avril 2024 | 1 076 €/m² |
| 5249 Leviguer | 87 m² | 2 | 219 900 € | septembre 2021 | 1 527 €/m² |
| 1 Grand Rue | 91 m² | 2 | 169 730 € | octobre 2023 | 1 844 €/m² |
| 1 boulevard de l'Est | 110 m² | 4 | 78 000 € | décembre 2022 | 611 €/m² |
| 14 rue des Nobles | 68 m² | 3 | 50 000 € | mai 2025 | 756 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 938 €/m² et 1 769 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bastide-de-Besplas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 261 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 223 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bastide-de-Besplas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Bastide-de-Besplas
- Combien coûte le mètre carré à La Bastide-de-Besplas ?
- Le prix médian à La Bastide-de-Besplas est de 1 095 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 938 €/m² et 1 769 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Bastide-de-Besplas ?
- Les maisons vendues à La Bastide-de-Besplas ont un terrain médian de 227 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à La Bastide-de-Besplas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Nobles | maison | 66 m² | 3 | 158 m² | 62 000 € | 939 | octobre 2025 |
| 19 rue Grand Chemin | maison | 96 m² | 3 | 760 m² | 196 375 € | 2 046 | mai 2025 |
| 14 rue des Nobles | maison | 68 m² | 3 | 71 m² | 50 000 € | 735 | mai 2025 |
| 1 rue du Rey | maison | 80 m² | 4 | 50 m² | 75 000 € | 938 | avril 2025 |
| 5259 Belespy | maison | 135 m² | 5 | 2 004 m² | 238 850 € | 1 769 | mars 2025 |
| 9 boulevard du Coustoulou | maison | 88 m² | 4 | 345 m² | 110 000 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 3 rue Poisson | maison | 80 m² | 3 | 103 m² | 30 000 € | 375 | novembre 2024 |
| 10 rue du Pré de Long | maison | 48 m² | 3 | 220 m² | 60 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 5252 Baillard | maison | 54 m² | 3 | 3 370 m² | 90 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 141 Pouteou | maison | 60 m² | 3 | 120 000 € | 2 000 | août 2024 | |
| 12 rue des Nobles | maison | 55 m² | 3 | 55 m² | 46 000 € | 836 | juillet 2024 |
| 10 rue des Nobles | maison | 40 m² | 4 | 28 m² | 23 000 € | 575 | mai 2024 |
| 10 place de l'Est | maison | 109 m² | 4 | 477 m² | 115 000 € | 1 055 | avril 2024 |
| 1 Grand Rue | maison | 91 m² | 2 | 87 m² | 169 730 € | 1 865 | octobre 2023 |
| 170 Les Plas | maison | 132 m² | 4 | 13 670 m² | 140 000 € | 1 061 | octobre 2023 |
| 10 boulevard du Coustoulou | maison | 110 m² | 3 | 143 m² | 50 000 € | 455 | octobre 2023 |
| 8 rue du Presbytère | maison | 36 m² | 2 | 38 m² | 20 000 € | 556 | septembre 2023 |
| 9 place de l'Est | maison | 140 m² | 3 | 376 m² | 105 000 € | 750 | septembre 2023 |
| 10 place de l'École | maison | 198 m² | 7 | 1 052 m² | 232 000 € | 1 172 | juin 2023 |
| 6 place de l'École | maison | 100 m² | 4 | 235 m² | 217 500 € | 2 175 | avril 2023 |
| 1 place de la Mairie | maison | 51 m² | 2 | 114 m² | 64 900 € | 1 273 | février 2023 |
| 273 Canabera | maison | 58 m² | 1 | 114 421 € | 1 973 | janvier 2023 | |
| 5 rue Étroite | maison | 70 m² | 3 | 855 m² | 70 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 114 Naouzos | maison | 62 m² | 5 | 3 187 m² | 278 000 € | 4 484 | décembre 2022 |
| 1 boulevard de l'Est | maison | 110 m² | 4 | 110 m² | 78 000 € | 709 | décembre 2022 |
| 142 Plaine de Sogobere | maison | 118 m² | 5 | 6 109 m² | 163 400 € | 1 385 | octobre 2022 |
| 2 rue Étroite | maison | 57 m² | 3 | 75 m² | 68 000 € | 1 193 | juin 2022 |
| 5 boulevard de l'Est | maison | 80 m² | 4 | 105 m² | 159 000 € | 1 988 | mai 2022 |
| 4 Grand Rue | maison | 105 m² | 5 | 72 m² | 88 000 € | 838 | mars 2022 |
| 140 Belespy | maison | 150 m² | 5 | 5 878 m² | 150 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 5254 Pegarou | maison | 191 m² | 7 | 428 050 € | 2 241 | janvier 2022 | |
| 2 route de Daumazan | maison | 80 m² | 4 | 12 560 m² | 145 000 € | 1 813 | décembre 2021 |
| 1 Grand Rue | maison | 91 m² | 2 | 87 m² | 191 975 € | 2 110 | novembre 2021 |
| 2 rue du Pré de Long | maison | 124 m² | 6 | 390 m² | 198 000 € | 1 597 | novembre 2021 |
| 5249 Leviguer | maison | 87 m² | 2 | 219 900 € | 2 528 | septembre 2021 | |
| 1 route de Toulouse | maison | 52 m² | 3 | 1 386 m² | 85 900 € | 1 652 | septembre 2021 |
| 2 rue des Nobles | maison | 150 m² | 5 | 172 m² | 144 790 € | 965 | août 2021 |
| 4 rue du Barry | maison | 65 m² | 4 | 289 m² | 127 656 € | 1 964 | février 2021 |
Autour de La Bastide-de-Besplas
La Bastide-de-Besplas est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 136 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 17 km, massif de l'Arize à 30 km, Haut-Salat à 34 km.
L'aire dont elle dépend
La Bastide-de-Besplas appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
La Bastide-de-Besplas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Daumazan-sur-Arize 1 190 €/m² 3,5 km
- Montesquieu-Volvestre Haute-Garonne 1 306 €/m² 4,8 km
- Montbrun-Bocage Haute-Garonne 775 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Loubaut, Fornex, Castex, Méras. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bastide-de-Besplas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rieux-Volvestre Haute-Garonne 1 789 €/m² 10,9 km, 2 639 hab.
- Lézat-sur-Lèze 1 385 €/m² 13,6 km, 2 321 hab.
- Cazères Haute-Garonne 1 707 €/m² 15,2 km, 4 854 hab.
- Carbonne Haute-Garonne 2 076 €/m² 15,8 km, 5 563 hab.
- Saint-Sulpice-sur-Lèze Haute-Garonne 2 091 €/m² 18,2 km, 2 277 hab.
- Longages Haute-Garonne 1 957 €/m² 21,6 km, 3 392 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Nive d'Arnéguy à 2,4 km, ruisseau de l'Argain à 2,5 km
- site Natura 2000 Queirs du Mas d'Azil et de Camarade, grottes du Mas d'Azil et de la carrière de Sabarat à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Bastide-de-Besplas ?
Les maisons vendues à La Bastide-de-Besplas ont un terrain médian de 227 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 812 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 289 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 116 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 055 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 095 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.