Les découpages autour de Campagne-sur-Arize
Estimer un bien à Campagne-sur-Arize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Paret | 88 m² | 4 | 38 000 € | mars 2023 | 500 €/m² |
| 220 chemin du Pijoulet | 90 m² | 5 | 50 000 € | novembre 2025 | 415 €/m² |
| 11 avenue de la Gare | 90 m² | 3 | 81 500 € | septembre 2021 | 788 €/m² |
| 27 avenue de la Gare | 88 m² | 5 | 334 000 € | juillet 2022 | 3 685 €/m² |
| 9 route de la Sarrasine | 104 m² | 4 | 140 000 € | mai 2025 | 1 263 €/m² |
| 1 avenue des Salenques | 97 m² | 3 | 43 550 € | mai 2023 | 512 €/m² |
| 1 place Miejavila | 76 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2021 | 605 €/m² |
| 15 avenue des Salenques | 80 m² | 3 | 145 000 € | novembre 2023 | 1 790 €/m² |
| 17 avenue de la Gare | 100 m² | 5 | 110 000 € | août 2021 | 827 €/m² |
| 7 boulevard de la Mairie | 111 m² | 5 | 140 000 € | mai 2025 | 1 299 €/m² |
| 11 rue de l'Église | 80 m² | 2 | 40 000 € | avril 2024 | 543 €/m² |
| 26 avenue de la Gare | 112 m² | 5 | 55 000 € | janvier 2023 | 368 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 449 €/m² et 1 042 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Campagne-sur-Arize, une maison de moins de 70 m² se vend 1 408 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 152 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Campagne-sur-Arize, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Campagne-sur-Arize
- Combien coûte le mètre carré à Campagne-sur-Arize ?
- Le prix médian à Campagne-sur-Arize est de 903 €/m² pour une maison, en 2023, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 449 €/m² et 1 042 €/m².
- Combien vaut le terrain à Campagne-sur-Arize ?
- Les maisons vendues à Campagne-sur-Arize ont un terrain médian de 701 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Campagne-sur-Arize depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 220 chemin du Pijoulet | maison | 90 m² | 5 | 3 231 m² | 50 000 € | 556 | novembre 2025 |
| 7 boulevard de la Mairie | maison | 111 m² | 5 | 216 m² | 140 000 € | 1 261 | mai 2025 |
| 4 bis avenue de la Gare | maison | 79 m² | 2 | 1 802 m² | 120 000 € | 1 519 | mai 2025 |
| 9 route de la Sarrasine | maison | 104 m² | 4 | 1 725 m² | 140 000 € | 1 346 | mai 2025 |
| 5013 Le Vignoble | maison | 110 m² | 2 | 2 068 m² | 150 000 € | 1 364 | décembre 2024 |
| 11 rue de l'Église | maison | 80 m² | 2 | 80 m² | 40 000 € | 500 | avril 2024 |
| 199 Les Bourdals | maison | 19 m² | 1 426 m² | 167 000 € | 8 789 | novembre 2023 | |
| 15 avenue des Salenques | maison | 80 m² | 3 | 964 m² | 145 000 € | 1 813 | novembre 2023 |
| 10 avenue de la Gare | maison | 119 m² | 5 | 497 m² | 124 000 € | 1 042 | août 2023 |
| 6 rue de la Paret | maison | 72 m² | 3 | 749 m² | 65 000 € | 903 | juillet 2023 |
| 1 avenue des Salenques | maison | 97 m² | 3 | 35 m² | 43 550 € | 449 | mai 2023 |
| 3 rue de la Paret | maison | 88 m² | 4 | 42 m² | 38 000 € | 432 | mars 2023 |
| 5 avenue des Salenques | maison | 60 m² | 4 | 1 879 m² | 20 000 € | 333 | janvier 2023 |
| 3 avenue de la Gare | maison | 60 m² | 3 | 397 m² | 60 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 26 avenue de la Gare | maison | 112 m² | 5 | 3 022 m² | 55 000 € | 491 | janvier 2023 |
| 25 avenue de la Gare | maison | 58 m² | 2 | 1 271 m² | 77 500 € | 1 336 | décembre 2022 |
| 5 boulevard de la Mairie | maison | 50 m² | 2 | 654 m² | 74 000 € | 1 480 | décembre 2022 |
| 27 avenue de la Gare | maison | 88 m² | 5 | 3 447 m² | 334 000 € | 3 795 | juillet 2022 |
| 11 rue de l'Église | maison | 80 m² | 2 | 80 m² | 30 000 € | 375 | décembre 2021 |
| 1 place Miejavila | maison | 76 m² | 4 | 39 m² | 50 000 € | 658 | novembre 2021 |
| 11 avenue de la Gare | maison | 90 m² | 3 | 170 m² | 81 500 € | 906 | septembre 2021 |
| 34 avenue de la Gare | maison | 156 m² | 4 | 1 420 m² | 100 000 € | 641 | août 2021 |
| 17 avenue de la Gare | maison | 100 m² | 5 | 1 840 m² | 110 000 € | 1 100 | août 2021 |
| 3 route de la Sarrasine | maison | 113 m² | 5 | 1 428 m² | 30 000 € | 265 | juin 2021 |
| 5 place de la Vielho | maison | 72 m² | 2 | 489 m² | 147 300 € | 2 046 | mai 2021 |
| 20 avenue de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 307 m² | 120 000 € | 1 714 | mars 2021 |
| 2 avenue de la Gare | maison | 61 m² | 3 | 522 m² | 93 500 € | 1 533 | mars 2021 |
| 1 Courbaut d'en Bas | maison | 160 m² | 6 | 675 000 € | 4 219 | mars 2021 | |
| 12 rue de l'Église | maison | 113 m² | 5 | 367 m² | 144 720 € | 1 281 | janvier 2021 |
Autour de Campagne-sur-Arize
Campagne-sur-Arize est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 131 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 10 km, massif de l'Arize à 24 km, Haut-Salat à 30 km.
Les communes limitrophes
Campagne-sur-Arize touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Daumazan-sur-Arize 1 190 €/m² 3,0 km
- Les Bordes-sur-Arize 533 €/m² 4,1 km
- Montbrun-Bocage Haute-Garonne 775 €/m² 5,0 km
- Le Mas-d'Azil 1 418 €/m² 5,8 km
- Carla-Bayle 1 181 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Montfa. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Campagne-sur-Arize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montesquieu-Volvestre Haute-Garonne 1 306 €/m² 10,3 km, 3 050 hab.
- Rieux-Volvestre Haute-Garonne 1 789 €/m² 17,3 km, 2 639 hab.
- Lézat-sur-Lèze 1 385 €/m² 18,0 km, 2 321 hab.
- Cazères Haute-Garonne 1 707 €/m² 20,6 km, 4 854 hab.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 21,2 km, 6 008 hab.
- Carbonne Haute-Garonne 2 076 €/m² 21,9 km, 5 563 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau de l'Argain à 4,0 km, Camedon à 7,4 km
- site Natura 2000 Queirs du Mas d'Azil et de Camarade, grottes du Mas d'Azil et de la carrière de Sabarat à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Campagne-sur-Arize ?
Les maisons vendues à Campagne-sur-Arize ont un terrain médian de 701 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 100 €/m² | 11 |
| 2023 | 903 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.