Les découpages autour des Bordes-sur-Arize
Estimer un bien à Les Bordes-sur-Arize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 209 Village | 72 m² | 3 | 85 000 € | janvier 2024 | 521 €/m² |
| 30 Les Bourrets | 69 m² | 3 | 15 000 € | août 2023 | 85 €/m² |
| 203 Village | 69 m² | 3 | 30 000 € | avril 2023 | 241 €/m² |
| 195 Village | 72 m² | 3 | 73 500 € | octobre 2023 | 547 €/m² |
| 159 Village | 72 m² | 3 | 75 000 € | janvier 2023 | 551 €/m² |
| 5 rue de la Passerelle | 75 m² | 3 | 40 000 € | novembre 2025 | 550 €/m² |
| 195 Village | 72 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2021 | 536 €/m² |
| 148 Village | 73 m² | 3 | 74 000 € | juin 2021 | 526 €/m² |
| 1 place du 19 Mars 1962 | 60 m² | 3 | 17 000 € | février 2025 | 317 €/m² |
| 190 Village | 79 m² | 3 | 45 000 € | mars 2023 | 306 €/m² |
| Les Bibes | 74 m² | 4 | 87 800 € | octobre 2023 | 524 €/m² |
| 110 Les Peyreres | 61 m² | 3 | 35 000 € | août 2022 | 493 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 60 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 68 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 486 €/m² et 593 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Bordes-sur-Arize, une maison de moins de 70 m² se vend 1 508 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 583 €/m², soit 159 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Bordes-sur-Arize, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Bordes-sur-Arize
- Combien coûte le mètre carré aux Bordes-sur-Arize ?
- Le prix médian aux Bordes-sur-Arize est de 533 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 486 €/m² et 593 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Bordes-sur-Arize ?
- Les maisons vendues aux Bordes-sur-Arize ont un terrain médian de 276 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Les Bordes-sur-Arize depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Passerelle | maison | 75 m² | 3 | 132 m² | 40 000 € | 533 | novembre 2025 |
| 4 rue Principale | maison | 80 m² | 4 | 616 m² | 93 000 € | 1 163 | juillet 2025 |
| 26 Grand Rue | maison | 140 m² | 3 | 135 m² | 68 000 € | 486 | juin 2025 |
| 21 grande Rue Napoléon Peyrat | maison | 59 m² | 1 | 302 m² | 35 000 € | 593 | juin 2025 |
| 1 place du 19 Mars 1962 | maison | 60 m² | 3 | 41 m² | 17 000 € | 283 | février 2025 |
| 234 Village | maison | 87 m² | 3 | 68 m² | 69 508 € | 799 | octobre 2024 |
| 5319 Mailhol | maison | 108 m² | 4 | 1 000 m² | 174 000 € | 1 611 | septembre 2024 |
| 5354 Eycheil | maison | 37 m² | 3 | 1 010 m² | 126 500 € | 3 419 | juillet 2024 |
| 105 Lagremounal | maison | 50 m² | 2 | 45 m² | 10 000 € | 200 | mai 2024 |
| 209 Village | maison | 72 m² | 3 | 502 m² | 85 000 € | 1 181 | janvier 2024 |
| 58 Rebaillou | maison | 22 m² | 1 | 23 m² | 24 000 € | 1 091 | décembre 2023 |
| 122 Le Bout du Pont et Carrera | maison | 88 m² | 4 | 7 614 m² | 66 000 € | 750 | décembre 2023 |
| 5315 Eycheil | maison | 45 m² | 3 | 398 m² | 75 380 € | 1 675 | octobre 2023 |
| Les Bibes | maison | 74 m² | 4 | 1 879 m² | 87 800 € | 1 186 | octobre 2023 |
| 195 Village | maison | 72 m² | 3 | 49 m² | 73 500 € | 1 021 | octobre 2023 |
| 30 Les Bourrets | maison | 69 m² | 3 | 1 484 m² | 15 000 € | 217 | août 2023 |
| 82 Rebaillou | maison | 60 m² | 2 | 22 m² | 25 500 € | 425 | juillet 2023 |
| 203 Village | maison | 69 m² | 3 | 68 m² | 30 000 € | 435 | avril 2023 |
| 149 Village | maison | 70 m² | 5 | 941 m² | 92 000 € | 1 314 | avril 2023 |
| 190 Village | maison | 79 m² | 3 | 128 m² | 45 000 € | 570 | mars 2023 |
| 159 Village | maison | 72 m² | 3 | 159 m² | 75 000 € | 1 042 | janvier 2023 |
| 5000 La Pointe | maison | 40 m² | 1 | 1 906 m² | 50 000 € | 1 250 | décembre 2022 |
| 6 Les Mances | maison | 106 m² | 4 | 2 540 m² | 65 000 € | 613 | novembre 2022 |
| 5315 Eycheil | maison | 45 m² | 3 | 398 m² | 61 550 € | 1 368 | novembre 2022 |
| 62 Rebaillou | maison | 79 m² | 2 | 276 m² | 40 000 € | 506 | novembre 2022 |
| 4 rue des Anciens Combattants 1914-1918 | maison | 96 m² | 3 | 1 736 m² | 144 750 € | 1 508 | septembre 2022 |
| 110 Les Peyreres | maison | 61 m² | 3 | 73 m² | 35 000 € | 574 | août 2022 |
| 210 Village | maison | 75 m² | 2 | 245 m² | 36 000 € | 480 | août 2022 |
| 262 Las Lanes | maison | 172 m² | 4 | 2 455 m² | 188 850 € | 1 098 | juin 2022 |
| 71 Rebaillou | maison | 59 m² | 1 | 170 m² | 22 000 € | 373 | avril 2022 |
| 43 Les Bourrets | maison | 62 m² | 2 | 41 m² | 48 000 € | 774 | février 2022 |
| 31 A Les Bourrets | maison | 44 m² | 1 | 27 m² | 15 000 € | 341 | janvier 2022 |
| 237 Eycheil | maison | 94 m² | 4 | 5 610 m² | 65 000 € | 691 | janvier 2022 |
| 195 Village | maison | 72 m² | 3 | 49 m² | 70 000 € | 972 | septembre 2021 |
| 255 La Bourdette | maison | 66 m² | 4 | 1 793 m² | 162 000 € | 2 455 | août 2021 |
| 256 Darre la Viello | maison | 92 m² | 4 | 3 030 m² | 170 000 € | 1 848 | juillet 2021 |
| 5343 Lagremounal | maison | 48 m² | 3 | 35 m² | 12 000 € | 250 | juillet 2021 |
| 148 Village | maison | 73 m² | 3 | 571 m² | 74 000 € | 1 014 | juin 2021 |
| 178 Village | maison | 60 m² | 3 | 49 m² | 37 000 € | 617 | mai 2021 |
Autour de Les Bordes-sur-Arize
Les Bordes-sur-Arize est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 127 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 9,5 km, massif de l'Arize à 22 km, Haut-Salat à 31 km.
Les communes limitrophes
Les Bordes-sur-Arize touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sabarat 620 €/m² 3,0 km
- Campagne-sur-Arize 903 €/m² 4,1 km
- Le Mas-d'Azil 1 418 €/m² 4,9 km
- Carla-Bayle 1 181 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Castéras. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Bordes-sur-Arize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montesquieu-Volvestre Haute-Garonne 1 306 €/m² 14,1 km, 3 050 hab.
- Lézat-sur-Lèze 1 385 €/m² 18,5 km, 2 321 hab.
- Rieux-Volvestre Haute-Garonne 1 789 €/m² 20,2 km, 2 639 hab.
- Pamiers 1 292 €/m² 20,3 km, 16 473 hab.
- Saverdun 1 487 €/m² 20,9 km, 4 808 hab.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 20,9 km, 2 851 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de Mondély à 8,9 km
- rivières ruisseau de l'Argain à 7,1 km, Camedon à 8,6 km
- site Natura 2000 Queirs du Mas d'Azil et de Camarade, grottes du Mas d'Azil et de la carrière de Sabarat à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Bordes-sur-Arize ?
Les maisons vendues aux Bordes-sur-Arize ont un terrain médian de 276 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 993 €/m² | 6 |
| 2022 | 652 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 021 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 181 €/m² | 5 |
| 2025 | 533 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.