Les découpages autour de Sainte-Croix-Volvestre
Estimer un bien à Sainte-Croix-Volvestre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 202 Sabine | 90 m² | 3 | 138 750 € | juin 2024 | 1 190 €/m² |
| 106 Bout du Pont | 90 m² | 5 | 95 000 € | mars 2024 | 1 197 €/m² |
| 57 Bout de la Ville | 94 m² | 4 | 25 000 € | mai 2021 | 406 €/m² |
| 47 Ville | 98 m² | 4 | 63 500 € | décembre 2023 | 551 €/m² |
| 171 A Foulon | 80 m² | 4 | 40 000 € | août 2024 | 564 €/m² |
| 63 Bout de la Ville | 82 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2022 | 1 503 €/m² |
| 2884 route de Lasserre | 105 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2025 | 1 231 €/m² |
| 311 Rives de Pierrillou | 100 m² | 4 | 60 000 € | avril 2022 | 510 €/m² |
| 8 hameau des Pyrénées | 93 m² | 5 | 170 050 € | juillet 2023 | 1 368 €/m² |
| 209 Maharage | 90 m² | 3 | 93 100 € | décembre 2021 | 1 212 €/m² |
| 350 Maharage | 100 m² | 3 | 216 000 € | septembre 2025 | 2 221 €/m² |
| 149 Seigles | 86 m² | 3 | 198 000 € | avril 2022 | 1 745 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 476 €/m² et 2 160 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Croix-Volvestre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 713 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 163 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Croix-Volvestre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Croix-Volvestre
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Croix-Volvestre ?
- Le prix médian à Sainte-Croix-Volvestre est de 1 602 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 476 €/m² et 2 160 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Croix-Volvestre ?
- Les maisons vendues à Sainte-Croix-Volvestre ont un terrain médian de 1 290 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Sainte-Croix-Volvestre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2884 route de Lasserre | maison | 105 m² | 4 | 4 317 m² | 155 000 € | 1 476 | décembre 2025 |
| 389 route de Saint Girons | maison | 76 m² | 5 | 2 489 m² | 40 000 € | 526 | novembre 2025 |
| 350 Maharage | maison | 100 m² | 3 | 569 m² | 216 000 € | 2 160 | septembre 2025 |
| 278 Le Fort | maison | 50 m² | 3 | 5 964 m² | 80 080 € | 1 602 | août 2025 |
| 405 Moulin des Prés | maison | 17 m² | 2 | 1 290 m² | 39 000 € | 2 294 | avril 2025 |
| 86 Ville | maison | 61 m² | 5 | 973 m² | 134 500 € | 2 205 | octobre 2024 |
| 171 A Foulon | maison | 80 m² | 4 | 837 m² | 40 000 € | 500 | août 2024 |
| 139 Mêlât et Catalasses | maison | 178 m² | 5 | 303 176 € | 1 703 | juin 2024 | |
| 202 Sabine | maison | 90 m² | 3 | 8 557 m² | 138 750 € | 1 542 | juin 2024 |
| 107 Bout du Pont | maison | 70 m² | 1 | 917 m² | 110 000 € | 1 571 | mai 2024 |
| 228 Le Pal | maison | 168 m² | 5 | 16 473 m² | 220 480 € | 1 312 | mai 2024 |
| 106 Bout du Pont | maison | 90 m² | 5 | 148 m² | 95 000 € | 1 056 | mars 2024 |
| 101 Bout du Pont | maison | 76 m² | 3 | 624 m² | 170 000 € | 2 237 | janvier 2024 |
| 47 Ville | maison | 98 m² | 4 | 200 m² | 63 500 € | 648 | décembre 2023 |
| 111 Bout du Pont | maison | 281 m² | 18 | 16 804 m² | 293 000 € | 1 043 | novembre 2023 |
| 8 hameau des Pyrénées | maison | 93 m² | 5 | 1 118 m² | 170 050 € | 1 828 | juillet 2023 |
| 201 Baudeigne | maison | 80 m² | 3 | 18 948 m² | 220 000 € | 2 750 | juin 2023 |
| 210 Maharage | maison | 56 m² | 2 | 814 m² | 139 500 € | 2 491 | mai 2023 |
| 5498 Sarradot | maison | 70 m² | 4 | 301 350 € | 4 305 | janvier 2023 | |
| 63 Bout de la Ville | maison | 82 m² | 4 | 2 239 m² | 130 000 € | 1 585 | octobre 2022 |
| 68 Ville | maison | 96 m² | 5 | 833 m² | 157 050 € | 1 636 | octobre 2022 |
| route de Lahitère | maison | 121 m² | 5 | 789 m² | 349 000 € | 2 884 | août 2022 |
| 5001 La Bidaouse Hameau | maison | 120 m² | 4 | 548 m² | 185 970 € | 1 550 | août 2022 |
| 139 Mêlât et Catalasses | maison | 178 m² | 5 | 190 010 € | 1 067 | juin 2022 | |
| 405 Moulin des Prés | maison | 17 m² | 2 | 1 290 m² | 27 000 € | 1 588 | juin 2022 |
| 9 Ville | maison | 173 m² | 4 | 351 m² | 166 535 € | 963 | mai 2022 |
| 149 Seigles | maison | 86 m² | 3 | 17 715 m² | 198 000 € | 2 302 | avril 2022 |
| 350 Maharage | maison | 100 m² | 3 | 1 040 m² | 208 450 € | 2 085 | avril 2022 |
| 311 Rives de Pierrillou | maison | 100 m² | 4 | 2 413 m² | 60 000 € | 600 | avril 2022 |
| 31 Ville | maison | 206 m² | 7 | 1 948 m² | 131 000 € | 636 | avril 2022 |
| 357 Laspiques | maison | 57 m² | 3 | 924 m² | 104 000 € | 1 825 | avril 2022 |
| 95 Ville | maison | 80 m² | 3 | 75 m² | 70 000 € | 875 | avril 2022 |
| 277 Pericot | maison | 70 m² | 8 | 200 000 € | 2 857 | mars 2022 | |
| 404 Pont d'Appert | maison | 130 m² | 6 | 3 158 m² | 156 500 € | 1 204 | mars 2022 |
| 98 Ville | maison | 54 m² | 5 | 96 m² | 62 780 € | 1 163 | décembre 2021 |
| 209 Maharage | maison | 90 m² | 3 | 1 728 m² | 93 100 € | 1 034 | décembre 2021 |
| 239 Pale et Sourdet | maison | 104 m² | 5 | 316 000 € | 3 038 | décembre 2021 | |
| 69 Bout de la Ville | maison | 86 m² | 3 | 542 m² | 129 000 € | 1 500 | octobre 2021 |
| 126 Plaine de Mataly | maison | 147 m² | 7 | 2 405 m² | 185 000 € | 1 259 | juin 2021 |
| 57 Bout de la Ville | maison | 94 m² | 4 | 414 m² | 25 000 € | 266 | mai 2021 |
| 319 Ournecs | maison | 60 m² | 3 | 3 484 m² | 82 000 € | 1 367 | février 2021 |
| 8 hameau des Pyrénées | maison | 93 m² | 5 | 2 476 m² | 138 000 € | 1 484 | février 2021 |
| 133 Rame | maison | 150 m² | 7 | 1 909 m² | 75 000 € | 500 | janvier 2021 |
| 231 Pouteau | maison | 76 m² | 2 | 4 839 m² | 207 000 € | 2 724 | janvier 2021 |
Autour de Sainte-Croix-Volvestre
Sainte-Croix-Volvestre est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 144 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 19 km, Haut-Salat à 29 km, massif de l'Arize à 31 km.
Les communes limitrophes
Sainte-Croix-Volvestre touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fabas 1 248 €/m² 4,3 km
- Mérigon 1 295 €/m² 5,1 km
- Le Plan Haute-Garonne 1 313 €/m² 5,2 km
- Lasserre 1 553 €/m² 5,4 km
- Montesquieu-Volvestre Haute-Garonne 1 306 €/m² 7,4 km
- Montbrun-Bocage Haute-Garonne 775 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Lahitère (Haute-Garonne), Montberaud (Haute-Garonne), Tourtouse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Croix-Volvestre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cazères Haute-Garonne 1 707 €/m² 11,2 km, 4 854 hab.
- Rieux-Volvestre Haute-Garonne 1 789 €/m² 14,8 km, 2 639 hab.
- Martres-Tolosane Haute-Garonne 1 873 €/m² 16,3 km, 2 387 hab.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 17,5 km, 6 008 hab.
- Carbonne Haute-Garonne 2 076 €/m² 20,9 km, 5 563 hab.
- Lézat-sur-Lèze 1 385 €/m² 22,7 km, 2 321 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : cap de Bouirex, 1 873 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Cap Blanc à 8,1 km
- rivières Nive d'Arnéguy à 8,6 km, Volp à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainte-Croix-Volvestre ?
Les maisons vendues à Sainte-Croix-Volvestre ont un terrain médian de 1 290 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 313 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 585 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 160 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 557 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 602 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.