Prix de l'immobilier à Fabas (Ariège)
1 248€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Fabas
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fabas est la 299e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fabas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5153 Tuilerie | 86 m² | 4 | 151 100 € | avril 2022 | 1 512 €/m² |
| 13 Boudigas | 85 m² | 5 | 330 000 € | juin 2022 | 3 334 €/m² |
| 87 Bernes | 95 m² | 5 | 70 000 € | février 2021 | 737 €/m² |
| 49 Tane | 105 m² | 4 | 28 500 € | mars 2023 | 279 €/m² |
| 5170 Malaing | 66 m² | 4 | 234 850 € | juin 2021 | 3 384 €/m² |
| 448 route de Tane | 78 m² | 2 | 100 000 € | août 2024 | 1 004 €/m² |
| 1 A Bardaou Hameau | 69 m² | 3 | 162 500 € | octobre 2024 | 1 820 €/m² |
| 104 La Chalaguere | 60 m² | 4 | 71 230 € | novembre 2021 | 1 187 €/m² |
| 30 Village | 112 m² | 5 | 123 050 € | janvier 2023 | 957 €/m² |
| 5183 Rufe d'en Haut | 127 m² | 5 | 50 000 € | novembre 2021 | 436 €/m² |
| 17 place de la Halle | 130 m² | 5 | 85 500 € | décembre 2024 | 536 €/m² |
| 410 route de Cazeres | 120 m² | 6 | 135 000 € | août 2024 | 876 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 737 €/m² et 2 054 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fabas, une maison de moins de 70 m² se vend 2 054 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 099 €/m², soit 87 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Fabas
- Combien coûte le mètre carré à Fabas (Ariège) ?
- Le prix médian à Fabas est de 1 248 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 737 €/m² et 2 054 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fabas ?
- Les maisons vendues à Fabas ont un terrain médian de 1 089 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Fabas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 place de la Halle | maison | 130 m² | 5 | 672 m² | 85 500 € | 658 | décembre 2024 |
| 1 A Bardaou Hameau | maison | 69 m² | 3 | 1 341 m² | 162 500 € | 2 355 | octobre 2024 |
| 410 route de Cazeres | maison | 120 m² | 6 | 1 178 m² | 135 000 € | 1 125 | août 2024 |
| 448 route de Tane | maison | 78 m² | 2 | 1 092 m² | 100 000 € | 1 282 | août 2024 |
| 49 Tane | maison | 105 m² | 4 | 117 m² | 28 500 € | 271 | mars 2023 |
| 30 Village | maison | 112 m² | 5 | 258 m² | 123 050 € | 1 099 | janvier 2023 |
| 33 Village | maison | 57 m² | 1 | 616 m² | 38 000 € | 667 | novembre 2022 |
| 13 Boudigas | maison | 85 m² | 5 | 330 000 € | 3 882 | juin 2022 | |
| 5153 Tuilerie | maison | 86 m² | 4 | 1 052 m² | 151 100 € | 1 757 | avril 2022 |
| 140 Fount Boune | maison | 56 m² | 2 | 1 997 m² | 115 000 € | 2 054 | décembre 2021 |
| 66 Prat Bediaou | maison | 120 m² | 6 | 1 178 m² | 157 000 € | 1 308 | décembre 2021 |
| 104 La Chalaguere | maison | 60 m² | 4 | 1 089 m² | 71 230 € | 1 187 | novembre 2021 |
| 5183 Rufe d'en Haut | maison | 127 m² | 5 | 456 m² | 50 000 € | 394 | novembre 2021 |
| 5170 Malaing | maison | 66 m² | 4 | 2 440 m² | 234 850 € | 3 558 | juin 2021 |
| 87 Bernes | maison | 95 m² | 5 | 70 000 € | 737 | février 2021 |
Autour de Fabas
Fabas est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 148 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 22 km, Haut-Salat à 29 km, massif de l'Arize à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Fabas appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Fabas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cérizols 2 698 €/m² 3,5 km
- Sainte-Croix-Volvestre 1 602 €/m² 4,3 km
- Le Plan Haute-Garonne 1 313 €/m² 4,8 km
- Saint-Michel Haute-Garonne 1 127 €/m² 5,0 km
- Betchat 1 635 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Tourtouse, Bédeille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fabas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cazères Haute-Garonne 1 707 €/m² 10,5 km, 4 854 hab.
- Montesquieu-Volvestre Haute-Garonne 1 306 €/m² 10,8 km, 3 050 hab.
- Martres-Tolosane Haute-Garonne 1 873 €/m² 13,3 km, 2 387 hab.
- Rieux-Volvestre Haute-Garonne 1 789 €/m² 16,8 km, 2 639 hab.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 17,5 km, 6 008 hab.
- Carbonne Haute-Garonne 2 076 €/m² 22,8 km, 5 563 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : cap de Bouirex, 1 873 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Cap Blanc à 6,5 km
- forêt bois de Moussentong à 9,9 km
- rivières Volp à 8,8 km, Lens à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fabas ?
Les maisons vendues à Fabas ont un terrain médian de 1 089 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.