Prix de l'immobilier à Betchat
1 635€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Betchat
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Betchat est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mercenac 2 275 €/m² une maison
- Bethmale 2 000 €/m² une maison
- Audressein 1 812 €/m² une maison
- Ercé 1 729 €/m² une maison
- Bordes-Uchentein 1 644 €/m² une maison
- Betchat 1 635 €/m² une maison
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m² une maison
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m² une maison
- Bonac-Irazein 1 615 €/m² une maison
- Sentenac-d'Oust 1 582 €/m² une maison
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m² une maison
- Lasserre 1 553 €/m² une maison
- Montardit 1 537 €/m² une maison
- Rimont 1 521 €/m² une maison
- Caumont 1 508 €/m² une maison
- Saint-Lizier pôle 1 482 €/m² une maison
- Saint-Girons pôle 1 453 €/m² une maison
- Moulis 1 429 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Castillonnais 1 396 €/m² une maison
- Aleu 1 385 €/m² une maison
- Lorp-Sentaraille pôle 1 299 €/m² une maison
- Mérigon 1 295 €/m² une maison
- Castelnau-Durban 1 287 €/m² une maison
- Eycheil pôle 1 250 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Betchat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2356 route de Belloc | 85 m² | 3 | 163 000 € | novembre 2024 | 1 987 €/m² |
| 17 Fatet | 85 m² | 3 | 155 000 € | février 2023 | 1 991 €/m² |
| 95 A Pujoou | 109 m² | 3 | 145 900 € | mars 2024 | 1 339 €/m² |
| 97 Hajaous | 95 m² | 4 | 90 000 € | mai 2021 | 1 327 €/m² |
| 9 La Tour | 104 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2024 | 1 373 €/m² |
| 188 Goutetes | 90 m² | 2 | 103 000 € | avril 2022 | 1 322 €/m² |
| 190 Bernadat | 80 m² | 3 | 74 000 € | juin 2021 | 1 312 €/m² |
| 167 Gamasset | 95 m² | 5 | 134 700 € | juin 2022 | 1 277 €/m² |
| 68 route de Mercenac | 100 m² | 5 | 87 000 € | décembre 2024 | 870 €/m² |
| 33 bis La Garnison | 108 m² | 4 | 150 000 € | mai 2022 | 1 547 €/m² |
| 171 rue Principale | 72 m² | 3 | 110 750 € | novembre 2025 | 1 854 €/m² |
| 151 Metole | 114 m² | 4 | 35 000 € | mars 2023 | 404 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 339 €/m² et 1 918 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Betchat, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 824 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 241 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Betchat
- Combien coûte le mètre carré à Betchat ?
- Le prix médian à Betchat est de 1 635 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 339 €/m² et 1 918 €/m².
- Combien vaut le terrain à Betchat ?
- Les maisons vendues à Betchat ont un terrain médian de 1 712 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Betchat depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 171 rue Principale | maison | 72 m² | 3 | 119 m² | 110 750 € | 1 538 | novembre 2025 |
| 418 rue Principale | maison | 260 m² | 7 | 357 m² | 64 100 € | 247 | août 2025 |
| 140 route de Mercenac | maison | 51 m² | 3 | 417 m² | 96 500 € | 1 892 | janvier 2025 |
| 68 route de Mercenac | maison | 100 m² | 5 | 2 060 m² | 87 000 € | 870 | décembre 2024 |
| 226 Fatet | maison | 62 m² | 2 | 2 210 m² | 153 500 € | 2 476 | décembre 2024 |
| 2356 route de Belloc | maison | 85 m² | 3 | 1 365 m² | 163 000 € | 1 918 | novembre 2024 |
| 9 La Tour | maison | 104 m² | 4 | 5 259 m² | 170 000 € | 1 635 | septembre 2024 |
| 95 A Pujoou | maison | 109 m² | 3 | 145 900 € | 1 339 | mars 2024 | |
| 134 Le Village | maison | 174 m² | 5 | 820 m² | 80 000 € | 460 | décembre 2023 |
| 151 Metole | maison | 114 m² | 4 | 259 m² | 35 000 € | 307 | mars 2023 |
| 17 Fatet | maison | 85 m² | 3 | 1 365 m² | 155 000 € | 1 824 | février 2023 |
| 236 Belloc | maison | 110 m² | 5 | 3 152 m² | 114 000 € | 1 036 | octobre 2022 |
| 180 Aoubigues | maison | 70 m² | 2 | 5 956 m² | 167 420 € | 2 392 | juillet 2022 |
| 167 Gamasset | maison | 95 m² | 5 | 5 784 m² | 134 700 € | 1 418 | juin 2022 |
| 33 bis La Garnison | maison | 108 m² | 4 | 3 011 m² | 150 000 € | 1 389 | mai 2022 |
| 188 Goutetes | maison | 90 m² | 2 | 2 286 m² | 103 000 € | 1 144 | avril 2022 |
| 190 Bernadat | maison | 80 m² | 3 | 1 095 m² | 74 000 € | 925 | juin 2021 |
| 97 Hajaous | maison | 95 m² | 4 | 1 039 m² | 90 000 € | 947 | mai 2021 |
| 68 Jourdin | maison | 100 m² | 1 | 5 364 m² | 35 000 € | 350 | mai 2021 |
Autour de Betchat
Betchat est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 27 km, Haut-Salat à 28 km, massif du Mont-Valier à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Betchat appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Girons 1 268 €/m²
- Saint-Lizier 1 482 €/m²
- Lorp-Sentaraille 1 299 €/m²
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m²
- Prat-Bonrepaux 923 €/m²
- Moulis 1 429 €/m²
- Seix 965 €/m²
- Ercé 1 729 €/m²
- Oust 1 132 €/m²
- Rimont 1 521 €/m²
- Eycheil 1 250 €/m²
- Lescure 917 €/m²
- Castelnau-Durban 1 287 €/m²
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m²
Les communes limitrophes
Betchat touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Bastide-du-Salat 1 158 €/m² 3,5 km
- Lacave 750 €/m² 4,5 km
- Mercenac 2 275 €/m² 4,7 km
- Cérizols 2 698 €/m² 4,9 km
- Cassagne Haute-Garonne 1 067 €/m² 5,3 km
- Prat-Bonrepaux 923 €/m² 5,7 km
- Fabas 1 248 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Escoulis (Haute-Garonne), Bagert, Marsoulas (Haute-Garonne), Touille (Haute-Garonne), Bédeille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Betchat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Martres-Tolosane Haute-Garonne 1 873 €/m² 13,6 km, 2 387 hab.
- Cazères Haute-Garonne 1 707 €/m² 15,5 km, 4 854 hab.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 16,7 km, 6 008 hab.
- Montesquieu-Volvestre Haute-Garonne 1 306 €/m² 18,3 km, 3 050 hab.
- Rieux-Volvestre Haute-Garonne 1 789 €/m² 23,6 km, 2 639 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte d'Aliou à 11 km
- col du Cap Blanc à 6,9 km
- forêt bois de Moussentong à 8,6 km
- rivières Arbas à 6,3 km, Lens à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Betchat ?
Les maisons vendues à Betchat ont un terrain médian de 1 712 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 389 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 635 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.