Prix de l'immobilier à Bethmale
2 000€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bethmale
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bethmale est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mercenac 2 275 €/m² une maison
- Bethmale 2 000 €/m² une maison
- Audressein 1 812 €/m² une maison
- Ercé 1 729 €/m² une maison
- Bordes-Uchentein 1 644 €/m² une maison
- Betchat 1 635 €/m² une maison
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m² une maison
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m² une maison
- Bonac-Irazein 1 615 €/m² une maison
- Sentenac-d'Oust 1 582 €/m² une maison
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m² une maison
- Lasserre 1 553 €/m² une maison
- Montardit 1 537 €/m² une maison
- Rimont 1 521 €/m² une maison
- Caumont 1 508 €/m² une maison
- Saint-Lizier pôle 1 482 €/m² une maison
- Saint-Girons pôle 1 453 €/m² une maison
- Moulis 1 429 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Castillonnais 1 396 €/m² une maison
- Aleu 1 385 €/m² une maison
- Lorp-Sentaraille pôle 1 299 €/m² une maison
- Mérigon 1 295 €/m² une maison
- Castelnau-Durban 1 287 €/m² une maison
- Eycheil pôle 1 250 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bethmale
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 place du Courtillou | 45 m² | 2 | 75 945 € | mai 2023 | 1 671 €/m² |
| 3 Carrè du Petit Coumat | 47 m² | 2 | 55 000 € | juillet 2025 | 1 184 €/m² |
| 105 rue Doumenc Jean Pero | 46 m² | 2 | 93 100 € | mai 2022 | 2 091 €/m² |
| 137 rue Doumenc Jean Pero | 42 m² | 2 | 69 000 € | mai 2022 | 1 659 €/m² |
| 361 rue Marcel Dupuy | 46 m² | 3 | 54 000 € | décembre 2024 | 2 062 €/m² |
| 4 Carrè de la Chapelle | 44 m² | 3 | 30 000 € | avril 2024 | 1 219 €/m² |
| 4 Carrè de la Paix | 42 m² | 3 | 78 150 € | juin 2024 | 3 170 €/m² |
| 35 Samortein | 40 m² | 3 | 130 200 € | juillet 2025 | 3 208 €/m² |
| 188 Ayet | 42 m² | 3 | 65 500 € | mars 2021 | 1 974 €/m² |
| 1497 route du Col de la Core | 54 m² | 3 | 140 000 € | novembre 2025 | 2 574 €/m² |
| 26 Samortein | 50 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2021 | 2 022 €/m² |
| 249 Carrè du Balamet | 55 m² | 3 | 116 200 € | décembre 2025 | 2 131 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 170 €/m² et 2 129 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bethmale
- Combien coûte le mètre carré à Bethmale ?
- Le prix médian à Bethmale est de 2 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 170 €/m² et 2 129 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bethmale ?
- Les maisons vendues à Bethmale ont un terrain médian de 240 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Bethmale depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5001 Las Mollos | maison | 30 m² | 1 | 949 m² | 30 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 249 Carrè du Balamet | maison | 55 m² | 3 | 121 m² | 116 200 € | 2 113 | décembre 2025 |
| 1497 route du Col de la Core | maison | 54 m² | 3 | 358 m² | 140 000 € | 2 593 | novembre 2025 |
| 6 Carrè de Peyrat | maison | 86 m² | 5 | 2 116 m² | 165 550 € | 1 925 | novembre 2025 |
| 1 Carrè du Coumat | maison | 31 m² | 2 | 66 m² | 66 000 € | 2 129 | octobre 2025 |
| 5 Carrè du Coumat | maison | 25 m² | 1 | 50 m² | 50 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 7 Carrè de la Paix | maison | 92 m² | 1 | 75 m² | 40 000 € | 435 | août 2025 |
| 3 Carrè du Petit Coumat | maison | 47 m² | 2 | 166 m² | 55 000 € | 1 170 | juillet 2025 |
| 35 Samortein | maison | 40 m² | 3 | 461 m² | 130 200 € | 3 255 | juillet 2025 |
| 361 rue Marcel Dupuy | maison | 46 m² | 3 | 41 m² | 54 000 € | 1 174 | décembre 2024 |
| 2 place du Courtillou | maison | 57 m² | 3 | 524 m² | 55 000 € | 965 | novembre 2024 |
| 359 rue Marcel Dupuy | maison | 24 m² | 2 | 12 002 m² | 65 000 € | 2 708 | septembre 2024 |
| 4 Carrè de la Paix | maison | 42 m² | 3 | 240 m² | 78 150 € | 1 861 | juin 2024 |
| 4 Carrè de la Chapelle | maison | 44 m² | 3 | 64 m² | 30 000 € | 682 | avril 2024 |
| 914 route du Col de la Core | maison | 72 m² | 3 | 72 m² | 115 725 € | 1 607 | août 2023 |
| 4 place du Courtillou | maison | 45 m² | 2 | 353 m² | 75 945 € | 1 688 | mai 2023 |
| 171 La Coste | maison | 60 m² | 2 | 1 667 m² | 36 000 € | 600 | juin 2022 |
| 137 rue Doumenc Jean Pero | maison | 42 m² | 2 | 516 m² | 69 000 € | 1 643 | mai 2022 |
| 105 rue Doumenc Jean Pero | maison | 46 m² | 2 | 370 m² | 93 100 € | 2 024 | mai 2022 |
| 65 Ayet | maison | 25 m² | 1 | 483 m² | 90 000 € | 3 600 | février 2022 |
| 5193 Peyre | maison | 63 m² | 3 | 1 942 m² | 140 000 € | 2 222 | novembre 2021 |
| 26 Samortein | maison | 50 m² | 3 | 256 m² | 80 000 € | 1 600 | septembre 2021 |
| 84 Ayet | maison | 37 m² | 1 | 191 m² | 65 500 € | 1 770 | septembre 2021 |
| 114 Ayet | maison | 92 m² | 1 | 75 m² | 25 000 € | 272 | août 2021 |
| 76 Ayet | maison | 58 m² | 3 | 208 m² | 116 580 € | 2 010 | juillet 2021 |
| 23 Samortein | maison | 35 m² | 186 m² | 25 000 € | 714 | juin 2021 | |
| 188 Ayet | maison | 42 m² | 3 | 240 m² | 65 500 € | 1 560 | mars 2021 |
| 78 Ayet | maison | 30 m² | 1 | 39 m² | 37 000 € | 1 233 | mars 2021 |
Autour de Bethmale
Bethmale est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 148 km. Le relief qui la borde : massif du Mont-Valier à 5,4 km, Haut-Salat à 10 km, massif de Lherz à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Bethmale appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Girons 1 268 €/m²
- Saint-Lizier 1 482 €/m²
- Lorp-Sentaraille 1 299 €/m²
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m²
- Prat-Bonrepaux 923 €/m²
- Moulis 1 429 €/m²
- Seix 965 €/m²
- Ercé 1 729 €/m²
- Oust 1 132 €/m²
- Rimont 1 521 €/m²
- Eycheil 1 250 €/m²
- Lescure 917 €/m²
- Castelnau-Durban 1 287 €/m²
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m²
Les communes limitrophes
Bethmale touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bordes-Uchentein 1 644 €/m² 3,2 km
- Sentenac-d'Oust 1 582 €/m² 5,4 km
- Seix 965 €/m² 6,6 km
- Alos 1 200 €/m² 7,6 km
- Moulis 1 429 €/m² 10,0 km
Voisines sans prix publiable : Arrien-en-Bethmale. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bethmale : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 15,1 km, 6 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,1 km : tuc d'Eychelle, 2 315 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de la Core (1 395 m), du Cruzous (2 336 m)
- forêt domaniale de Bethmale
- lacs étang d'Eychelle, de Bethmale (1 074 m)
- montagne tuc d'Eychelle (2 315 m)
- site Natura 2000 massif du Mont Valier
- vallée de Bethmale
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Faustin à 5,7 km, passage de la Lègne à 7,3 km
- forêts domaniale de Bordes-Sur-Lez à 4,3 km, Domaniale du Castéra à 7,1 km
- glacier d'Arcouzan à 5,3 km
- lacs estanyet de Clavera à 7,4 km, estany del Port d'Aulà à 8,7 km
- montagnes cap de Bouirex à 4,1 km, mont Valier à 5,4 km
- rivière d'Alos à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bethmale ?
Les maisons vendues à Bethmale ont un terrain médian de 240 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 580 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 174 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.