Les découpages autour de Saint-Lizier
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 70 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Lizier est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mercenac 2 275 €/m² une maison
- Bethmale 2 000 €/m² une maison
- Audressein 1 812 €/m² une maison
- Ercé 1 729 €/m² une maison
- Bordes-Uchentein 1 644 €/m² une maison
- Betchat 1 635 €/m² une maison
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m² une maison
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m² une maison
- Bonac-Irazein 1 615 €/m² une maison
- Sentenac-d'Oust 1 582 €/m² une maison
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m² une maison
- Lasserre 1 553 €/m² une maison
- Montardit 1 537 €/m² une maison
- Rimont 1 521 €/m² une maison
- Caumont 1 508 €/m² une maison
- Saint-Lizier pôle 1 482 €/m² une maison
- Saint-Girons pôle 1 453 €/m² une maison
- Moulis 1 429 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Castillonnais 1 396 €/m² une maison
- Aleu 1 385 €/m² une maison
- Lorp-Sentaraille pôle 1 299 €/m² une maison
- Mérigon 1 295 €/m² une maison
- Castelnau-Durban 1 287 €/m² une maison
- Eycheil pôle 1 250 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Lizier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 652 rue du Salât | 100 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2025 | 2 318 €/m² |
| 160 La Ville | 100 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2024 | 993 €/m² |
| 64 La Ville | 102 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2024 | 1 123 €/m² |
| 104 La Ville | 106 m² | 4 | 77 500 € | avril 2025 | 784 €/m² |
| 59 La Ville | 93 m² | 4 | 48 072 € | novembre 2025 | 575 €/m² |
| 652 rue du Salât | 100 m² | 4 | 75 000 € | mai 2021 | 643 €/m² |
| 4 bis rue du Marsan | 92 m² | 4 | 296 000 € | février 2025 | 3 145 €/m² |
| 538 Marsan | 103 m² | 4 | 185 000 € | avril 2022 | 2 217 €/m² |
| 239 bis impasse Arnaud de Comminges | 99 m² | 4 | 175 850 € | septembre 2021 | 1 446 €/m² |
| 205 Marsan | 94 m² | 4 | 260 000 € | août 2021 | 2 271 €/m² |
| 366 Marsan | 97 m² | 5 | 153 550 € | juillet 2024 | 2 089 €/m² |
| 152 La Ville | 115 m² | 4 | 56 000 € | décembre 2024 | 716 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 38,1 % entre 2021 et 2024, passant de 1 776 €/m² à 1 100 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 731 €/m² et 2 845 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Lizier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 561 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 800 €/m², soit 95 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Lizier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Lizier
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Lizier ?
- Le prix médian à Saint-Lizier est de 1 482 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 731 €/m² et 2 845 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Lizier ?
- Les maisons vendues à Saint-Lizier ont un terrain médian de 676 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Saint-Lizier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59 La Ville | maison | 93 m² | 4 | 55 m² | 48 072 € | 517 | novembre 2025 |
| 132 La Ville | maison | 68 m² | 4 | 31 m² | 40 000 € | 588 | octobre 2025 |
| 13 route de Montjoie | maison | 159 m² | 5 | 1 302 m² | 223 740 € | 1 407 | octobre 2025 |
| 416 Marsan | maison | 76 m² | 4 | 700 m² | 165 594 € | 2 179 | septembre 2025 |
| 652 rue du Salât | maison | 100 m² | 4 | 476 m² | 230 000 € | 2 300 | septembre 2025 |
| 189 Marsan | maison | 58 m² | 4 | 685 m² | 165 000 € | 2 845 | juin 2025 |
| 267 Blanc | appartement | 50 m² | 3 | 53 000 € | 1 060 | juin 2025 | |
| 3 rue Notre-Dame | maison | 44 m² | 2 | 52 m² | 62 000 € | 1 409 | mai 2025 |
| 265 allée de Chanteraine | maison | 80 m² | 4 | 1 871 m² | 430 000 € | 5 375 | mai 2025 |
| 620 rue Bernard de Marmiesse | maison | 164 m² | 4 | 1 933 m² | 255 000 € | 1 555 | avril 2025 |
| 104 La Ville | maison | 106 m² | 4 | 33 m² | 77 500 € | 731 | avril 2025 |
| 49 La Ville | maison | 146 m² | 5 | 75 m² | 93 670 € | 642 | février 2025 |
| 4 bis rue du Marsan | maison | 92 m² | 4 | 1 478 m² | 296 000 € | 3 217 | février 2025 |
| 457 Le Baup | appartement | 68 m² | 3 | 100 000 € | 1 471 | janvier 2025 | |
| 160 La Ville | maison | 100 m² | 4 | 250 m² | 70 000 € | 700 | décembre 2024 |
| 91 La Ville | maison | 89 m² | 3 | 990 m² | 49 000 € | 551 | décembre 2024 |
| 152 La Ville | maison | 115 m² | 4 | 89 m² | 56 000 € | 487 | décembre 2024 |
| 531 Grées | maison | 140 m² | 4 | 1 857 m² | 147 000 € | 1 050 | novembre 2024 |
| 4 La Basterne | maison | 240 m² | 7 | 8 441 m² | 330 000 € | 1 375 | novembre 2024 |
| 5851 Peyre Rouge | maison | 129 m² | 4 | 951 m² | 125 000 € | 969 | novembre 2024 |
| 64 La Ville | maison | 102 m² | 4 | 102 m² | 80 000 € | 784 | novembre 2024 |
| 504 rue du Crabère | maison | 135 m² | 4 | 939 m² | 185 000 € | 1 370 | octobre 2024 |
| 114 La Ville | maison | 90 m² | 6 | 750 m² | 139 220 € | 1 547 | octobre 2024 |
| 90 La Ville | maison | 80 m² | 3 | 497 m² | 150 000 € | 1 875 | octobre 2024 |
| 256 allée de Chanteraine | maison | 78 m² | 5 | 405 m² | 164 000 € | 2 103 | octobre 2024 |
| 95 La Ville | maison | 60 m² | 2 | 59 m² | 45 000 € | 750 | septembre 2024 |
| 212 Le Baup | maison | 207 m² | 7 | 3 353 m² | 227 760 € | 1 100 | août 2024 |
| 644 rue des Troubadours | maison | 89 m² | 3 | 666 m² | 160 000 € | 1 798 | août 2024 |
| 366 Marsan | maison | 97 m² | 5 | 1 062 m² | 153 550 € | 1 583 | juillet 2024 |
| 120 La Ville | maison | 78 m² | 3 | 875 m² | 57 500 € | 737 | juin 2024 |
| 321 Montfort | maison | 76 m² | 3 | 300 000 € | 3 947 | juin 2024 | |
| 236 Gaillardoux | maison | 80 m² | 3 | 5 756 m² | 59 500 € | 744 | mars 2024 |
| 247 allée de Chanteraine | maison | 80 m² | 5 | 402 m² | 160 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 633 rue des Troubadours | maison | 94 m² | 5 | 624 m² | 190 200 € | 2 023 | février 2024 |
| 67 La Ville | maison | 58 m² | 3 | 48 m² | 58 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 26 La Ville | maison | 124 m² | 3 | 200 m² | 119 000 € | 960 | décembre 2023 |
| 322 Montfort | maison | 95 m² | 3 | 4 444 m² | 139 000 € | 1 463 | novembre 2023 |
| 5 route de Miguet | maison | 112 m² | 3 | 503 m² | 275 000 € | 2 455 | novembre 2023 |
| 17 rue du Marsan | maison | 140 m² | 5 | 2 884 m² | 106 000 € | 757 | novembre 2023 |
| 215 Le Baup | maison | 65 m² | 5 | 486 m² | 150 500 € | 2 315 | août 2023 |
| 29 rue du Maubermé | maison | 70 m² | 4 | 1 154 m² | 153 000 € | 2 186 | juillet 2023 |
| 98 La Ville | maison | 125 m² | 4 | 123 m² | 145 000 € | 1 160 | juillet 2023 |
| 237 Gaillardoux | maison | 119 m² | 4 | 350 m² | 120 000 € | 1 008 | juillet 2023 |
| 5843 Junquere | maison | 120 m² | 4 | 2 505 m² | 323 200 € | 2 693 | juin 2023 |
| 232 Gaillardoux | maison | 147 m² | 4 | 613 m² | 130 000 € | 884 | mai 2023 |
| 1 rue des Genets | maison | 104 m² | 5 | 668 m² | 210 500 € | 2 024 | mai 2023 |
| 4 allée de Chanteraine | maison | 90 m² | 5 | 455 m² | 126 000 € | 1 400 | avril 2023 |
| 16 La Ville | maison | 147 m² | 7 | 225 m² | 35 000 € | 238 | janvier 2023 |
| 6 allée de Chanteraine | maison | 60 m² | 3 | 424 m² | 120 000 € | 2 000 | janvier 2023 |
| 13 rue du Puits | maison | 50 m² | 1 | 787 m² | 78 000 € | 1 560 | octobre 2022 |
| 62 La Ville | maison | 100 m² | 3 | 85 m² | 90 000 € | 900 | octobre 2022 |
| 161 La Ville | maison | 100 m² | 3 | 86 m² | 65 000 € | 650 | septembre 2022 |
| 495 Marsan | maison | 113 m² | 3 | 972 m² | 268 870 € | 2 379 | août 2022 |
| 313 Grées | maison | 143 m² | 6 | 663 m² | 80 000 € | 559 | juillet 2022 |
| 20 rue Louis de Froidour | maison | 80 m² | 3 | 795 m² | 169 500 € | 2 119 | juillet 2022 |
| 10 route de Toulouse | maison | 112 m² | 5 | 760 m² | 83 000 € | 741 | juillet 2022 |
| 499 Le Baup | maison | 125 m² | 3 | 529 m² | 111 000 € | 888 | juillet 2022 |
| 362 Marsan | maison | 67 m² | 3 | 720 m² | 116 500 € | 1 739 | juin 2022 |
| 599 Marsan | maison | 198 m² | 6 | 1 152 m² | 261 760 € | 1 322 | juin 2022 |
| 210 C Pouteroles | maison | 151 m² | 7 | 1 450 m² | 180 000 € | 1 192 | juin 2022 |
| 538 Marsan | maison | 103 m² | 4 | 843 m² | 185 000 € | 1 796 | avril 2022 |
| 93 La Ville | maison | 50 m² | 2 | 169 m² | 35 000 € | 700 | mars 2022 |
| 49 La Ville | maison | 146 m² | 5 | 75 m² | 79 100 € | 542 | février 2022 |
| 2 rue des Troubadours | maison | 73 m² | 3 | 570 m² | 150 000 € | 2 055 | janvier 2022 |
| 3 rue Notre-Dame | maison | 44 m² | 2 | 52 m² | 62 000 € | 1 409 | décembre 2021 |
| 26 La Ville | maison | 124 m² | 3 | 200 m² | 93 920 € | 757 | décembre 2021 |
| 136 La Ville | maison | 126 m² | 5 | 245 m² | 119 000 € | 944 | décembre 2021 |
| 2 bis rue des Troubadours | maison | 86 m² | 3 | 905 m² | 162 000 € | 1 884 | décembre 2021 |
| 859 Patrac | maison | 95 m² | 3 | 1 430 m² | 225 000 € | 2 368 | novembre 2021 |
| 267 Blanc | appartement | 89 m² | 5 | 33 600 € | 378 | novembre 2021 | |
| 9 rue du Maubermé | maison | 114 m² | 4 | 1 438 m² | 209 500 € | 1 838 | octobre 2021 |
| 216 C Le Baup | maison | 175 m² | 7 | 610 m² | 150 000 € | 857 | octobre 2021 |
| 593 Marsan | maison | 91 m² | 4 | 1 256 m² | 221 550 € | 2 435 | septembre 2021 |
| 239 bis impasse Arnaud de Comminges | maison | 99 m² | 4 | 1 198 m² | 175 850 € | 1 776 | septembre 2021 |
| 3 rue des Barris | maison | 126 m² | 5 | 304 m² | 227 500 € | 1 806 | septembre 2021 |
| 205 Marsan | maison | 94 m² | 4 | 1 185 m² | 260 000 € | 2 766 | août 2021 |
| 212 Le Baup | maison | 137 m² | 6 | 3 353 m² | 249 610 € | 1 822 | juillet 2021 |
| 666 Matissous | maison | 60 m² | 3 | 1 435 m² | 127 500 € | 2 125 | juillet 2021 |
| 457 Le Baup | appartement | 68 m² | 3 | 110 000 € | 1 618 | juillet 2021 | |
| 207 Marsan | maison | 101 m² | 5 | 725 m² | 163 600 € | 1 620 | juin 2021 |
Autour de Saint-Lizier
Saint-Lizier est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 145 km. Le relief qui la borde : Haut-Salat à 16 km, massif du Plantaurel à 18 km, massif du Mont-Valier à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Lizier appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Girons 1 268 €/m²
- Lorp-Sentaraille 1 299 €/m²
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m²
- Prat-Bonrepaux 923 €/m²
- Moulis 1 429 €/m²
- Seix 965 €/m²
- Ercé 1 729 €/m²
- Oust 1 132 €/m²
- Rimont 1 521 €/m²
- Eycheil 1 250 €/m²
- Lescure 917 €/m²
- Castelnau-Durban 1 287 €/m²
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m²
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Lizier touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lorp-Sentaraille 1 299 €/m² 2,5 km
- Saint-Girons 1 268 €/m² 4,4 km
- Caumont 1 508 €/m² 4,7 km
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m² 4,7 km
- Moulis 1 429 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Montégut-en-Couserans, Gajan, Montgauch. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Lizier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montesquieu-Volvestre Haute-Garonne 1 306 €/m² 21,2 km, 3 050 hab.
- Cazères Haute-Garonne 1 707 €/m² 24,1 km, 4 854 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : cap de Bouirex, 1 873 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Baup
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte d'Aliou à 6,4 km
- cols du Cap Blanc à 7,2 km, de Portech à 8,5 km
- forêts domaniale de l'Estélas à 7,1 km, Domaniale du Castéra à 11 km
- gorge gorges de la Ribaute à 11 km
- rivière Lez à 1,9 km
- site Natura 2000 Chars de Moulis et de Liqué, grotte d'Aubert, Soulane de Balaguères et de Sainte-Catherine, granges des vallées de Sour et d'Ast à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Lizier ?
- jan 5,6 %
- fév 4,4 %
- mars 5,6 %
- avr 8,9 %
- mai 7,8 %
- juin 11,1 %
- juil 12,2 %
- août 5,6 %
- sept 7,8 %
- oct 11,1 %
- nov 11,1 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Lizier ?
Les maisons vendues à Saint-Lizier ont un terrain médian de 676 m², mesuré sur 84 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 776 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 192 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 432 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 100 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 482 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.