Prix de l'immobilier à Mercenac
2 275€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Mercenac
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mercenac est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mercenac 2 275 €/m² une maison
- Bethmale 2 000 €/m² une maison
- Audressein 1 812 €/m² une maison
- Ercé 1 729 €/m² une maison
- Bordes-Uchentein 1 644 €/m² une maison
- Betchat 1 635 €/m² une maison
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m² une maison
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m² une maison
- Bonac-Irazein 1 615 €/m² une maison
- Sentenac-d'Oust 1 582 €/m² une maison
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m² une maison
- Lasserre 1 553 €/m² une maison
- Montardit 1 537 €/m² une maison
- Rimont 1 521 €/m² une maison
- Caumont 1 508 €/m² une maison
- Saint-Lizier pôle 1 482 €/m² une maison
- Saint-Girons pôle 1 453 €/m² une maison
- Moulis 1 429 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Castillonnais 1 396 €/m² une maison
- Aleu 1 385 €/m² une maison
- Lorp-Sentaraille pôle 1 299 €/m² une maison
- Mérigon 1 295 €/m² une maison
- Castelnau-Durban 1 287 €/m² une maison
- Eycheil pôle 1 250 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mercenac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 95 Mercenac | 90 m² | 4 | 34 000 € | mars 2023 | 497 €/m² |
| 55 Maison Bielle | 88 m² | 3 | 220 000 € | juin 2024 | 2 285 €/m² |
| 146 Le Char et Coussau | 87 m² | 5 | 216 900 € | septembre 2025 | 2 702 €/m² |
| 27 Le Cazalas et Las Founteto | 80 m² | 4 | 181 181 € | juin 2022 | 2 484 €/m² |
| 96 Mercenac | 91 m² | 5 | 86 000 € | juin 2021 | 2 661 €/m² |
| 160 Pouech Hameau | 77 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2023 | 1 230 €/m² |
| 49 Brune Hameau | 75 m² | 2 | 60 000 € | octobre 2021 | 1 706 €/m² |
| 74 Les Aouserots | 120 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2021 | 3 114 €/m² |
| 157 Le Char et Coussau | 132 m² | 5 | 230 000 € | août 2024 | 1 796 €/m² |
| 166 Las Coumes | 134 m² | 5 | 95 000 € | février 2021 | 2 109 €/m² |
| 5189 Las Coumes | 137 m² | 2 | 264 700 € | novembre 2024 | 1 932 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 932 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Mercenac
- Combien coûte le mètre carré à Mercenac ?
- Le prix médian à Mercenac est de 2 275 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 932 €/m² et 2 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mercenac ?
- Les maisons vendues à Mercenac ont un terrain médian de 1 393 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Mercenac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 146 Le Char et Coussau | maison | 87 m² | 5 | 800 m² | 216 900 € | 2 493 | septembre 2025 |
| 5189 Las Coumes | maison | 137 m² | 2 | 1 650 m² | 264 700 € | 1 932 | novembre 2024 |
| 54 La Peyrade | maison | 150 m² | 4 | 341 270 € | 2 275 | septembre 2024 | |
| 157 Le Char et Coussau | maison | 132 m² | 5 | 816 m² | 230 000 € | 1 742 | août 2024 |
| 55 Maison Bielle | maison | 88 m² | 3 | 3 879 m² | 220 000 € | 2 500 | juin 2024 |
| 35 Nerou | maison | 142 m² | 4 | 16 530 m² | 395 000 € | 2 782 | juin 2024 |
| 160 Pouech Hameau | maison | 77 m² | 3 | 11 858 m² | 120 000 € | 1 558 | novembre 2023 |
| 95 Mercenac | maison | 90 m² | 4 | 367 m² | 34 000 € | 378 | mars 2023 |
| 27 Le Cazalas et Las Founteto | maison | 80 m² | 4 | 181 181 € | 2 265 | juin 2022 | |
| 147 Mercenac | maison | 56 m² | 3 | 283 m² | 87 000 € | 1 554 | juin 2022 |
| 49 Brune Hameau | maison | 75 m² | 2 | 3 615 m² | 60 000 € | 800 | octobre 2021 |
| 74 Les Aouserots | maison | 120 m² | 3 | 307 m² | 120 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 119 Pointis | maison | 140 m² | 3 | 85 500 € | 611 | juillet 2021 | |
| 96 Mercenac | maison | 91 m² | 5 | 1 751 m² | 86 000 € | 945 | juin 2021 |
| 166 Las Coumes | maison | 134 m² | 5 | 1 136 m² | 95 000 € | 709 | février 2021 |
Autour de Mercenac
Mercenac est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 23 km, Haut-Salat à 24 km, massif du Mont-Valier à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Mercenac appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Girons 1 268 €/m²
- Saint-Lizier 1 482 €/m²
- Lorp-Sentaraille 1 299 €/m²
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m²
- Prat-Bonrepaux 923 €/m²
- Moulis 1 429 €/m²
- Seix 965 €/m²
- Ercé 1 729 €/m²
- Oust 1 132 €/m²
- Rimont 1 521 €/m²
- Eycheil 1 250 €/m²
- Lescure 917 €/m²
- Castelnau-Durban 1 287 €/m²
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m²
Les communes limitrophes
Mercenac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Taurignan-Castet 1 132 €/m² 2,9 km
- Caumont 1 508 €/m² 3,6 km
- Prat-Bonrepaux 923 €/m² 3,9 km
- Betchat 1 635 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Bagert. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mercenac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 12,1 km, 6 008 hab.
- Martres-Tolosane Haute-Garonne 1 873 €/m² 17,9 km, 2 387 hab.
- Cazères Haute-Garonne 1 707 €/m² 18,1 km, 4 854 hab.
- Montesquieu-Volvestre Haute-Garonne 1 306 €/m² 18,4 km, 3 050 hab.
- Rieux-Volvestre Haute-Garonne 1 789 €/m² 25,0 km, 2 639 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : cap de Bouirex, 1 873 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte d'Aliou à 7,2 km
- col du Cap Blanc à 3,5 km
- forêt domaniale de l'Estélas à 9,4 km
- rivières Baup à 9,3 km, Lez à 9,5 km
- site Natura 2000 Chars de Moulis et de Liqué, grotte d'Aubert, Soulane de Balaguères et de Sainte-Catherine, granges des vallées de Sour et d'Ast à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mercenac ?
Les maisons vendues à Mercenac ont un terrain médian de 1 393 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 800 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 275 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.