Prix de l'immobilier à Aleu
1 385€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Aleu
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aleu est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mercenac 2 275 €/m² une maison
- Bethmale 2 000 €/m² une maison
- Audressein 1 812 €/m² une maison
- Ercé 1 729 €/m² une maison
- Bordes-Uchentein 1 644 €/m² une maison
- Betchat 1 635 €/m² une maison
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m² une maison
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m² une maison
- Bonac-Irazein 1 615 €/m² une maison
- Sentenac-d'Oust 1 582 €/m² une maison
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m² une maison
- Lasserre 1 553 €/m² une maison
- Montardit 1 537 €/m² une maison
- Rimont 1 521 €/m² une maison
- Caumont 1 508 €/m² une maison
- Saint-Lizier pôle 1 482 €/m² une maison
- Saint-Girons pôle 1 453 €/m² une maison
- Moulis 1 429 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Castillonnais 1 396 €/m² une maison
- Aleu 1 385 €/m² une maison
- Lorp-Sentaraille pôle 1 299 €/m² une maison
- Mérigon 1 295 €/m² une maison
- Castelnau-Durban 1 287 €/m² une maison
- Eycheil pôle 1 250 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aleu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 127 Le Village | 84 m² | 3 | 103 000 € | juillet 2023 | 1 287 €/m² |
| 99 Le Village | 88 m² | 3 | 68 000 € | février 2024 | 918 €/m² |
| 217 Le Castet | 84 m² | 3 | 95 000 € | novembre 2021 | 1 841 €/m² |
| 164 La Trappe | 91 m² | 3 | 180 000 € | août 2023 | 2 185 €/m² |
| 174 Coumes | 90 m² | 3 | 79 000 € | octobre 2021 | 1 429 €/m² |
| 177 Bataillet | 80 m² | 3 | 39 000 € | juillet 2021 | 595 €/m² |
| 3 Jourtau | 101 m² | 3 | 148 400 € | décembre 2023 | 1 469 €/m² |
| 5106 La Campagne | 79 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2024 | 2 888 €/m² |
| 5298 Biech | 94 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 355 €/m² |
| 140 Les Pouets | 100 m² | 3 | 53 333 € | mars 2021 | 1 085 €/m² |
| 113 Le Village | 68 m² | 3 | 50 290 € | août 2023 | 924 €/m² |
| 144 Coumelary | 70 m² | 3 | 59 550 € | février 2021 | 1 731 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 743 €/m² et 1 978 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aleu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 385 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 216 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aleu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aleu
- Combien coûte le mètre carré à Aleu ?
- Le prix médian à Aleu est de 1 385 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 743 €/m² et 1 978 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aleu ?
- Les maisons vendues à Aleu ont un terrain médian de 2 391 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Aleu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 78 Fontale | maison | 66 m² | 2 | 17 954 m² | 50 000 € | 758 | août 2025 |
| 5298 Biech | maison | 94 m² | 4 | 509 m² | 110 000 € | 1 170 | juillet 2025 |
| 122 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 2 193 m² | 98 650 € | 1 409 | mars 2025 |
| 5106 La Campagne | maison | 79 m² | 4 | 240 000 € | 3 038 | décembre 2024 | |
| 222 La Trappe | maison | 61 m² | 4 | 999 m² | 173 350 € | 2 842 | novembre 2024 |
| 74 Rouaich | maison | 103 m² | 4 | 19 060 m² | 130 000 € | 1 262 | octobre 2024 |
| 99 Le Village | maison | 88 m² | 3 | 100 m² | 68 000 € | 773 | février 2024 |
| 3 Jourtau | maison | 101 m² | 3 | 148 400 € | 1 469 | décembre 2023 | |
| 113 Le Village | maison | 68 m² | 3 | 75 m² | 50 290 € | 740 | août 2023 |
| 164 La Trappe | maison | 91 m² | 3 | 373 m² | 180 000 € | 1 978 | août 2023 |
| 127 Le Village | maison | 84 m² | 3 | 1 987 m² | 103 000 € | 1 226 | juillet 2023 |
| 20 La Hile | maison | 65 m² | 4 | 15 676 m² | 90 000 € | 1 385 | juin 2023 |
| 85 La Jubedere | maison | 189 m² | 4 | 4 419 m² | 140 340 € | 743 | avril 2023 |
| 143 A Coumelary | maison | 58 m² | 3 | 13 967 m² | 236 320 € | 4 074 | février 2023 |
| 45 Le Castet | maison | 54 m² | 2 | 7 123 m² | 40 000 € | 741 | août 2022 |
| 5273 Raspe | maison | 56 m² | 3 | 2 589 m² | 91 000 € | 1 625 | mars 2022 |
| 112 Le Village | maison | 127 m² | 4 | 8 866 m² | 195 395 € | 1 539 | mars 2022 |
| 217 Le Castet | maison | 84 m² | 3 | 95 000 € | 1 131 | novembre 2021 | |
| 174 Coumes | maison | 90 m² | 3 | 79 000 € | 878 | octobre 2021 | |
| 177 Bataillet | maison | 80 m² | 3 | 13 376 m² | 39 000 € | 488 | juillet 2021 |
| 140 Les Pouets | maison | 100 m² | 3 | 394 m² | 53 333 € | 533 | mars 2021 |
| 144 Coumelary | maison | 70 m² | 3 | 97 m² | 59 550 € | 851 | février 2021 |
Autour de Aleu
Aleu est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 133 km. Le relief qui la borde : Haut-Salat à 6,2 km, massif de l'Arize à 12 km, massif de Lherz à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Aleu appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Girons 1 268 €/m²
- Saint-Lizier 1 482 €/m²
- Lorp-Sentaraille 1 299 €/m²
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m²
- Prat-Bonrepaux 923 €/m²
- Moulis 1 429 €/m²
- Seix 965 €/m²
- Ercé 1 729 €/m²
- Oust 1 132 €/m²
- Rimont 1 521 €/m²
- Eycheil 1 250 €/m²
- Lescure 917 €/m²
- Castelnau-Durban 1 287 €/m²
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m²
Les communes limitrophes
Aleu touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aleu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 12,2 km, 6 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,9 km : pic du Douill, 1 467 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Saraillé à 2,2 km, de la Crouzette à 6,4 km
- forêts de Riverenert à 5,1 km, de l'Artillac à 10 km
- gorge gorges de la Ribaute à 6,8 km
- rivières Arac à 3,0 km, Garbet à 4,7 km
- sommet pic du Douill à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aleu ?
Les maisons vendues à Aleu ont un terrain médian de 2 391 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 851 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 385 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.