Les découpages autour de Castillon-en-Couserans
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 70 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castillon-en-Couserans est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mercenac 2 275 €/m² une maison
- Bethmale 2 000 €/m² une maison
- Audressein 1 812 €/m² une maison
- Ercé 1 729 €/m² une maison
- Bordes-Uchentein 1 644 €/m² une maison
- Betchat 1 635 €/m² une maison
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m² une maison
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m² une maison
- Bonac-Irazein 1 615 €/m² une maison
- Sentenac-d'Oust 1 582 €/m² une maison
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m² une maison
- Lasserre 1 553 €/m² une maison
- Montardit 1 537 €/m² une maison
- Rimont 1 521 €/m² une maison
- Caumont 1 508 €/m² une maison
- Saint-Lizier pôle 1 482 €/m² une maison
- Saint-Girons pôle 1 453 €/m² une maison
- Moulis 1 429 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Castillonnais 1 396 €/m² une maison
- Aleu 1 385 €/m² une maison
- Lorp-Sentaraille pôle 1 299 €/m² une maison
- Mérigon 1 295 €/m² une maison
- Castelnau-Durban 1 287 €/m² une maison
- Eycheil pôle 1 250 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Castillon-en-Couserans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 bis avenue Noël Peyrevidal | 81 m² | 3 | 287 000 € | janvier 2025 | 3 492 €/m² |
| 22 rue François Camel | 82 m² | 3 | 20 000 € | juin 2024 | 626 €/m² |
| 13 rue Nougarol | 80 m² | 3 | 60 000 € | avril 2021 | 1 341 €/m² |
| 273 Camp de la Borde | 72 m² | 3 | 193 700 € | juin 2025 | 2 018 €/m² |
| 256 place de l'Église | 70 m² | 3 | 33 000 € | novembre 2024 | 1 165 €/m² |
| 5383 rue du Calvaire | 73 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2021 | 2 473 €/m² |
| 4 hameau de Laffitte | 89 m² | 3 | 72 000 € | avril 2021 | 1 475 €/m² |
| 46 La Gare | 72 m² | 4 | 135 075 € | avril 2025 | 1 864 €/m² |
| 280 Las Rives | 100 m² | 4 | 280 000 € | octobre 2024 | 6 630 €/m² |
| 5388 Rouquette | 112 m² | 3 | 216 830 € | mai 2024 | 3 438 €/m² |
| 40 rue François Camel | 103 m² | 4 | 25 000 € | décembre 2024 | 599 €/m² |
| 12 rue François Camel | 60 m² | 2 | 68 000 € | décembre 2025 | 1 158 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castillon-en-Couserans, une maison de moins de 70 m² se vend 1 622 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 175 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Castillon-en-Couserans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Castillon-en-Couserans
- Combien coûte le mètre carré à Castillon-en-Couserans ?
- Le prix médian à Castillon-en-Couserans est de 1 622 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Castillon-en-Couserans ?
- Les maisons vendues à Castillon-en-Couserans ont un terrain médian de 227 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Castillon-en-Couserans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue François Camel | maison | 144 m² | 3 | 72 m² | 66 690 € | 463 | décembre 2025 |
| 12 rue François Camel | maison | 60 m² | 2 | 55 m² | 68 000 € | 1 133 | décembre 2025 |
| 106 Laffitte | maison | 111 m² | 5 | 180 000 € | 1 622 | novembre 2025 | |
| 54 avenue Noël Peyrevidal | appartement | 73 m² | 3 | 255 m² | 70 000 € | 959 | octobre 2025 |
| 102 Tournac | maison | 25 m² | 2 | 270 m² | 25 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 9 avenue Noël Peyrevidal | maison | 162 m² | 7 | 961 m² | 120 000 € | 741 | juillet 2025 |
| 273 Camp de la Borde | maison | 72 m² | 3 | 19 098 m² | 193 700 € | 2 690 | juin 2025 |
| 35 ter avenue Noël Peyrevidal | appartement | 100 m² | 3 | 71 500 € | 715 | mai 2025 | |
| 46 La Gare | maison | 72 m² | 4 | 328 m² | 135 075 € | 1 876 | avril 2025 |
| 30 bis avenue Noël Peyrevidal | maison | 81 m² | 3 | 714 m² | 287 000 € | 3 543 | janvier 2025 |
| 21 avenue Noël Peyrevidal | maison | 25 m² | 2 | 94 m² | 50 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 23 avenue Noël Peyrevidal | appartement | 43 m² | 1 | 38 000 € | 884 | décembre 2024 | |
| 40 rue François Camel | maison | 103 m² | 4 | 105 m² | 25 000 € | 243 | décembre 2024 |
| 256 place de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 62 m² | 33 000 € | 471 | novembre 2024 |
| 280 Las Rives | maison | 100 m² | 4 | 280 000 € | 2 800 | octobre 2024 | |
| 21 boulevard Paul Laffont | maison | 100 m² | 5 | 445 m² | 89 840 € | 898 | septembre 2024 |
| 22 rue François Camel | maison | 82 m² | 3 | 34 m² | 20 000 € | 244 | juin 2024 |
| 5388 Rouquette | maison | 112 m² | 3 | 8 469 m² | 216 830 € | 1 936 | mai 2024 |
| 77 rue François Camel | maison | 38 m² | 1 | 29 m² | 40 000 € | 1 053 | octobre 2023 |
| 68 avenue Noël Peyrevidal | maison | 113 m² | 7 | 2 040 m² | 86 300 € | 764 | août 2023 |
| 304 Arlipi | maison | 42 m² | 2 | 9 332 m² | 152 036 € | 3 620 | juin 2023 |
| 283 Castera | maison | 164 m² | 3 | 1 265 m² | 56 000 € | 341 | mai 2023 |
| 19 rue François Camel | appartement | 60 m² | 4 | 151 m² | 59 000 € | 983 | janvier 2023 |
| 35 rue François Camel | appartement | 51 m² | 3 | 21 000 € | 412 | décembre 2022 | |
| 12 rue Nougarol | maison | 51 m² | 4 | 53 m² | 62 000 € | 1 216 | novembre 2022 |
| 5001 Palette | maison | 36 m² | 2 | 12 850 m² | 22 500 € | 625 | novembre 2022 |
| 250 rue du Calvaire | maison | 56 m² | 4 | 13 862 m² | 38 000 € | 679 | octobre 2022 |
| 8 rue Nougarol | maison | 28 m² | 1 | 18 m² | 54 000 € | 1 929 | septembre 2022 |
| 364 Village | maison | 25 m² | 2 | 11 m² | 20 000 € | 800 | juin 2022 |
| 14 avenue Noël Peyrevidal | maison | 73 m² | 6 | 224 m² | 60 000 € | 822 | mai 2022 |
| 4 avenue Noël Peyrevidal | maison | 125 m² | 4 | 752 m² | 265 300 € | 2 122 | novembre 2021 |
| 3 rue Nougarol | maison | 112 m² | 5 | 104 m² | 50 000 € | 446 | octobre 2021 |
| 66 rue François Camel | maison | 47 m² | 5 | 230 m² | 60 000 € | 1 277 | septembre 2021 |
| 80 Village | maison | 172 m² | 7 | 329 m² | 155 000 € | 901 | septembre 2021 |
| 21 avenue Noël Peyrevidal | maison | 25 m² | 2 | 94 m² | 50 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 25 avenue Noël Peyrevidal | maison | 200 m² | 6 | 816 m² | 215 000 € | 1 075 | juillet 2021 |
| 5383 rue du Calvaire | maison | 73 m² | 3 | 195 m² | 100 000 € | 1 370 | juillet 2021 |
| 36 rue François Camel | maison | 208 m² | 6 | 119 m² | 45 000 € | 216 | mai 2021 |
| 13 rue Nougarol | maison | 80 m² | 3 | 276 m² | 60 000 € | 750 | avril 2021 |
| 4 hameau de Laffitte | maison | 89 m² | 3 | 119 m² | 72 000 € | 809 | avril 2021 |
| 61 rue François Camel | maison | 200 m² | 6 | 87 m² | 40 000 € | 200 | février 2021 |
Autour de Castillon-en-Couserans
Castillon-en-Couserans est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 150 km. Le relief qui la borde : Haut-Salat à 13 km, massif du Mont-Valier à 14 km, massif du Plantaurel à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Castillon-en-Couserans appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Girons 1 268 €/m²
- Saint-Lizier 1 482 €/m²
- Lorp-Sentaraille 1 299 €/m²
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m²
- Prat-Bonrepaux 923 €/m²
- Moulis 1 429 €/m²
- Seix 965 €/m²
- Ercé 1 729 €/m²
- Oust 1 132 €/m²
- Rimont 1 521 €/m²
- Eycheil 1 250 €/m²
- Lescure 917 €/m²
- Castelnau-Durban 1 287 €/m²
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m²
Les communes limitrophes
Castillon-en-Couserans touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Engomer 900 €/m² 2,9 km
- Audressein 1 812 €/m² 3,5 km
- Moulis 1 429 €/m² 3,6 km
- Bordes-Uchentein 1 644 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Cescau, Arrien-en-Bethmale. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castillon-en-Couserans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 10,0 km, 6 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,3 km : cap de Bouirex, 1 873 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte d'Aliou à 8,1 km
- cols de Portech à 5,6 km, de la Core à 7,6 km
- forêts Domaniale du Castéra à 4,2 km, de Bourrudech à 5,9 km
- gorge gorges de la Ribaute à 11 km
- lacs de Bethmale à 6,7 km, étang d'Eychelle à 8,4 km
- montagnes cap de Bouirex à 7,3 km, tuc d'Eychelle à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Castillon-en-Couserans ?
Les maisons vendues à Castillon-en-Couserans ont un terrain médian de 227 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 901 €/m² | 11 |
| 2022 | 811 €/m² | 6 |
| 2024 | 685 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 622 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.