Prix de l'immobilier à Montardit
1 537€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Montardit
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montardit est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mercenac 2 275 €/m² une maison
- Bethmale 2 000 €/m² une maison
- Audressein 1 812 €/m² une maison
- Ercé 1 729 €/m² une maison
- Bordes-Uchentein 1 644 €/m² une maison
- Betchat 1 635 €/m² une maison
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m² une maison
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m² une maison
- Bonac-Irazein 1 615 €/m² une maison
- Sentenac-d'Oust 1 582 €/m² une maison
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m² une maison
- Lasserre 1 553 €/m² une maison
- Montardit 1 537 €/m² une maison
- Rimont 1 521 €/m² une maison
- Caumont 1 508 €/m² une maison
- Saint-Lizier pôle 1 482 €/m² une maison
- Saint-Girons pôle 1 453 €/m² une maison
- Moulis 1 429 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Castillonnais 1 396 €/m² une maison
- Aleu 1 385 €/m² une maison
- Lorp-Sentaraille pôle 1 299 €/m² une maison
- Mérigon 1 295 €/m² une maison
- Castelnau-Durban 1 287 €/m² une maison
- Eycheil pôle 1 250 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montardit
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 47 Le Prat Hameau | 80 m² | 3 | 65 000 € | juillet 2023 | 974 €/m² |
| 106 Mathilot | 80 m² | 3 | 48 850 € | décembre 2021 | 717 €/m² |
| 65 Cousinets Hameau | 71 m² | 3 | 135 770 € | février 2022 | 1 434 €/m² |
| 1424 route de Sainte Croix | 70 m² | 3 | 75 000 € | avril 2025 | 1 025 €/m² |
| 86 Billouteaux Hameau | 99 m² | 3 | 75 000 € | février 2023 | 545 €/m² |
| 75 Billouteaux Hameau | 77 m² | 5 | 175 000 € | mars 2025 | 2 299 €/m² |
| 105 Mathilot | 68 m² | 2 | 70 000 € | octobre 2021 | 1 009 €/m² |
| 5058 Montardit Village | 119 m² | 4 | 182 950 € | août 2022 | 1 745 €/m² |
| 121 chemin de la Guinguette | 52 m² | 2 | 66 152 € | décembre 2025 | 1 175 €/m² |
| 63 Cousinets Hameau | 120 m² | 5 | 290 000 € | juin 2023 | 2 367 €/m² |
| 38 La Grand Molo | 120 m² | 5 | 145 450 € | juillet 2022 | 1 383 €/m² |
| 63 Cousinets Hameau | 120 m² | 5 | 157 500 € | juin 2021 | 1 629 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 1 852 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montardit, une maison de moins de 70 m² se vend 1 537 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 357 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montardit, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montardit
- Combien coûte le mètre carré à Montardit ?
- Le prix médian à Montardit est de 1 537 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 429 €/m² et 1 852 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montardit ?
- Les maisons vendues à Montardit ont un terrain médian de 2 983 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Montardit depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 121 chemin de la Guinguette | maison | 52 m² | 2 | 3 467 m² | 66 152 € | 1 272 | décembre 2025 |
| 1424 route de Sainte Croix | maison | 70 m² | 3 | 3 197 m² | 75 000 € | 1 071 | avril 2025 |
| 75 Billouteaux Hameau | maison | 77 m² | 5 | 2 021 m² | 175 000 € | 2 273 | mars 2025 |
| 5152 Picard et Laplane | maison | 162 m² | 5 | 373 470 € | 2 305 | août 2024 | |
| 87 Le Fort | maison | 45 m² | 1 | 199 m² | 87 500 € | 1 944 | avril 2024 |
| 68 Cousinets Hameau | maison | 47 m² | 2 | 7 302 m² | 120 000 € | 2 553 | octobre 2023 |
| 47 Le Prat Hameau | maison | 80 m² | 3 | 477 m² | 65 000 € | 813 | juillet 2023 |
| 63 Cousinets Hameau | maison | 120 m² | 5 | 2 485 m² | 290 000 € | 2 417 | juin 2023 |
| 86 Billouteaux Hameau | maison | 99 m² | 3 | 16 174 m² | 75 000 € | 758 | février 2023 |
| 92 Las Bourdenes et Clanet | maison | 35 m² | 2 | 9 630 m² | 50 000 € | 1 429 | décembre 2022 |
| 5058 Montardit Village | maison | 119 m² | 4 | 296 m² | 182 950 € | 1 537 | août 2022 |
| 104 Mathilot | maison | 135 m² | 7 | 12 368 m² | 250 000 € | 1 852 | juillet 2022 |
| 38 La Grand Molo | maison | 120 m² | 5 | 782 m² | 145 450 € | 1 212 | juillet 2022 |
| 65 Cousinets Hameau | maison | 71 m² | 3 | 13 202 m² | 135 770 € | 1 912 | février 2022 |
| 106 Mathilot | maison | 80 m² | 3 | 3 300 m² | 48 850 € | 611 | décembre 2021 |
| 105 Mathilot | maison | 68 m² | 2 | 4 680 m² | 70 000 € | 1 029 | octobre 2021 |
| 89 Le Fort | maison | 35 m² | 2 | 1 051 m² | 45 000 € | 1 286 | septembre 2021 |
| 63 Cousinets Hameau | maison | 120 m² | 5 | 2 485 m² | 157 500 € | 1 313 | juin 2021 |
| 590 Les Rouquettes | maison | 140 m² | 5 | 2 769 m² | 250 000 € | 1 786 | mars 2021 |
Autour de Montardit
Montardit est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 141 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 14 km, Haut-Salat à 23 km, massif de l'Arize à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Montardit appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Girons 1 268 €/m²
- Saint-Lizier 1 482 €/m²
- Lorp-Sentaraille 1 299 €/m²
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m²
- Prat-Bonrepaux 923 €/m²
- Moulis 1 429 €/m²
- Seix 965 €/m²
- Ercé 1 729 €/m²
- Oust 1 132 €/m²
- Rimont 1 521 €/m²
- Eycheil 1 250 €/m²
- Lescure 917 €/m²
- Castelnau-Durban 1 287 €/m²
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m²
Les communes limitrophes
Montardit touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lasserre 1 553 €/m² 2,1 km
- Mérigon 1 295 €/m² 2,7 km
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Contrazy, Gajan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montardit : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 11,5 km, 6 008 hab.
- Montesquieu-Volvestre Haute-Garonne 1 306 €/m² 12,3 km, 3 050 hab.
- Cazères Haute-Garonne 1 707 €/m² 17,7 km, 4 854 hab.
- Rieux-Volvestre Haute-Garonne 1 789 €/m² 20,6 km, 2 639 hab.
- Martres-Tolosane Haute-Garonne 1 873 €/m² 21,7 km, 2 387 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : cap de Bouirex, 1 873 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Cap Blanc à 6,2 km
- rivières Baup à 9,5 km, Lez à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montardit ?
Les maisons vendues à Montardit ont un terrain médian de 2 983 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 286 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 537 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.