Les découpages autour de Sentenac-d'Oust
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sentenac-d'Oust est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mercenac 2 275 €/m² une maison
- Bethmale 2 000 €/m² une maison
- Audressein 1 812 €/m² une maison
- Ercé 1 729 €/m² une maison
- Bordes-Uchentein 1 644 €/m² une maison
- Betchat 1 635 €/m² une maison
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m² une maison
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m² une maison
- Bonac-Irazein 1 615 €/m² une maison
- Sentenac-d'Oust 1 582 €/m² une maison
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m² une maison
- Lasserre 1 553 €/m² une maison
- Montardit 1 537 €/m² une maison
- Rimont 1 521 €/m² une maison
- Caumont 1 508 €/m² une maison
- Saint-Lizier pôle 1 482 €/m² une maison
- Saint-Girons pôle 1 453 €/m² une maison
- Moulis 1 429 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Castillonnais 1 396 €/m² une maison
- Aleu 1 385 €/m² une maison
- Lorp-Sentaraille pôle 1 299 €/m² une maison
- Mérigon 1 295 €/m² une maison
- Castelnau-Durban 1 287 €/m² une maison
- Eycheil pôle 1 250 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sentenac-d'Oust
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 221 chemin du Sarrat | 70 m² | 3 | 195 000 € | juin 2025 | 2 192 €/m² |
| 5215 Sarrat | 70 m² | 3 | 84 000 € | février 2023 | 777 €/m² |
| 84 impasse du Plagnau | 67 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2024 | 1 859 €/m² |
| 5235 Serre de Serrieng | 70 m² | 3 | 145 990 € | avril 2021 | 3 250 €/m² |
| 161 Monteillech | 72 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2021 | 1 648 €/m² |
| 120 Le Village | 66 m² | 3 | 150 900 € | décembre 2022 | 1 675 €/m² |
| 241 Brune | 65 m² | 3 | 157 840 € | janvier 2022 | 1 402 €/m² |
| 97 La Soumere | 69 m² | 4 | 105 000 € | avril 2024 | 1 695 €/m² |
| 175 Boupeillere | 80 m² | 3 | 149 970 € | janvier 2024 | 1 406 €/m² |
| 101 Sarrat | 80 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2024 | 1 084 €/m² |
| 5001 Le Pouech | 70 m² | 2 | 139 400 € | octobre 2021 | 3 576 €/m² |
| 83 A Serre de Serrieng | 74 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2023 | 1 116 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 324 €/m² et 1 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sentenac-d'Oust, une maison de moins de 70 m² se vend 1 983 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 613 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Sentenac-d'Oust
- Combien coûte le mètre carré à Sentenac-d'Oust ?
- Le prix médian à Sentenac-d'Oust est de 1 582 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 324 €/m² et 1 875 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sentenac-d'Oust ?
- Les maisons vendues à Sentenac-d'Oust ont un terrain médian de 2 147 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Sentenac-d'Oust depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 154 route de la Soumere | maison | 41 m² | 3 | 2 026 m² | 158 000 € | 3 854 | novembre 2025 |
| 313 route de la Soumere | maison | 40 m² | 3 | 5 724 m² | 166 580 € | 4 165 | juillet 2025 |
| 221 chemin du Sarrat | maison | 70 m² | 3 | 17 673 m² | 195 000 € | 2 786 | juin 2025 |
| 353 route de la Serre de Serrieng | maison | 100 m² | 2 | 2 147 m² | 148 000 € | 1 480 | janvier 2025 |
| 123 Clôt de Pujau | maison | 34 m² | 1 | 3 685 m² | 45 000 € | 1 324 | décembre 2024 |
| 84 impasse du Plagnau | maison | 67 m² | 3 | 435 m² | 110 000 € | 1 642 | octobre 2024 |
| 3056 route du Col de la Core | maison | 38 m² | 2 | 3 987 m² | 64 175 € | 1 689 | août 2024 |
| 386 route du Col de la Core | maison | 76 m² | 2 | 2 113 m² | 85 000 € | 1 118 | juin 2024 |
| 21 Le Village | maison | 78 m² | 2 | 6 316 m² | 195 000 € | 2 500 | juin 2024 |
| 97 La Soumere | maison | 69 m² | 4 | 744 m² | 105 000 € | 1 522 | avril 2024 |
| 175 Boupeillere | maison | 80 m² | 3 | 14 849 m² | 149 970 € | 1 875 | janvier 2024 |
| 101 Sarrat | maison | 80 m² | 3 | 1 360 m² | 80 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 89 A La Soumere | maison | 30 m² | 1 | 1 565 m² | 55 000 € | 1 833 | novembre 2023 |
| 12 A Le Village | maison | 57 m² | 4 | 66 m² | 140 690 € | 2 468 | octobre 2023 |
| 83 A Serre de Serrieng | maison | 74 m² | 4 | 2 654 m² | 100 000 € | 1 351 | octobre 2023 |
| 69 Le Village | maison | 48 m² | 3 | 299 m² | 100 000 € | 2 083 | juillet 2023 |
| 58 Le Village | maison | 18 m² | 1 | 84 m² | 33 000 € | 1 833 | mai 2023 |
| 5215 Sarrat | maison | 70 m² | 3 | 5 690 m² | 84 000 € | 1 200 | février 2023 |
| 5219 Arpos | maison | 90 m² | 3 | 13 516 m² | 177 000 € | 1 967 | décembre 2022 |
| 120 Le Village | maison | 66 m² | 3 | 3 008 m² | 150 900 € | 2 286 | décembre 2022 |
| 63 Le Village | maison | 73 m² | 4 | 398 m² | 150 000 € | 2 055 | août 2022 |
| 139 Cezirols | maison | 48 m² | 3 | 2 939 m² | 118 000 € | 2 458 | juin 2022 |
| 51 Le Village | maison | 37 m² | 1 | 51 m² | 20 000 € | 541 | mai 2022 |
| 5216 La Soumere | maison | 60 m² | 2 | 3 690 m² | 119 000 € | 1 983 | mai 2022 |
| 68 Le Village | maison | 60 m² | 2 | 337 m² | 50 000 € | 833 | février 2022 |
| 114 Redoun | maison | 41 m² | 2 | 8 167 m² | 160 000 € | 3 902 | janvier 2022 |
| 241 Brune | maison | 65 m² | 3 | 13 951 m² | 157 840 € | 2 428 | janvier 2022 |
| 157 Serre de Serrieng | maison | 75 m² | 4 | 51 000 € | 680 | décembre 2021 | |
| 161 Monteillech | maison | 72 m² | 3 | 1 054 m² | 65 000 € | 903 | décembre 2021 |
| 5001 Le Pouech | maison | 70 m² | 2 | 104 m² | 139 400 € | 1 991 | octobre 2021 |
| 5235 Serre de Serrieng | maison | 70 m² | 3 | 2 561 m² | 145 990 € | 2 086 | avril 2021 |
| 83 Serre de Serrieng | maison | 106 m² | 4 | 1 936 m² | 105 000 € | 991 | février 2021 |
Autour de Sentenac-d'Oust
Sentenac-d'Oust est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 143 km. Le relief qui la borde : Haut-Salat à 5,2 km, massif du Mont-Valier à 8,7 km, massif de l'Arize à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Sentenac-d'Oust appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Girons 1 268 €/m²
- Saint-Lizier 1 482 €/m²
- Lorp-Sentaraille 1 299 €/m²
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m²
- Prat-Bonrepaux 923 €/m²
- Moulis 1 429 €/m²
- Seix 965 €/m²
- Ercé 1 729 €/m²
- Oust 1 132 €/m²
- Rimont 1 521 €/m²
- Eycheil 1 250 €/m²
- Lescure 917 €/m²
- Castelnau-Durban 1 287 €/m²
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m²
Les communes limitrophes
Sentenac-d'Oust touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Alos 1 200 €/m² 3,9 km
- Bethmale 2 000 €/m² 5,4 km
- Seix 965 €/m² 5,5 km
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sentenac-d'Oust : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 11,5 km, 6 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : cap de Bouirex, 1 873 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Catchaudégué (893 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Core à 2,8 km, de Portech à 6,4 km
- forêts Domaniale du Castéra à 5,1 km, domaniale de Bethmale à 5,4 km
- glacier d'Arcouzan à 8,5 km
- gorge gorges de la Ribaute à 7,1 km
- lacs de Bethmale à 4,4 km, étang d'Eychelle à 5,2 km
- montagnes cap de Bouirex à 1,7 km, tuc d'Eychelle à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sentenac-d'Oust ?
Les maisons vendues à Sentenac-d'Oust ont un terrain médian de 2 147 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 991 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 055 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 833 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 582 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.