Prix de l'immobilier à Ercé
1 729€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ercé
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ercé est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mercenac 2 275 €/m² une maison
- Bethmale 2 000 €/m² une maison
- Audressein 1 812 €/m² une maison
- Ercé 1 729 €/m² une maison
- Bordes-Uchentein 1 644 €/m² une maison
- Betchat 1 635 €/m² une maison
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m² une maison
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m² une maison
- Bonac-Irazein 1 615 €/m² une maison
- Sentenac-d'Oust 1 582 €/m² une maison
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m² une maison
- Lasserre 1 553 €/m² une maison
- Montardit 1 537 €/m² une maison
- Rimont 1 521 €/m² une maison
- Caumont 1 508 €/m² une maison
- Saint-Lizier pôle 1 482 €/m² une maison
- Saint-Girons pôle 1 453 €/m² une maison
- Moulis 1 429 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Castillonnais 1 396 €/m² une maison
- Aleu 1 385 €/m² une maison
- Lorp-Sentaraille pôle 1 299 €/m² une maison
- Mérigon 1 295 €/m² une maison
- Castelnau-Durban 1 287 €/m² une maison
- Eycheil pôle 1 250 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ercé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 Icarts | 60 m² | 2 | 119 000 € | août 2024 | 1 510 €/m² |
| 279 Les Ites | 64 m² | 2 | 45 000 € | mai 2025 | 796 €/m² |
| 438 La Plagnole | 65 m² | 2 | 190 000 € | mars 2025 | 2 923 €/m² |
| 438 La Plagnole | 65 m² | 2 | 150 095 € | novembre 2023 | 2 069 €/m² |
| 5390 Las Costes | 60 m² | 1 | 100 000 € | mars 2023 | 1 120 €/m² |
| 245 Las Escales | 65 m² | 2 | 76 500 € | février 2022 | 1 151 €/m² |
| 403 Grateloup | 60 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2022 | 1 296 €/m² |
| 5387 Le Village | 54 m² | 2 | 117 990 € | août 2022 | 2 332 €/m² |
| 5001 La Rivière | 67 m² | 2 | 60 000 € | décembre 2022 | 929 €/m² |
| 323 Pisso Caoudo | 50 m² | 2 | 140 000 € | août 2025 | 2 100 €/m² |
| 107 Le Village | 60 m² | 4 | 76 000 € | juillet 2025 | 1 375 €/m² |
| 5451 Cap de la Court | 62 m² | 3 | 110 000 € | août 2021 | 1 955 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 449 €/m² et 2 889 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ercé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 801 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 597 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Ercé
- Combien coûte le mètre carré à Ercé ?
- Le prix médian à Ercé est de 1 729 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 449 €/m² et 2 889 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ercé ?
- Les maisons vendues à Ercé ont un terrain médian de 909 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Ercé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5402 Redounet | maison | 40 m² | 2 | 3 211 m² | 70 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 5501 La Navee | maison | 24 m² | 2 | 1 761 m² | 41 000 € | 1 708 | septembre 2025 |
| 323 Pisso Caoudo | maison | 50 m² | 2 | 7 335 m² | 140 000 € | 2 800 | août 2025 |
| 379 Cap de la Ville | maison | 45 m² | 3 | 444 m² | 65 200 € | 1 449 | juillet 2025 |
| 107 Le Village | maison | 60 m² | 4 | 148 m² | 76 000 € | 1 267 | juillet 2025 |
| 5466 bis Darros | maison | 45 m² | 2 | 85 m² | 130 000 € | 2 889 | juin 2025 |
| 5001 Pentussa | maison | 75 m² | 3 | 1 003 m² | 276 600 € | 3 688 | mai 2025 |
| 279 Les Ites | maison | 64 m² | 2 | 207 m² | 45 000 € | 703 | mai 2025 |
| 178 Campagne de Carrere | maison | 57 m² | 4 | 406 m² | 92 000 € | 1 614 | avril 2025 |
| 205 A Quartier de Goulos | maison | 46 m² | 1 | 642 m² | 10 000 € | 217 | avril 2025 |
| 438 La Plagnole | maison | 65 m² | 2 | 909 m² | 190 000 € | 2 923 | mars 2025 |
| 5000 A Alent | maison | 85 m² | 4 | 1 271 m² | 164 495 € | 1 935 | février 2025 |
| 151 Le Village | maison | 150 m² | 6 | 319 m² | 182 875 € | 1 219 | décembre 2024 |
| 317 La Rive | maison | 30 m² | 1 | 5 528 m² | 114 000 € | 3 800 | décembre 2024 |
| 5454 Bios de Massât | maison | 88 m² | 4 | 763 m² | 250 000 € | 2 841 | octobre 2024 |
| 63 Redounet | maison | 80 m² | 3 | 918 m² | 195 000 € | 2 438 | septembre 2024 |
| 23 Icarts | maison | 60 m² | 2 | 1 289 m² | 119 000 € | 1 983 | août 2024 |
| 5403 Echard | maison | 42 m² | 2 | 103 m² | 62 730 € | 1 494 | juin 2024 |
| 420 Campet | maison | 24 m² | 2 | 3 101 m² | 98 000 € | 4 083 | juin 2024 |
| 5452 Cruzous | maison | 75 m² | 4 | 100 000 € | 1 333 | mai 2024 | |
| 260 Chareille | maison | 84 m² | 1 | 624 m² | 35 000 € | 417 | avril 2024 |
| 430 Debeze | maison | 76 m² | 3 | 1 981 m² | 265 000 € | 3 487 | mars 2024 |
| 366 Laouze | maison | 52 m² | 3 | 3 209 m² | 95 000 € | 1 827 | novembre 2023 |
| 438 La Plagnole | maison | 65 m² | 2 | 909 m² | 150 095 € | 2 309 | novembre 2023 |
| 415 Las Escales | maison | 48 m² | 2 | 353 m² | 97 600 € | 2 033 | septembre 2023 |
| 119 A Le Village | maison | 34 m² | 1 | 20 m² | 42 000 € | 1 235 | septembre 2023 |
| 527 Prat Darros | maison | 47 m² | 3 | 4 735 m² | 128 000 € | 2 723 | août 2023 |
| 141 Peyrelade | maison | 72 m² | 4 | 525 m² | 115 000 € | 1 597 | juillet 2023 |
| 352 Fouga de Bouch | maison | 26 m² | 1 | 527 m² | 145 000 € | 5 577 | juin 2023 |
| 5392 Rogalats | maison | 42 m² | 2 | 146 m² | 180 000 € | 4 286 | mai 2023 |
| Cagaloup | maison | 130 m² | 5 | 2 485 m² | 120 000 € | 923 | mai 2023 |
| 5390 Las Costes | maison | 60 m² | 1 | 4 304 m² | 100 000 € | 1 667 | mars 2023 |
| 5001 La Rivière | maison | 67 m² | 2 | 912 m² | 60 000 € | 896 | décembre 2022 |
| 5001 Icarts | maison | 147 m² | 4 | 1 753 m² | 288 000 € | 1 959 | décembre 2022 |
| 89 Le Village | maison | 47 m² | 2 | 259 m² | 120 000 € | 2 553 | décembre 2022 |
| 473 Clôt | maison | 32 m² | 2 | 6 500 m² | 69 120 € | 2 160 | septembre 2022 |
| 5387 Le Village | maison | 54 m² | 2 | 510 m² | 117 990 € | 2 185 | août 2022 |
| 403 Grateloup | maison | 60 m² | 3 | 5 260 m² | 100 000 € | 1 667 | juillet 2022 |
| 5447 Ajas | maison | 89 m² | 3 | 623 m² | 138 000 € | 1 551 | mai 2022 |
| 1 Le Quer | maison | 40 m² | 1 | 596 m² | 75 350 € | 1 884 | avril 2022 |
| 80 Naoudou | maison | 65 m² | 1 | 584 m² | 26 000 € | 400 | avril 2022 |
| 264 Jammets | maison | 72 m² | 2 | 588 m² | 85 540 € | 1 188 | février 2022 |
| 245 Las Escales | maison | 65 m² | 2 | 1 424 m² | 76 500 € | 1 177 | février 2022 |
| Les Bordes | maison | 46 m² | 1 | 3 474 m² | 33 000 € | 717 | novembre 2021 |
| 366 Laouze | maison | 52 m² | 3 | 3 209 m² | 78 390 € | 1 508 | septembre 2021 |
| 197 Cap de la Ville | maison | 48 m² | 1 | 213 m² | 98 500 € | 2 052 | septembre 2021 |
| 5451 Cap de la Court | maison | 62 m² | 3 | 1 413 m² | 110 000 € | 1 774 | août 2021 |
| 147 Le Village | maison | 66 m² | 3 | 76 m² | 88 385 € | 1 339 | août 2021 |
| 256 A Les Berges | maison | 102 m² | 4 | 2 211 m² | 173 680 € | 1 703 | juillet 2021 |
| 420 Campet | maison | 24 m² | 2 | 3 101 m² | 70 000 € | 2 917 | juin 2021 |
| 390 Peyrelade | maison | 111 m² | 3 | 1 255 m² | 128 000 € | 1 153 | février 2021 |
| 49 A Coumanie | maison | 80 m² | 1 | 395 m² | 64 000 € | 800 | janvier 2021 |
Autour de Ercé
Ercé est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 130 km. Le relief qui la borde : Haut-Salat à 9,2 km, massif de Lherz à 10 km, massif de l'Arize à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Ercé appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Girons 1 268 €/m²
- Saint-Lizier 1 482 €/m²
- Lorp-Sentaraille 1 299 €/m²
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m²
- Prat-Bonrepaux 923 €/m²
- Moulis 1 429 €/m²
- Seix 965 €/m²
- Oust 1 132 €/m²
- Rimont 1 521 €/m²
- Eycheil 1 250 €/m²
- Lescure 917 €/m²
- Castelnau-Durban 1 287 €/m²
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m²
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m²
Les communes limitrophes
Ercé touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ercé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 18,9 km, 6 008 hab.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 23,8 km, 3 085 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,6 km : mont Béas, 1 903 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont Béas (1 903 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Latrape à 4,6 km, de Saraillé à 5,1 km
- forêts bois du Guzet à 6,0 km, de Listard à 9,2 km
- lac étang de Lers à 6,7 km
- montagnes pic de Girantès à 9,7 km, pic de Séron à 11 km
- rivières Escorce à 6,2 km, Alet à 8,8 km
- site Natura 2000 Mont Ceint, mont Béas, tourbière de Bernadouze à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ercé ?
Les maisons vendues à Ercé ont un terrain médian de 909 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 508 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 667 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 930 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 210 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 729 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.