Prix de l'immobilier au Port (Ariège)
1 697€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Port
Estimer un bien à Le Port
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 325 La Couaillou | 54 m² | 2 | 50 000 € | novembre 2025 | 913 €/m² |
| 5506 passage Del Roc | 55 m² | 2 | 122 000 € | juin 2024 | 1 954 €/m² |
| 361 Echil | 52 m² | 2 | 73 150 € | juillet 2025 | 1 055 €/m² |
| 283 La Peyregude | 56 m² | 2 | 50 000 € | mars 2023 | 1 470 €/m² |
| 65 Trabiet de Dessus | 54 m² | 2 | 96 150 € | janvier 2022 | 1 396 €/m² |
| 201 bis Courtignou | 54 m² | 2 | 50 000 € | octobre 2021 | 1 586 €/m² |
| 361 Echil | 52 m² | 2 | 48 000 € | décembre 2021 | 1 186 €/m² |
| 187 La Ruse d'en Haut | 50 m² | 2 | 118 000 € | juin 2022 | 2 068 €/m² |
| 5467 Souberque | 53 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 963 €/m² |
| 218 Moureous | 54 m² | 1 | 80 000 € | novembre 2023 | 1 989 €/m² |
| 3 Le Carol | 60 m² | 2 | 100 000 € | février 2021 | 2 854 €/m² |
| 2114 route de l'Étang de Lers | 51 m² | 3 | 101 360 € | décembre 2025 | 1 491 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 961 €/m² et 3 218 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Port, une maison de moins de 70 m² se vend 1 528 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 961 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Port, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Port
- Combien coûte le mètre carré au Port (Ariège) ?
- Le prix médian au Port est de 1 697 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 961 €/m² et 3 218 €/m².
- Combien vaut le terrain au Port ?
- Les maisons vendues au Port ont un terrain médian de 1 437 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Le Port depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 384 route du Port | maison | 94 m² | 4 | 163 m² | 90 300 € | 961 | décembre 2025 |
| 5484 Lafiou | maison | 40 m² | 2 | 128 710 € | 3 218 | décembre 2025 | |
| 2114 route de l'Étang de Lers | maison | 51 m² | 3 | 9 275 m² | 101 360 € | 1 987 | décembre 2025 |
| 325 La Couaillou | maison | 54 m² | 2 | 1 525 m² | 50 000 € | 926 | novembre 2025 |
| 60 bis Prat de Paulet | maison | 70 m² | 4 | 7 607 m² | 199 518 € | 2 850 | août 2025 |
| 361 Echil | maison | 52 m² | 2 | 11 552 m² | 73 150 € | 1 407 | juillet 2025 |
| 117 La Chique | maison | 26 m² | 2 | 1 399 m² | 90 000 € | 3 462 | juin 2025 |
| 5445 Coume Longue | maison | 90 m² | 3 | 75 000 € | 833 | mai 2025 | |
| 5001 Las Gabachos | maison | 35 m² | 2 | 128 000 € | 3 657 | novembre 2024 | |
| 10 Le Carol | maison | 62 m² | 1 | 81 m² | 82 655 € | 1 333 | octobre 2024 |
| Metispes | maison | 62 m² | 4 | 2 623 m² | 16 000 € | 258 | octobre 2024 |
| 48 A Les Laoures | maison | 40 m² | 3 | 5 088 m² | 63 000 € | 1 575 | octobre 2024 |
| 210 L'Illat | maison | 70 m² | 3 | 556 m² | 30 700 € | 439 | octobre 2024 |
| 5499 La Ruse d'en Haut | maison | 60 m² | 3 | 214 m² | 129 500 € | 2 158 | septembre 2024 |
| 87 Arac | maison | 37 m² | 1 | 3 220 m² | 67 500 € | 1 824 | septembre 2024 |
| 5467 Souberque | maison | 53 m² | 3 | 1 847 m² | 100 000 € | 1 887 | juillet 2024 |
| 5506 passage Del Roc | maison | 55 m² | 2 | 4 060 m² | 122 000 € | 2 218 | juin 2024 |
| 91 Arac | maison | 100 m² | 3 | 33 000 € | 330 | juin 2024 | |
| 41 Trabiet de Dejous | maison | 32 m² | 2 | 269 m² | 40 000 € | 1 250 | mai 2024 |
| 28 Le Carol | maison | 46 m² | 1 | 2 553 m² | 67 000 € | 1 457 | décembre 2023 |
| 218 Moureous | maison | 54 m² | 1 | 80 000 € | 1 481 | novembre 2023 | |
| 204 Les Plagnols | maison | 20 m² | 1 | 285 000 € | 14 250 | octobre 2023 | |
| 77 A Laouillere | maison | 40 m² | 3 | 173 m² | 73 960 € | 1 849 | octobre 2023 |
| 55 Trabiet de Dessus | maison | 42 m² | 4 494 m² | 45 000 € | 1 071 | septembre 2023 | |
| 111 Arac | maison | 58 m² | 3 | 950 m² | 116 150 € | 2 003 | juin 2023 |
| 299 Garrabes | maison | 131 m² | 2 | 2 883 m² | 89 700 € | 685 | avril 2023 |
| 283 La Peyregude | maison | 56 m² | 2 | 110 m² | 50 000 € | 893 | mars 2023 |
| 68 Trabiet de Dessus | maison | 31 m² | 2 | 23 m² | 21 000 € | 677 | mars 2023 |
| 5460 La Coume | maison | 63 m² | 2 | 4 830 m² | 50 000 € | 794 | janvier 2023 |
| 5433 La Coste | maison | 27 m² | 1 | 1 866 m² | 75 000 € | 2 778 | décembre 2022 |
| 47 Sartrou | maison | 16 m² | 933 m² | 39 500 € | 2 469 | décembre 2022 | |
| 104 Arac | maison | 75 m² | 1 | 1 182 m² | 65 000 € | 867 | novembre 2022 |
| 60 bis Prat de Paulet | maison | 70 m² | 4 | 7 607 m² | 174 075 € | 2 487 | novembre 2022 |
| 58 Trabiet de Dessus | maison | 58 m² | 3 | 7 929 m² | 37 500 € | 647 | octobre 2022 |
| 215 Moureous | maison | 36 m² | 50 000 € | 1 389 | octobre 2022 | ||
| 213 Moureous | maison | 60 m² | 1 | 80 000 € | 1 333 | septembre 2022 | |
| 339 Las Bousigues | maison | 92 m² | 5 | 1 564 m² | 192 500 € | 2 092 | septembre 2022 |
| 267 Coustalats d'en Bas | maison | 92 m² | 3 | 752 m² | 115 000 € | 1 250 | août 2022 |
| 115 Loussail | maison | 60 m² | 3 | 85 770 € | 1 430 | août 2022 | |
| 164 Prat Del Port | maison | 70 m² | 3 | 740 m² | 71 600 € | 1 023 | juillet 2022 |
| 217 Moureous | maison | 51 m² | 3 | 9 275 m² | 92 580 € | 1 815 | juin 2022 |
| 5420 Las Barthes | maison | 46 m² | 2 | 140 000 € | 3 043 | juin 2022 | |
| 187 La Ruse d'en Haut | maison | 50 m² | 2 | 3 688 m² | 118 000 € | 2 360 | juin 2022 |
| 106 Arac | maison | 20 m² | 689 m² | 38 275 € | 1 914 | juin 2022 | |
| 143 A Prat Del Port | maison | 42 m² | 2 | 1 437 m² | 78 200 € | 1 862 | mai 2022 |
| 175 Village | maison | 77 m² | 4 | 1 038 m² | 112 820 € | 1 465 | mai 2022 |
| 281 La Peyregude | maison | 34 m² | 1 | 16 830 m² | 30 000 € | 882 | avril 2022 |
| 266 A Coustalats | maison | 30 m² | 1 | 512 m² | 68 179 € | 2 273 | avril 2022 |
| 352 Coume Longue | maison | 40 m² | 2 | 4 658 m² | 35 000 € | 875 | avril 2022 |
| 163 Prat Del Port | maison | 44 m² | 1 | 1 037 m² | 25 000 € | 568 | avril 2022 |
| 11 Le Carol | maison | 33 m² | 1 | 1 909 m² | 26 000 € | 788 | mars 2022 |
| 5457 Le Caroulet | maison | 34 m² | 3 | 13 770 m² | 72 500 € | 2 132 | février 2022 |
| 65 Trabiet de Dessus | maison | 54 m² | 2 | 8 611 m² | 96 150 € | 1 781 | janvier 2022 |
| 361 Echil | maison | 52 m² | 2 | 11 552 m² | 48 000 € | 923 | décembre 2021 |
| 5505 Trabiet de Dessus | maison | 50 m² | 3 | 378 m² | 103 000 € | 2 060 | octobre 2021 |
| 201 bis Courtignou | maison | 54 m² | 2 | 50 000 € | 926 | octobre 2021 | |
| 136 Moussec | maison | 72 m² | 2 | 655 m² | 76 000 € | 1 056 | septembre 2021 |
| 13 Le Carol | maison | 66 m² | 2 | 20 000 € | 303 | août 2021 | |
| 348 La Croux | maison | 55 m² | 4 | 162 m² | 70 020 € | 1 273 | juillet 2021 |
| 305 Le Pont | maison | 85 m² | 5 | 204 m² | 53 270 € | 627 | juillet 2021 |
| 309 Le Goutel | maison | 62 m² | 3 | 49 m² | 47 000 € | 758 | juin 2021 |
| 117 La Chique | maison | 26 m² | 2 | 1 028 m² | 60 000 € | 2 308 | mai 2021 |
| 171 Village | maison | 110 m² | 4 | 670 m² | 48 500 € | 441 | avril 2021 |
| 111 Arac | maison | 58 m² | 3 | 950 m² | 92 000 € | 1 586 | mars 2021 |
| 5484 Lafiou | maison | 40 m² | 2 | 18 326 m² | 58 000 € | 1 450 | février 2021 |
| 3 Le Carol | maison | 60 m² | 2 | 100 000 € | 1 667 | février 2021 | |
| 115 Loussail | maison | 60 m² | 3 | 45 000 € | 750 | janvier 2021 |
Autour de Le Port
Le Port est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 123 km. Le relief qui la borde : massif de Lherz à 5,3 km, massif de l'Arize à 9,4 km, massif de Bassiès à 11 km.
Les communes limitrophes
Le Port touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Massat 1 250 €/m² 4,7 km
- Ercé 1 729 €/m² 6,7 km
- Aulus-les-Bains 1 295 €/m² 8,5 km
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m² 9,5 km
- Val-de-Sos 1 139 €/m² 9,7 km
- Auzat 864 €/m² 15,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Port : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 17,1 km, 3 085 hab.
- Foix 1 601 €/m² 23,4 km, 9 934 hab.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 23,8 km, 6 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,7 km : mont Béas, 1 903 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col port de l'Hers (1 517 m)
- lac étang de Lers (1 264 m)
- site Natura 2000 Mont Ceint, mont Béas, tourbière de Bernadouze
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du Montcalm (Du) à 8,4 km
- cols d'Agnes à 4,7 km, Port de Saleix à 6,1 km
- forêts de Listard à 4,6 km, de Freychinède et Soubrouque à 5,3 km
- montagnes mont Béas à 3,7 km, pic des Trois Seigneurs à 4,3 km
- rivières Courbière à 5,4 km, Jade à 5,4 km
- sommet pic de Mont Rouge à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Port ?
- jan 4,5 %
- fév 4,5 %
- mars 6,0 %
- avr 9,0 %
- mai 7,5 %
- juin 13,4 %
- juil 7,5 %
- août 6,0 %
- sept 9,0 %
- oct 14,9 %
- nov 7,5 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Port ?
Les maisons vendues au Port ont un terrain médian de 1 437 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 991 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 623 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 264 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 575 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 697 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.