Les découpages autour de Rabat-les-Trois-Seigneurs
Le prix dans l'aire d'attraction de Foix
22 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rabat-les-Trois-Seigneurs est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Herm 2 454 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m² une maison
- Bédeilhac-et-Aynat 2 127 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m² une maison
- Roquefixade 2 066 €/m² une maison
- Ferrières-sur-Ariège pôle 1 965 €/m² une maison
- Vernajoul 1 870 €/m² une maison
- Ganac 1 828 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Jarrat pôle 1 730 €/m² une maison
- Ussat 1 685 €/m² une maison
- Foix pôle 1 601 €/m² un appartement
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m² une maison
- Montgailhard pôle 1 554 €/m² une maison
- Arignac 1 528 €/m² une maison
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m² une maison
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m² une maison
- Brassac 1 285 €/m² une maison
- Montoulieu 1 197 €/m² une maison
- Alzen 1 100 €/m² une maison
- Le Bosc 935 €/m² une maison
- Cadarcet 786 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Caralp 750 €/m² une maison
Estimer un bien à Rabat-les-Trois-Seigneurs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 198 Rabat Village | 82 m² | 4 | 143 000 € | avril 2023 | 1 397 €/m² |
| 199 Rabat Village | 80 m² | 3 | 91 990 € | mars 2023 | 934 €/m² |
| 44 Contrac | 87 m² | 4 | 88 000 € | avril 2021 | 1 256 €/m² |
| 354 Les Cazals | 95 m² | 4 | 171 000 € | novembre 2023 | 1 428 €/m² |
| 330 Rabat Village | 72 m² | 5 | 85 000 € | février 2025 | 929 €/m² |
| 135 Rabat Village | 87 m² | 5 | 99 800 € | juillet 2022 | 1 453 €/m² |
| 359 Contrac | 73 m² | 3 | 83 000 € | juillet 2022 | 1 457 €/m² |
| 158 Las Mouleres | 70 m² | 3 | 38 000 € | septembre 2021 | 713 €/m² |
| 45 Contrac | 65 m² | 3 | 93 000 € | septembre 2024 | 1 434 €/m² |
| 388 Contrac | 73 m² | 2 | 139 150 € | février 2023 | 1 521 €/m² |
| 5011 Qua Panchette | 109 m² | 4 | 158 000 € | avril 2023 | 1 171 €/m² |
| 6 La Freyte | 100 m² | 5 | 141 000 € | février 2022 | 1 561 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 339 €/m² et 1 807 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rabat-les-Trois-Seigneurs, une maison de moins de 70 m² se vend 1 164 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 149 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Rabat-les-Trois-Seigneurs
- Combien coûte le mètre carré à Rabat-les-Trois-Seigneurs ?
- Le prix médian à Rabat-les-Trois-Seigneurs est de 1 431 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 339 €/m² et 1 807 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rabat-les-Trois-Seigneurs ?
- Les maisons vendues à Rabat-les-Trois-Seigneurs ont un terrain médian de 195 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Rabat-les-Trois-Seigneurs depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 route de la Freyte | maison | 150 m² | 7 | 324 m² | 200 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Caoussado | maison | 106 m² | 5 | 186 m² | 140 000 € | 1 321 | avril 2025 |
| 295 Le Barry | maison | 39 m² | 2 | 7 733 m² | 40 000 € | 1 026 | mars 2025 |
| 330 Rabat Village | maison | 72 m² | 5 | 3 604 m² | 85 000 € | 1 181 | février 2025 |
| 45 Contrac | maison | 65 m² | 3 | 178 m² | 93 000 € | 1 431 | septembre 2024 |
| 163 Rabat Village | maison | 118 m² | 5 | 311 m² | 218 450 € | 1 851 | août 2024 |
| 97 La Curiale | maison | 220 m² | 6 | 2 223 m² | 294 580 € | 1 339 | juillet 2024 |
| 189 Rabat Village | maison | 44 m² | 2 | 34 m² | 56 000 € | 1 273 | juin 2024 |
| 100 La Curiale | maison | 54 m² | 3 | 92 m² | 97 560 € | 1 807 | janvier 2024 |
| 354 Les Cazals | maison | 95 m² | 4 | 561 m² | 171 000 € | 1 800 | novembre 2023 |
| 35 Contrac | maison | 42 m² | 2 | 110 m² | 50 000 € | 1 190 | août 2023 |
| 5011 Qua Panchette | maison | 109 m² | 4 | 195 m² | 158 000 € | 1 450 | avril 2023 |
| 198 Rabat Village | maison | 82 m² | 4 | 339 m² | 143 000 € | 1 744 | avril 2023 |
| 199 Rabat Village | maison | 80 m² | 3 | 134 m² | 91 990 € | 1 150 | mars 2023 |
| 5010 Le Château | maison | 116 m² | 4 | 205 m² | 228 950 € | 1 974 | mars 2023 |
| 5014 chemin de Pradiere | maison | 114 m² | 3 | 1 196 m² | 258 000 € | 2 263 | février 2023 |
| 388 Contrac | maison | 73 m² | 2 | 392 m² | 139 150 € | 1 906 | février 2023 |
| 137 Rabat Village | maison | 151 m² | 6 | 387 m² | 149 325 € | 989 | décembre 2022 |
| 135 Rabat Village | maison | 87 m² | 5 | 190 m² | 99 800 € | 1 147 | juillet 2022 |
| 359 Contrac | maison | 73 m² | 3 | 72 m² | 83 000 € | 1 137 | juillet 2022 |
| 270 Le Barry | maison | 40 m² | 2 | 88 m² | 45 000 € | 1 125 | mai 2022 |
| 176 Rabat Village | maison | 116 m² | 5 | 174 m² | 50 000 € | 431 | mars 2022 |
| 6 La Freyte | maison | 100 m² | 5 | 2 271 m² | 141 000 € | 1 410 | février 2022 |
| 109 A Rabat Village | maison | 40 m² | 2 | 130 m² | 45 500 € | 1 138 | février 2022 |
| 361 Contrac | maison | 48 m² | 1 | 35 m² | 15 500 € | 323 | janvier 2022 |
| 158 Las Mouleres | maison | 70 m² | 3 | 72 m² | 38 000 € | 543 | septembre 2021 |
| 45 Contrac | maison | 65 m² | 3 | 178 m² | 65 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 44 Contrac | maison | 87 m² | 4 | 486 m² | 88 000 € | 1 011 | avril 2021 |
| 258 Grapet | maison | 54 m² | 4 | 1 289 m² | 145 000 € | 2 685 | février 2021 |
Autour de Rabat-les-Trois-Seigneurs
Rabat-les-Trois-Seigneurs est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 113 km. Le relief qui la borde : massif de Lherz à 9,1 km, massif de l'Arize à 11 km, vallée de Vicdessos à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Rabat-les-Trois-Seigneurs appartient à l'aire d'attraction de Foix, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Foix 1 601 €/m²
- Montgaillard 1 554 €/m²
- Saint-Paul-de-Jarrat 1 730 €/m²
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m²
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m²
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m²
- Ferrières-sur-Ariège 1 965 €/m²
- Ganac 1 828 €/m²
- Arignac 1 528 €/m²
- Vernajoul 1 870 €/m²
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m²
- Brassac 1 285 €/m²
- Montoulieu 1 197 €/m²
- Saint-Martin-de-Caralp 750 €/m²
Les communes limitrophes
Rabat-les-Trois-Seigneurs touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saurat 1 233 €/m² 4,3 km
- Bédeilhac-et-Aynat 2 127 €/m² 6,7 km
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 7,6 km
- Val-de-Sos 1 139 €/m² 8,0 km
- Le Port 1 697 €/m² 9,5 km
- Massat 1 250 €/m² 10,7 km
Voisines sans prix publiable : Gourbit, Génat, Surba. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rabat-les-Trois-Seigneurs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Foix 1 601 €/m² 16,5 km, 9 934 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,3 km : pic de Pioulou, 2 166 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne pic des Trois Seigneurs (2 199 m)
- rivières Courbière, Jade
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du Montcalm (Du) à 11 km
- cols de Port à 7,6 km, port de l'Hers à 8,6 km
- forêts bois de las Lesses à 0,7 km, de Freychinède et Soubrouque à 7,9 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Goulier-Auzat à 10 km
- lac étang de Lers à 11 km
- montagnes pic de Pioulou à 3,3 km, rocher de Batail à 7,0 km
- rivière Saurat à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rabat-les-Trois-Seigneurs ?
Les maisons vendues à Rabat-les-Trois-Seigneurs ont un terrain médian de 195 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 131 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 772 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 431 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.