Prix de l'immobilier à Brassac (Ariège)
1 285€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brassac
Le prix dans l'aire d'attraction de Foix
22 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brassac est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Herm 2 454 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m² une maison
- Bédeilhac-et-Aynat 2 127 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m² une maison
- Roquefixade 2 066 €/m² une maison
- Ferrières-sur-Ariège pôle 1 965 €/m² une maison
- Vernajoul 1 870 €/m² une maison
- Ganac 1 828 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Jarrat pôle 1 730 €/m² une maison
- Ussat 1 685 €/m² une maison
- Foix pôle 1 601 €/m² un appartement
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m² une maison
- Montgailhard pôle 1 554 €/m² une maison
- Arignac 1 528 €/m² une maison
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m² une maison
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m² une maison
- Brassac 1 285 €/m² une maison
- Montoulieu 1 197 €/m² une maison
- Alzen 1 100 €/m² une maison
- Le Bosc 935 €/m² une maison
- Cadarcet 786 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Caralp 750 €/m² une maison
Estimer un bien à Brassac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 116 impasse de Laujol | 80 m² | 3 | 94 500 € | août 2025 | 1 183 €/m² |
| 1347 route du Pont de l'Arget | 78 m² | 3 | 90 000 € | mars 2025 | 1 165 €/m² |
| 191 Cazals | 83 m² | 3 | 141 000 € | juin 2025 | 1 703 €/m² |
| 35 Recort | 77 m² | 3 | 166 850 € | janvier 2024 | 2 036 €/m² |
| 195 Cazals | 85 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2025 | 637 €/m² |
| 1578 chemin de Bourgail | 75 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2025 | 1 000 €/m² |
| 124 Brassac Village | 82 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2022 | 1 820 €/m² |
| 190 Cazals | 72 m² | 3 | 100 000 € | mars 2025 | 1 356 €/m² |
| 35 Recort | 77 m² | 3 | 93 000 € | janvier 2021 | 1 322 €/m² |
| 92 A Brassac Village | 80 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2023 | 760 €/m² |
| 210 Cazals | 80 m² | 4 | 42 500 € | juin 2022 | 553 €/m² |
| 190 Cazals | 72 m² | 3 | 56 500 € | octobre 2021 | 845 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 985 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brassac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 583 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 484 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brassac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brassac
- Combien coûte le mètre carré à Brassac (Ariège) ?
- Le prix médian à Brassac est de 1 285 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 985 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brassac ?
- Les maisons vendues à Brassac ont un terrain médian de 678 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Brassac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 195 Cazals | maison | 85 m² | 3 | 195 m² | 50 000 € | 588 | octobre 2025 |
| 67 impasse la Souleille | maison | 100 m² | 4 | 1 161 m² | 205 000 € | 2 050 | septembre 2025 |
| 116 impasse de Laujol | maison | 80 m² | 3 | 666 m² | 94 500 € | 1 181 | août 2025 |
| 738 route de Legrillou | maison | 70 m² | 2 | 283 m² | 192 000 € | 2 743 | août 2025 |
| 1305 route du Pont de l'Arget | maison | 136 m² | 4 | 896 m² | 270 000 € | 1 985 | août 2025 |
| 1578 chemin de Bourgail | maison | 75 m² | 3 | 75 000 € | 1 000 | juillet 2025 | |
| 191 Cazals | maison | 83 m² | 3 | 639 m² | 141 000 € | 1 699 | juin 2025 |
| 188 Cazals | maison | 48 m² | 2 | 308 m² | 20 000 € | 417 | mai 2025 |
| 1347 route du Pont de l'Arget | maison | 78 m² | 3 | 578 m² | 90 000 € | 1 154 | mars 2025 |
| 190 Cazals | maison | 72 m² | 3 | 960 m² | 100 000 € | 1 389 | mars 2025 |
| 246 Piquemal | maison | 139 m² | 5 | 1 045 m² | 220 000 € | 1 583 | mai 2024 |
| 35 Recort | maison | 77 m² | 3 | 966 m² | 166 850 € | 2 167 | janvier 2024 |
| 92 A Brassac Village | maison | 80 m² | 4 | 372 m² | 85 000 € | 1 063 | novembre 2023 |
| 16 Recort | maison | 167 m² | 4 | 2 199 m² | 312 230 € | 1 870 | août 2023 |
| 64 Lample | maison | 120 m² | 5 | 2 312 m² | 309 500 € | 2 579 | août 2023 |
| 482 La Souleille | maison | 44 m² | 1 | 589 m² | 35 000 € | 795 | juillet 2023 |
| 250 Burges | maison | 66 m² | 3 | 1 603 m² | 50 000 € | 758 | juin 2023 |
| 121 Brassac Village | maison | 55 m² | 3 | 305 m² | 120 300 € | 2 187 | mai 2023 |
| 5021 Cazals | maison | 135 m² | 3 | 678 m² | 250 000 € | 1 852 | mars 2023 |
| 124 Brassac Village | maison | 82 m² | 3 | 170 m² | 155 000 € | 1 890 | décembre 2022 |
| 317 A Lavigne | maison | 133 m² | 4 | 1 721 m² | 170 050 € | 1 279 | septembre 2022 |
| 213 A Cazals | maison | 39 m² | 3 | 515 m² | 98 390 € | 2 523 | septembre 2022 |
| 92 Brassac Village | maison | 90 m² | 4 | 306 m² | 116 500 € | 1 294 | août 2022 |
| 83 Brassac Village | maison | 105 m² | 5 | 1 110 m² | 162 630 € | 1 549 | juillet 2022 |
| 210 Cazals | maison | 80 m² | 4 | 126 m² | 42 500 € | 531 | juin 2022 |
| 253 A Burges | appartement | 22 m² | 1 | 30 000 € | 1 364 | juin 2022 | |
| 256 Burges | maison | 95 m² | 6 | 2 772 m² | 70 000 € | 737 | mars 2022 |
| 191 A Planol | maison | 98 m² | 4 | 640 m² | 142 000 € | 1 449 | mars 2022 |
| 33 Recort | maison | 96 m² | 4 | 284 m² | 195 000 € | 2 031 | mars 2022 |
| 85 Brassac Village | maison | 65 m² | 3 | 11 267 m² | 96 000 € | 1 477 | mars 2022 |
| 15 Recort | maison | 134 m² | 5 | 15 761 m² | 138 000 € | 1 030 | janvier 2022 |
| 223 Cazals | maison | 98 m² | 5 | 9 906 m² | 121 500 € | 1 240 | janvier 2022 |
| 78 Brassac Village | maison | 72 m² | 2 | 245 m² | 41 000 € | 569 | décembre 2021 |
| 190 Cazals | maison | 72 m² | 3 | 960 m² | 56 500 € | 785 | octobre 2021 |
| 183 Cazals | maison | 77 m² | 4 | 268 m² | 60 000 € | 779 | octobre 2021 |
| 119 Brassac Village | maison | 105 m² | 4 | 308 m² | 120 000 € | 1 143 | juin 2021 |
| 472 Bourgail | maison | 130 m² | 3 | 4 109 m² | 97 000 € | 746 | mai 2021 |
| 469 Couzet | maison | 180 m² | 4 | 5 253 m² | 313 750 € | 1 743 | avril 2021 |
| 2 A Pont de Saint Pierre | maison | 57 m² | 3 | 702 m² | 85 000 € | 1 491 | mars 2021 |
| 160 Labail Hameau | maison | 60 m² | 3 | 617 m² | 145 000 € | 2 417 | février 2021 |
| 35 Recort | maison | 77 m² | 3 | 966 m² | 93 000 € | 1 208 | janvier 2021 |
Autour de Brassac
Brassac est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 113 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arize à 8,7 km, massif du Plantaurel à 17 km, massif de Lherz à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Brassac appartient à l'aire d'attraction de Foix, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Foix 1 601 €/m²
- Montgaillard 1 554 €/m²
- Saint-Paul-de-Jarrat 1 730 €/m²
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m²
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m²
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m²
- Ferrières-sur-Ariège 1 965 €/m²
- Ganac 1 828 €/m²
- Arignac 1 528 €/m²
- Vernajoul 1 870 €/m²
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m²
- Montoulieu 1 197 €/m²
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m²
- Saint-Martin-de-Caralp 750 €/m²
Les communes limitrophes
Brassac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ganac 1 828 €/m² 3,2 km
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m² 4,0 km
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m² 5,0 km
- Le Bosc 935 €/m² 5,6 km
- Saurat 1 233 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Bénac, Burret. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brassac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Foix 1 601 €/m² 8,6 km, 9 934 hab.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 12,0 km, 3 085 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 16,6 km, 3 487 hab.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 18,9 km, 2 851 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 20,0 km, 2 397 hab.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 22,7 km, 3 230 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Brassac
- vallée Barguillière
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Pyrénées Ariégeoises à 9,9 km
- cols de Port à 6,4 km, del Bouich à 7,1 km
- forêts de Ganac à 3,1 km, de Montoulieu à 6,4 km
- montagne rocher de Batail à 3,3 km
- rivières Saurat à 6,5 km, Arget (Ariège) à 8,4 km
- site Natura 2000 Pechs de Foix, Soula et Roquefixade, grotte de l'Herm à 12 km
- sommet Roc du Batail à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brassac ?
Les maisons vendues à Brassac ont un terrain médian de 678 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 143 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 372 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 852 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 285 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.