Prix de l'immobilier à Montoulieu
1 197€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montoulieu
Le prix dans l'aire d'attraction de Foix
22 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montoulieu est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Herm 2 454 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m² une maison
- Bédeilhac-et-Aynat 2 127 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m² une maison
- Roquefixade 2 066 €/m² une maison
- Ferrières-sur-Ariège pôle 1 965 €/m² une maison
- Vernajoul 1 870 €/m² une maison
- Ganac 1 828 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Jarrat pôle 1 730 €/m² une maison
- Ussat 1 685 €/m² une maison
- Foix pôle 1 601 €/m² un appartement
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m² une maison
- Montgailhard pôle 1 554 €/m² une maison
- Arignac 1 528 €/m² une maison
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m² une maison
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m² une maison
- Brassac 1 285 €/m² une maison
- Montoulieu 1 197 €/m² une maison
- Alzen 1 100 €/m² une maison
- Le Bosc 935 €/m² une maison
- Cadarcet 786 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Caralp 750 €/m² une maison
Estimer un bien à Montoulieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 152 Lourtet | 85 m² | 4 | 171 500 € | octobre 2024 | 1 147 €/m² |
| 12 Ginabat | 82 m² | 4 | 31 500 € | octobre 2025 | 456 €/m² |
| 123 Seignaux | 86 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2025 | 920 €/m² |
| 18 Ginabat | 85 m² | 3 | 95 000 € | juin 2024 | 694 €/m² |
| 221 Ginabat | 100 m² | 4 | 238 200 € | mars 2023 | 2 074 €/m² |
| 129 Seignaux | 95 m² | 3 | 190 000 € | janvier 2025 | 1 814 €/m² |
| 13 Ginabat | 90 m² | 5 | 100 000 € | novembre 2022 | 1 366 €/m² |
| 6 bis rue de l'École | 90 m² | 5 | 128 000 € | septembre 2022 | 1 731 €/m² |
| 240 rue de Lagalit | 104 m² | 4 | 313 400 € | juillet 2024 | 1 700 €/m² |
| 2 rue de l'École | 100 m² | 5 | 90 000 € | juin 2022 | 797 €/m² |
| 5006 La Hierasse | 118 m² | 4 | 90 000 € | juin 2025 | 572 €/m² |
| 165 Le Bousigas | 104 m² | 5 | 312 000 € | septembre 2022 | 3 408 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 763 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montoulieu, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 188 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montoulieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montoulieu
- Combien coûte le mètre carré à Montoulieu ?
- Le prix médian à Montoulieu est de 1 197 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 763 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montoulieu ?
- Les maisons vendues à Montoulieu ont un terrain médian de 760 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Montoulieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 139 A Las Fountanos | maison | 38 m² | 4 | 1 331 m² | 127 000 € | 3 342 | octobre 2025 |
| 12 Ginabat | maison | 82 m² | 4 | 63 m² | 31 500 € | 384 | octobre 2025 |
| 131 A Seignaux | maison | 70 m² | 1 | 453 m² | 106 550 € | 1 522 | juillet 2025 |
| 123 Seignaux | maison | 86 m² | 3 | 272 m² | 75 000 € | 872 | juillet 2025 |
| 5006 La Hierasse | maison | 118 m² | 4 | 6 881 m² | 90 000 € | 763 | juin 2025 |
| 129 Seignaux | maison | 95 m² | 3 | 2 836 m² | 190 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 152 Lourtet | maison | 85 m² | 4 | 1 595 m² | 171 500 € | 2 018 | octobre 2024 |
| 240 rue de Lagalit | maison | 104 m² | 4 | 2 554 m² | 313 400 € | 3 013 | juillet 2024 |
| 1 rue du Carrie | maison | 352 m² | 9 | 535 000 € | 1 520 | juillet 2024 | |
| 7 rue de Lagalit | maison | 60 m² | 3 | 866 m² | 232 140 € | 3 869 | juillet 2024 |
| 18 Ginabat | maison | 85 m² | 3 | 231 m² | 95 000 € | 1 118 | juin 2024 |
| 133 Goulzen | maison | 70 m² | 2 | 43 000 € | 614 | décembre 2023 | |
| 128 Seignaux | maison | 44 m² | 1 | 212 m² | 70 000 € | 1 591 | novembre 2023 |
| 133 Goulzen | maison | 70 m² | 2 | 26 146 € | 374 | août 2023 | |
| 225 rue des Caouteres | maison | 24 m² | 1 | 46 m² | 28 500 € | 1 188 | août 2023 |
| 2 Ginabat | maison | 119 m² | 4 | 760 m² | 180 000 € | 1 513 | juillet 2023 |
| 221 Ginabat | maison | 100 m² | 4 | 1 270 m² | 238 200 € | 2 382 | mars 2023 |
| 13 Ginabat | maison | 90 m² | 5 | 269 m² | 100 000 € | 1 111 | novembre 2022 |
| 6 bis rue de l'École | maison | 90 m² | 5 | 294 m² | 128 000 € | 1 422 | septembre 2022 |
| 165 Le Bousigas | maison | 104 m² | 5 | 2 140 m² | 312 000 € | 3 000 | septembre 2022 |
| 54 Le Village | maison | 65 m² | 3 | 151 m² | 37 000 € | 569 | juillet 2022 |
| 2 rue de l'École | maison | 100 m² | 5 | 6 307 m² | 90 000 € | 900 | juin 2022 |
| 9 rue de Porteteni | maison | 120 m² | 5 | 2 475 m² | 110 000 € | 917 | avril 2022 |
| 1 rue du Carrie | maison | 352 m² | 9 | 532 450 € | 1 513 | novembre 2021 | |
| 43 La Fount | maison | 120 m² | 6 | 1 034 m² | 250 000 € | 2 083 | octobre 2021 |
| 105 Seignaux | maison | 72 m² | 2 | 856 m² | 78 000 € | 1 083 | juin 2021 |
| 130 Seignaux | maison | 50 m² | 2 | 69 m² | 45 000 € | 900 | mai 2021 |
| 225 rue des Caouteres | maison | 24 m² | 1 | 46 m² | 21 000 € | 875 | mai 2021 |
| 85 Le Village | maison | 141 m² | 6 | 195 m² | 156 000 € | 1 106 | mars 2021 |
| 100 A Le Fairatjal | maison | 65 m² | 3 | 2 609 m² | 115 000 € | 1 769 | mars 2021 |
| 124 Seignaux | maison | 69 m² | 2 | 237 m² | 55 000 € | 797 | février 2021 |
Autour de Montoulieu
Montoulieu est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 106 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arize à 16 km, massif de Tabe à 17 km, massif de Lherz à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Montoulieu appartient à l'aire d'attraction de Foix, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Foix 1 601 €/m²
- Montgaillard 1 554 €/m²
- Saint-Paul-de-Jarrat 1 730 €/m²
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m²
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m²
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m²
- Ferrières-sur-Ariège 1 965 €/m²
- Ganac 1 828 €/m²
- Arignac 1 528 €/m²
- Vernajoul 1 870 €/m²
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m²
- Brassac 1 285 €/m²
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m²
- Saint-Martin-de-Caralp 750 €/m²
Les communes limitrophes
Montoulieu touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arignac 1 528 €/m² 3,0 km
- Bédeilhac-et-Aynat 2 127 €/m² 3,6 km
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m² 4,4 km
- Ganac 1 828 €/m² 5,2 km
- Montgailhard 1 554 €/m² 5,4 km
- Saint-Paul-de-Jarrat 1 730 €/m² 5,6 km
- Saurat 1 233 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Prayols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montoulieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 6,3 km, 3 085 hab.
- Foix 1 601 €/m² 7,7 km, 9 934 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 17,3 km, 3 487 hab.
- Lavelanet 971 €/m² 20,3 km, 5 987 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 20,4 km, 2 397 hab.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 20,5 km, 2 851 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,8 km : rocher de Batail, 1 716 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Montoulieu
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Quié de Lujat à 12 km
- cols pas de Souloumbrie à 11 km, del Bouich à 11 km
- forêts de Prayols à 1,6 km, de Ganac à 5,2 km
- montagnes rocher de Batail à 7,8 km, pic de l'Aspre à 9,4 km
- rivières Vicdessos à 6,2 km, Sios à 10 km
- site Natura 2000 Pechs de Foix, Soula et Roquefixade, grotte de l'Herm à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montoulieu ?
Les maisons vendues à Montoulieu ont un terrain médian de 760 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 095 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 014 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 350 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 018 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 197 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.