Prix de l'immobilier à L'Herm
2 454€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de L'Herm
Le prix dans l'aire d'attraction de Foix
22 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Herm est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Herm 2 454 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m² une maison
- Bédeilhac-et-Aynat 2 127 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m² une maison
- Roquefixade 2 066 €/m² une maison
- Ferrières-sur-Ariège pôle 1 965 €/m² une maison
- Vernajoul 1 870 €/m² une maison
- Ganac 1 828 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Jarrat pôle 1 730 €/m² une maison
- Ussat 1 685 €/m² une maison
- Foix pôle 1 601 €/m² un appartement
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m² une maison
- Montgailhard pôle 1 554 €/m² une maison
- Arignac 1 528 €/m² une maison
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m² une maison
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m² une maison
- Brassac 1 285 €/m² une maison
- Montoulieu 1 197 €/m² une maison
- Alzen 1 100 €/m² une maison
- Le Bosc 935 €/m² une maison
- Cadarcet 786 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Caralp 750 €/m² une maison
Estimer un bien à L'Herm
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5011 passage Del Teil | 105 m² | 4 | 273 550 € | octobre 2023 | 2 523 €/m² |
| 15 Cam de l'Église | 105 m² | 5 | 212 000 € | décembre 2025 | 2 021 €/m² |
| 45 Cam de l'Église | 105 m² | 5 | 182 000 € | août 2022 | 1 827 €/m² |
| 5004 L'Hoste | 131 m² | 4 | 326 250 € | juin 2022 | 2 263 €/m² |
| 8 Les Marsals | 120 m² | 5 | 180 000 € | juin 2022 | 1 500 €/m² |
| 52 Las Garrigues | 60 m² | 4 | 50 000 € | mars 2023 | 748 €/m² |
| 20 Sabarthes | 65 m² | 3 | 65 000 € | avril 2023 | 1 113 €/m² |
| 105 Baragne | 62 m² | 3 | 203 150 € | septembre 2022 | 3 277 €/m² |
| 79 Las Treytes | 60 m² | 3 | 145 000 € | septembre 2022 | 1 912 €/m² |
| 109 bis Le Pech | 64 m² | 2 | 177 000 € | mai 2022 | 2 074 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 83 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 733 €/m² et 2 766 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à L'Herm
- Combien coûte le mètre carré à L'Herm ?
- Le prix médian à L'Herm est de 2 454 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 733 €/m² et 2 766 €/m².
- Combien vaut le terrain à L'Herm ?
- Les maisons vendues à L'Herm ont un terrain médian de 2 264 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à L'Herm depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 Cam de l'Église | maison | 105 m² | 5 | 1 097 m² | 212 000 € | 2 019 | décembre 2025 |
| 5011 passage Del Teil | maison | 105 m² | 4 | 1 952 m² | 273 550 € | 2 605 | octobre 2023 |
| 20 Sabarthes | maison | 65 m² | 3 | 1 032 m² | 65 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 52 Las Garrigues | maison | 60 m² | 4 | 2 637 m² | 50 000 € | 833 | mars 2023 |
| 79 Las Treytes | maison | 60 m² | 3 | 5 819 m² | 145 000 € | 2 417 | septembre 2022 |
| 105 Baragne | maison | 62 m² | 3 | 203 150 € | 3 277 | septembre 2022 | |
| 45 Cam de l'Église | maison | 105 m² | 5 | 1 097 m² | 182 000 € | 1 733 | août 2022 |
| 5004 L'Hoste | maison | 131 m² | 4 | 5 770 m² | 326 250 € | 2 490 | juin 2022 |
| 8 Les Marsals | maison | 120 m² | 5 | 2 264 m² | 180 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 109 bis Le Pech | maison | 64 m² | 2 | 10 833 m² | 177 000 € | 2 766 | mai 2022 |
Autour de L'Herm
L'Herm est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 100 km. Le relief qui la borde : massif de Tabe à 19 km, massif de l'Arize à 23 km, Quercorb à 26 km.
L'aire dont elle dépend
L'Herm appartient à l'aire d'attraction de Foix, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Foix 1 601 €/m²
- Montgaillard 1 554 €/m²
- Saint-Paul-de-Jarrat 1 730 €/m²
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m²
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m²
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m²
- Ferrières-sur-Ariège 1 965 €/m²
- Ganac 1 828 €/m²
- Arignac 1 528 €/m²
- Vernajoul 1 870 €/m²
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m²
- Brassac 1 285 €/m²
- Montoulieu 1 197 €/m²
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m²
Les communes limitrophes
L'Herm touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Pradières, Gudas, Arabaux, Soula, Ventenac, Leychert, Roquefort-les-Cascades. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Herm : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Foix 1 601 €/m² 5,5 km, 9 934 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 9,6 km, 3 487 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 11,7 km, 2 397 hab.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 13,0 km, 2 851 hab.
- Lavelanet 971 €/m² 14,6 km, 5 987 hab.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 14,8 km, 3 230 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,4 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte de L'Herm
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Chioulade à 5,5 km, del Bouich à 11 km
- forêts de Prayols à 8,9 km, de Montoulieu à 11 km
- gorge Gorges de Péreille à 11 km
- montagne pic de l'Aspre à 3,4 km
- rivière Estaut à 11 km
- site Natura 2000 Pechs de Foix, Soula et Roquefixade, grotte de l'Herm à 3,4 km
- sommets Pech de Foix à 3,9 km, Cap de la Mounjo à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à L'Herm ?
Les maisons vendues à L'Herm ont un terrain médian de 2 264 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.