Les découpages autour de Saint-Jean-de-Verges
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 38 communes dans l'aire d'attraction de Foix
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Foix
22 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-Verges est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Herm 2 454 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m² une maison
- Bédeilhac-et-Aynat 2 127 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m² une maison
- Roquefixade 2 066 €/m² une maison
- Ferrières-sur-Ariège pôle 1 965 €/m² une maison
- Vernajoul 1 870 €/m² une maison
- Ganac 1 828 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Jarrat pôle 1 730 €/m² une maison
- Ussat 1 685 €/m² une maison
- Foix pôle 1 601 €/m² un appartement
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m² une maison
- Montgailhard pôle 1 554 €/m² une maison
- Arignac 1 528 €/m² une maison
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m² une maison
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m² une maison
- Brassac 1 285 €/m² une maison
- Montoulieu 1 197 €/m² une maison
- Alzen 1 100 €/m² une maison
- Le Bosc 935 €/m² une maison
- Cadarcet 786 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Caralp 750 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Verges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Patau | 100 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2023 | 2 119 €/m² |
| 5 impasse des Chênes | 95 m² | 4 | 225 000 € | mai 2024 | 3 018 €/m² |
| 2 A L'Hôpital | 98 m² | 4 | 231 500 € | mars 2022 | 2 667 €/m² |
| 9 lotissement Beaurivage | 104 m² | 4 | 300 000 € | juin 2022 | 3 290 €/m² |
| 9 chemin de la Galage | 98 m² | 4 | 167 500 € | juin 2021 | 2 020 €/m² |
| 6 passage du Bedel | 96 m² | 4 | 216 100 € | août 2022 | 2 601 €/m² |
| 7 lotissement les Cerisiers | 92 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2024 | 2 354 €/m² |
| 14 lotissement les Coquelicots | 91 m² | 4 | 115 000 € | avril 2024 | 1 629 €/m² |
| 1 lotissement des Noyers | 100 m² | 5 | 209 300 € | mars 2024 | 2 728 €/m² |
| 2 chemin de l'Hôpital | 95 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2021 | 2 268 €/m² |
| 10 chemin du Barbie | 112 m² | 4 | 193 605 € | décembre 2024 | 2 199 €/m² |
| 7 passage du Bedel | 89 m² | 4 | 219 000 € | juin 2024 | 3 172 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,5 % entre 2021 et 2024, passant de 1 709 €/m² à 1 615 €/m².
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 471 €/m² et 2 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Verges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 740 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 471 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Verges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-Verges
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-Verges ?
- Le prix médian à Saint-Jean-de-Verges est de 2 076 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 471 €/m² et 2 625 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Verges ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Verges ont un terrain médian de 720 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Saint-Jean-de-Verges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 lotissement Beaurivage | maison | 68 m² | 3 | 928 m² | 159 500 € | 2 346 | décembre 2025 |
| 2 bis route de Crampagna | maison | 118 m² | 4 | 879 m² | 245 000 € | 2 076 | décembre 2025 |
| 21 avenue de la Tour d'Ope | maison | 94 m² | 3 | 771 m² | 110 000 € | 1 170 | juin 2025 |
| 149 Village | maison | 80 m² | 4 | 418 m² | 124 300 € | 1 554 | mars 2025 |
| 3 Garrigou | maison | 68 m² | 4 | 93 m² | 100 000 € | 1 471 | février 2025 |
| 8 lotissement Jacquarias | maison | 75 m² | 4 | 608 m² | 205 000 € | 2 733 | février 2025 |
| 9 Sous la Borde | maison | 80 m² | 4 | 729 m² | 210 000 € | 2 625 | février 2025 |
| 2 impasse des Lilas | maison | 65 m² | 3 | 154 m² | 76 000 € | 1 169 | décembre 2024 |
| 10 chemin du Barbie | maison | 112 m² | 4 | 954 m² | 193 605 € | 1 729 | décembre 2024 |
| 6 avenue de la Tour d'Ope | maison | 140 m² | 8 | 1 245 m² | 130 000 € | 929 | décembre 2024 |
| 4 lotissement les Coquelicots | maison | 79 m² | 4 | 526 m² | 72 500 € | 918 | octobre 2024 |
| 47 Patau | maison | 135 m² | 4 | 2 769 m² | 230 000 € | 1 704 | octobre 2024 |
| 7 lotissement les Cerisiers | maison | 92 m² | 4 | 902 m² | 170 000 € | 1 848 | octobre 2024 |
| 1 route des Hameaux | maison | 78 m² | 4 | 491 m² | 90 000 € | 1 154 | septembre 2024 |
| 2 avenue des Pyrénées | maison | 154 m² | 5 | 1 345 m² | 285 000 € | 1 851 | août 2024 |
| 7 passage du Bedel | maison | 89 m² | 4 | 647 m² | 219 000 € | 2 461 | juin 2024 |
| 5 impasse des Chênes | maison | 95 m² | 4 | 954 m² | 225 000 € | 2 368 | mai 2024 |
| 3 rue de la Pompe | maison | 76 m² | 4 | 76 m² | 47 500 € | 625 | avril 2024 |
| 14 lotissement les Coquelicots | maison | 91 m² | 4 | 681 m² | 115 000 € | 1 264 | avril 2024 |
| 15 chemin du Barbie | maison | 73 m² | 4 | 1 638 m² | 115 000 € | 1 575 | avril 2024 |
| 1 lotissement des Noyers | maison | 100 m² | 5 | 377 m² | 209 300 € | 2 093 | mars 2024 |
| 12 lotissement Jacquarias | maison | 108 m² | 5 | 610 m² | 174 450 € | 1 615 | février 2024 |
| 5 chemin de l'Hôpital | maison | 61 m² | 3 | 1 227 m² | 130 000 € | 2 131 | décembre 2023 |
| 9001 chemin de la Plaine | maison | 120 m² | 4 | 1 124 m² | 222 000 € | 1 850 | décembre 2023 |
| 1 chemin de Ragne | maison | 80 m² | 4 | 50 m² | 48 000 € | 600 | octobre 2023 |
| 8 avenue de la Tour d'Ope | maison | 129 m² | 5 | 670 m² | 163 000 € | 1 264 | août 2023 |
| 2 Patau | maison | 100 m² | 4 | 304 m² | 215 000 € | 2 150 | juillet 2023 |
| 4 bis chemin du Charron | maison | 101 m² | 5 | 906 m² | 268 000 € | 2 653 | juin 2023 |
| 18 avenue de la Tour d'Ope | maison | 86 m² | 3 | 560 m² | 47 000 € | 547 | juin 2023 |
| 5 lotissement les Tournesols | maison | 96 m² | 5 | 881 m² | 222 000 € | 2 313 | avril 2023 |
| 3 impasse des Chênes | maison | 87 m² | 4 | 1 026 m² | 220 000 € | 2 529 | février 2023 |
| 2 lotissement Beaurivage | maison | 117 m² | 5 | 955 m² | 282 700 € | 2 416 | janvier 2023 |
| 4 avenue des Écoliers | maison | 156 m² | 5 | 1 500 m² | 212 000 € | 1 359 | décembre 2022 |
| 14 rue du Puits | maison | 64 m² | 3 | 89 m² | 45 000 € | 703 | décembre 2022 |
| 8 Perramon | maison | 100 m² | 3 | 462 m² | 169 000 € | 1 690 | novembre 2022 |
| 6 avenue des Écoliers | maison | 100 m² | 5 | 1 769 m² | 241 595 € | 2 416 | septembre 2022 |
| 4 Patau | maison | 129 m² | 5 | 666 m² | 60 000 € | 465 | août 2022 |
| 6 passage du Bedel | maison | 96 m² | 4 | 591 m² | 216 100 € | 2 251 | août 2022 |
| 3 chemin de l'Oppidum | maison | 102 m² | 5 | 1 107 m² | 230 000 € | 2 255 | août 2022 |
| 18 passage du Bedel | maison | 123 m² | 4 | 576 m² | 219 600 € | 1 785 | août 2022 |
| 387 Gabachou | maison | 108 m² | 5 | 1 683 m² | 195 000 € | 1 806 | juillet 2022 |
| 9 lotissement Beaurivage | maison | 104 m² | 4 | 998 m² | 300 000 € | 2 885 | juin 2022 |
| 9002 L'Hôpital | maison | 116 m² | 5 | 1 100 m² | 234 200 € | 2 019 | juin 2022 |
| 2 A L'Hôpital | maison | 98 m² | 4 | 1 201 m² | 231 500 € | 2 362 | mars 2022 |
| 9 Borde de Villeneuve | maison | 332 m² | 7 | 13 742 m² | 152 000 € | 458 | février 2022 |
| 1 route de Crampagna | maison | 104 m² | 5 | 861 m² | 168 000 € | 1 615 | décembre 2021 |
| 11 passage du Bedel | maison | 99 m² | 5 | 646 m² | 186 000 € | 1 879 | octobre 2021 |
| 1 A promenade du Canal | maison | 60 m² | 3 | 336 m² | 70 000 € | 1 167 | août 2021 |
| 12 avenue des Pyrénées | maison | 80 m² | 3 | 50 m² | 65 000 € | 813 | août 2021 |
| 16 route des Hameaux | maison | 113 m² | 5 | 2 308 m² | 180 000 € | 1 593 | août 2021 |
| 1 place du Moulin | maison | 185 m² | 6 | 391 m² | 230 000 € | 1 243 | juillet 2021 |
| chemin de Perramon | maison | 130 m² | 6 | 722 m² | 227 677 € | 1 751 | juillet 2021 |
| 10 avenue de la Tour d'Ope | maison | 106 m² | 6 | 625 m² | 86 700 € | 818 | juillet 2021 |
| 9 chemin de la Galage | maison | 98 m² | 4 | 1 254 m² | 167 500 € | 1 709 | juin 2021 |
| 13 chemin de la Galage | maison | 80 m² | 4 | 382 m² | 164 060 € | 2 051 | juin 2021 |
| 4 lotissement les Frênes | maison | 90 m² | 4 | 718 m² | 178 900 € | 1 988 | juin 2021 |
| 4 Garrigou | maison | 48 m² | 1 | 351 m² | 129 000 € | 2 688 | mai 2021 |
| 3 rue de Pouroum | maison | 133 m² | 7 | 702 m² | 220 100 € | 1 655 | février 2021 |
| 16 rue du Puits | maison | 75 m² | 4 | 371 m² | 164 000 € | 2 187 | janvier 2021 |
| 2 chemin de l'Hôpital | maison | 95 m² | 4 | 1 030 m² | 180 000 € | 1 895 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-Verges
Saint-Jean-de-Verges est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 104 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arize à 21 km, massif du Plantaurel à 23 km, massif de Tabe à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-de-Verges appartient à l'aire d'attraction de Foix, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Foix 1 601 €/m²
- Montgaillard 1 554 €/m²
- Saint-Paul-de-Jarrat 1 730 €/m²
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m²
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m²
- Ferrières-sur-Ariège 1 965 €/m²
- Ganac 1 828 €/m²
- Arignac 1 528 €/m²
- Vernajoul 1 870 €/m²
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m²
- Brassac 1 285 €/m²
- Montoulieu 1 197 €/m²
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m²
- Saint-Martin-de-Caralp 750 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-Verges touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dalou 1 173 €/m² 2,1 km
- Crampagna 1 833 €/m² 4,1 km
- Varilhes 1 744 €/m² 4,8 km
- Foix 1 601 €/m² 5,1 km
- L'Herm 2 454 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Arabaux, Gudas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Verges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verniolle 1 564 €/m² 7,8 km, 2 397 hab.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 8,2 km, 2 851 hab.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 10,8 km, 3 230 hab.
- Pamiers 1 292 €/m² 13,0 km, 16 473 hab.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 18,8 km, 3 085 hab.
- Lavelanet 971 €/m² 19,2 km, 5 987 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,7 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols del Bouich à 7,5 km, pas du Portel à 8,1 km
- forêt de Prayols à 11 km
- montagne pic de l'Aspre à 8,7 km
- rivières Estaut à 7,7 km, Estrique à 10 km
- site Natura 2000 Pechs de Foix, Soula et Roquefixade, grotte de l'Herm à 7,5 km
- sommet Pech de Foix à 5,6 km
- vallées Barguillière à 10 km, de Lesponne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-de-Verges ?
- jan 5,0 %
- fév 11,7 %
- mars 5,0 %
- avr 6,7 %
- mai 3,3 %
- juin 15,0 %
- juil 8,3 %
- août 15,0 %
- sept 3,3 %
- oct 8,3 %
- nov 1,7 %
- déc 16,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Verges ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Verges ont un terrain médian de 720 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 709 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 806 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 141 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 615 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 076 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.