Prix de l'immobilier à Vernajoul
1 870€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Vernajoul
Le prix dans l'aire d'attraction de Foix
22 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vernajoul est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Herm 2 454 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m² une maison
- Bédeilhac-et-Aynat 2 127 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m² une maison
- Roquefixade 2 066 €/m² une maison
- Ferrières-sur-Ariège pôle 1 965 €/m² une maison
- Vernajoul 1 870 €/m² une maison
- Ganac 1 828 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Jarrat pôle 1 730 €/m² une maison
- Ussat 1 685 €/m² une maison
- Foix pôle 1 601 €/m² un appartement
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m² une maison
- Montgailhard pôle 1 554 €/m² une maison
- Arignac 1 528 €/m² une maison
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m² une maison
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m² une maison
- Brassac 1 285 €/m² une maison
- Montoulieu 1 197 €/m² une maison
- Alzen 1 100 €/m² une maison
- Le Bosc 935 €/m² une maison
- Cadarcet 786 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Caralp 750 €/m² une maison
Estimer un bien à Vernajoul
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Fisat | 96 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2023 | 1 568 €/m² |
| 37 avenue de Foix | 99 m² | 4 | 140 000 € | mars 2021 | 1 700 €/m² |
| 6 rue du Fourrier | 97 m² | 4 | 72 500 € | octobre 2022 | 702 €/m² |
| 24 Bidalbado | 105 m² | 4 | 276 209 € | juin 2022 | 2 503 €/m² |
| 27 avenue de Foix | 103 m² | 5 | 211 300 € | juillet 2023 | 1 995 €/m² |
| 19 rue de Fisat | 100 m² | 5 | 85 000 € | mars 2021 | 1 073 €/m² |
| 39 rue du Fourrier | 115 m² | 4 | 36 000 € | avril 2021 | 402 €/m² |
| 10 chemin de la Plano | 85 m² | 4 | 169 000 € | novembre 2022 | 1 891 €/m² |
| 8 chemin de la Plano | 85 m² | 4 | 167 000 € | septembre 2022 | 1 874 €/m² |
| 3 Bidalbado | 85 m² | 4 | 167 000 € | septembre 2021 | 2 464 €/m² |
| 4 Résidences du Viaduc | 90 m² | 5 | 140 000 € | septembre 2023 | 1 589 €/m² |
| 24 rue de Fisat | 120 m² | 3 | 171 630 € | juin 2023 | 1 467 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 556 €/m² et 1 969 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vernajoul, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 965 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 864 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vernajoul, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vernajoul
- Combien coûte le mètre carré à Vernajoul ?
- Le prix médian à Vernajoul est de 1 870 €/m² pour une maison, en 2023, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 556 €/m² et 1 969 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vernajoul ?
- Les maisons vendues à Vernajoul ont un terrain médian de 662 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Vernajoul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 avenue de Foix | maison | 60 m² | 1 | 315 m² | 66 500 € | 1 108 | mai 2025 |
| 7 rue de Cassagne | maison | 123 m² | 5 | 2 148 m² | 136 700 € | 1 111 | avril 2025 |
| 8 rue de Latière | maison | 203 m² | 6 | 1 283 m² | 285 000 € | 1 404 | janvier 2025 |
| 9 chemin de la Bidalbado | maison | 146 m² | 5 | 1 316 m² | 245 000 € | 1 678 | septembre 2024 |
| 4 Résidences du Viaduc | maison | 90 m² | 5 | 311 m² | 140 000 € | 1 556 | septembre 2023 |
| 20 rue de Fisat | maison | 70 m² | 3 | 233 m² | 144 000 € | 2 057 | août 2023 |
| 23 rue de Cassagne | maison | 66 m² | 3 | 66 m² | 54 500 € | 826 | juillet 2023 |
| 27 avenue de Foix | maison | 103 m² | 5 | 1 344 m² | 211 300 € | 2 051 | juillet 2023 |
| 24 rue de Fisat | maison | 120 m² | 3 | 142 m² | 171 630 € | 1 430 | juin 2023 |
| 8 chemin du Bout des Vignes | maison | 154 m² | 5 | 725 m² | 295 000 € | 1 916 | juin 2023 |
| 35 rue de Cassagne | maison | 76 m² | 3 | 3 953 m² | 141 775 € | 1 865 | mars 2023 |
| 6 rue du Cazal | maison | 160 m² | 5 | 1 770 m² | 300 000 € | 1 875 | février 2023 |
| 5 rue de Fisat | maison | 96 m² | 4 | 600 m² | 150 000 € | 1 563 | janvier 2023 |
| 13 chemin de la Bidalbado | maison | 130 m² | 6 | 936 m² | 256 000 € | 1 969 | janvier 2023 |
| 1 chemin du Puits | maison | 50 m² | 2 | 97 m² | 130 000 € | 2 600 | novembre 2022 |
| 10 chemin de la Plano | maison | 85 m² | 4 | 669 m² | 169 000 € | 1 988 | novembre 2022 |
| 6 rue du Fourrier | maison | 97 m² | 4 | 774 m² | 72 500 € | 747 | octobre 2022 |
| 8 chemin de la Plano | maison | 85 m² | 4 | 618 m² | 167 000 € | 1 965 | septembre 2022 |
| 10 chemin du Bout des Vignes | maison | 130 m² | 4 | 1 047 m² | 160 000 € | 1 231 | août 2022 |
| 17 avenue de Labouiche | maison | 87 m² | 6 | 996 m² | 170 000 € | 1 954 | juin 2022 |
| 24 Bidalbado | maison | 105 m² | 4 | 662 m² | 276 209 € | 2 631 | juin 2022 |
| 34 rue de Fisat | maison | 160 m² | 6 | 430 m² | 95 000 € | 594 | octobre 2021 |
| 3 Bidalbado | maison | 85 m² | 4 | 612 m² | 167 000 € | 1 965 | septembre 2021 |
| 17 rue de l'Oustalet | maison | 36 m² | 3 | 293 m² | 150 000 € | 4 167 | juillet 2021 |
| 39 rue du Fourrier | maison | 115 m² | 4 | 545 m² | 36 000 € | 313 | avril 2021 |
| 19 rue de Fisat | maison | 100 m² | 5 | 566 m² | 85 000 € | 850 | mars 2021 |
| 37 avenue de Foix | maison | 99 m² | 4 | 1 304 m² | 140 000 € | 1 414 | mars 2021 |
| 20 chemin de la Bidalbado | maison | 142 m² | 4 | 773 m² | 264 645 € | 1 864 | février 2021 |
| 10 rue de Guilhaumet | maison | 80 m² | 2 | 301 m² | 126 000 € | 1 575 | janvier 2021 |
Autour de Vernajoul
Vernajoul est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 107 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arize à 17 km, massif du Plantaurel à 20 km, massif de Tabe à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Vernajoul appartient à l'aire d'attraction de Foix, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Foix 1 601 €/m²
- Montgaillard 1 554 €/m²
- Saint-Paul-de-Jarrat 1 730 €/m²
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m²
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m²
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m²
- Ferrières-sur-Ariège 1 965 €/m²
- Ganac 1 828 €/m²
- Arignac 1 528 €/m²
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m²
- Brassac 1 285 €/m²
- Montoulieu 1 197 €/m²
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m²
- Saint-Martin-de-Caralp 750 €/m²
Les communes limitrophes
Vernajoul touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Cos, Baulou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vernajoul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Varilhes 1 744 €/m² 7,5 km, 3 487 hab.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 10,3 km, 2 851 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 10,9 km, 2 397 hab.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 13,8 km, 3 230 hab.
- Pamiers 1 292 €/m² 14,9 km, 16 473 hab.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 16,7 km, 3 085 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols del Bouich à 3,6 km, pas du Portel à 5,9 km
- forêts de Prayols à 8,8 km, de Ganac à 10 km
- montagne pic de l'Aspre à 10 km
- rivières Estrique à 8,9 km, Estaut à 11 km
- site Natura 2000 Pechs de Foix, Soula et Roquefixade, grotte de l'Herm à 7,7 km
- sommet Pech de Foix à 4,9 km
- vallée Barguillière à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vernajoul ?
Les maisons vendues à Vernajoul ont un terrain médian de 662 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 495 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 965 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 870 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.