Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cadarcet

786€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 777 818 5 ventes
Estimer un bien ici Les 11 ventes, une par une

Les découpages autour de Cadarcet

Le prix dans l'aire d'attraction de Foix

22 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cadarcet est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Cadarcet

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 8,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 185 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 3 pièces , 430 m² de terrain

69 500 € à 126 500 €

médiane des comparables 86 000 €, soit 861 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Cadarcet, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
36 Cadarcet Village 100 m² 3 129 000 € juillet 2023 1 265 €/m²
36 Cadarcet Village 100 m² 3 47 000 € juillet 2021 531 €/m²
64 Lasserre Village 112 m² 4 77 000 € avril 2025 694 €/m²
24 rue Baicho 74 m² 3 57 500 € novembre 2025 816 €/m²
24 Cadarcet Village 79 m² 3 110 000 € décembre 2021 1 684 €/m²
131 Debant Fourest et Las Bart 70 m² 3 55 000 € avril 2025 605 €/m²
158 Cadarcet Village 66 m² 3 54 000 € septembre 2025 861 €/m²
105 Gayet 130 m² 5 199 000 € octobre 2021 1 883 €/m²
59 Lasserre Village 145 m² 6 159 000 € avril 2025 1 097 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 777 €/m² et 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Cadarcet

Combien coûte le mètre carré à Cadarcet ?
Le prix médian à Cadarcet est de 786 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 777 €/m² et 818 €/m².
Combien vaut le terrain à Cadarcet ?
Les maisons vendues à Cadarcet ont un terrain médian de 429 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Cadarcet depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
24 rue Baicho maison 74 m² 3 95 m² 57 500 € 777 novembre 2025
158 Cadarcet Village maison 66 m² 3 95 m² 54 000 € 818 septembre 2025
131 Debant Fourest et Las Bart maison 70 m² 3 1 920 m² 55 000 € 786 avril 2025
59 Lasserre Village maison 145 m² 6 429 m² 159 000 € 1 097 avril 2025
64 Lasserre Village maison 112 m² 4 345 m² 77 000 € 688 avril 2025
56 Lasserre Village maison 50 m² 2 88 m² 18 000 € 360 avril 2024
36 Cadarcet Village maison 100 m² 3 764 m² 129 000 € 1 290 juillet 2023
168 Gayet maison 218 m² 7 3 880 m² 283 500 € 1 300 janvier 2022
24 Cadarcet Village maison 79 m² 3 512 m² 110 000 € 1 392 décembre 2021
105 Gayet maison 130 m² 5 180 m² 199 000 € 1 531 octobre 2021
36 Cadarcet Village maison 100 m² 3 826 m² 47 000 € 470 juillet 2021

Autour de Cadarcet

Cadarcet est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 115 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 12 km, massif de l'Arize à 13 km, massif de Lherz à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Cadarcet appartient à l'aire d'attraction de Foix, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cadarcet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Montels, Baulou, Aigues-Juntes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cadarcet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Foix 1 601 €/m² 10,2 km, 9 934 hab.
  • Varilhes 1 744 €/m² 11,6 km, 3 487 hab.
  • Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 12,4 km, 2 851 hab.
  • Verniolle 1 564 €/m² 14,7 km, 2 397 hab.
  • Pamiers 1 292 €/m² 15,5 km, 16 473 hab.
  • La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 16,6 km, 3 230 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée parc naturel régional Pyrénées Ariégeoises à 5,9 km
  • cols pas du Portel à 3,6 km, del Bouich à 4,6 km
  • forêts d'Andronne à 11 km, de Brassac à 11 km
  • lac de barrage lac de Mondély à 6,5 km
  • rivière Estrique à 5,7 km
  • vallée Barguillière à 7,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Cadarcet ?

Les maisons vendues à Cadarcet ont un terrain médian de 429 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.