Les découpages autour de Saint-Martin-de-Caralp
Le prix dans l'aire d'attraction de Foix
22 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-Caralp est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Herm 2 454 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m² une maison
- Bédeilhac-et-Aynat 2 127 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m² une maison
- Roquefixade 2 066 €/m² une maison
- Ferrières-sur-Ariège pôle 1 965 €/m² une maison
- Vernajoul 1 870 €/m² une maison
- Ganac 1 828 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Jarrat pôle 1 730 €/m² une maison
- Ussat 1 685 €/m² une maison
- Foix pôle 1 601 €/m² un appartement
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m² une maison
- Montgailhard pôle 1 554 €/m² une maison
- Arignac 1 528 €/m² une maison
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m² une maison
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m² une maison
- Brassac 1 285 €/m² une maison
- Montoulieu 1 197 €/m² une maison
- Alzen 1 100 €/m² une maison
- Le Bosc 935 €/m² une maison
- Cadarcet 786 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Caralp 750 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Caralp
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 235 chemin de Curalou | 96 m² | 4 | 20 000 € | mars 2025 | 233 €/m² |
| 118 A Plaine de Saint Sernin | 98 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2022 | 1 605 €/m² |
| 4 impasse du Cugnat | 110 m² | 4 | 74 000 € | mars 2025 | 724 €/m² |
| 41 Saint Martin d'en Bas | 93 m² | 5 | 106 000 € | juin 2022 | 1 087 €/m² |
| 194 Tresbens-Hameau | 110 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2022 | 811 €/m² |
| 330 route des Caougnous | 83 m² | 3 | 80 000 € | novembre 2025 | 865 €/m² |
| 211 Le Fustier | 136 m² | 4 | 237 000 € | juillet 2023 | 1 596 €/m² |
| 85 Sous l'Église | 80 m² | 2 | 55 000 € | août 2022 | 709 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 673 €/m² et 964 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-de-Caralp
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-de-Caralp ?
- Le prix médian à Saint-Martin-de-Caralp est de 750 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 673 €/m² et 964 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Caralp ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Caralp ont un terrain médian de 1 023 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Saint-Martin-de-Caralp depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 330 route des Caougnous | maison | 83 m² | 3 | 1 990 m² | 80 000 € | 964 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Font Del Buc | maison | 155 m² | 4 | 1 023 m² | 195 000 € | 1 258 | octobre 2025 |
| 13 Col Del Bouich | maison | 60 m² | 2 | 3 136 m² | 45 000 € | 750 | juin 2025 |
| 235 chemin de Curalou | maison | 96 m² | 4 | 743 m² | 20 000 € | 208 | mars 2025 |
| 4 impasse du Cugnat | maison | 110 m² | 4 | 354 m² | 74 000 € | 673 | mars 2025 |
| 8 rue des Moissons | maison | 60 m² | 3 | 281 m² | 27 495 € | 458 | septembre 2024 |
| 211 Le Fustier | maison | 136 m² | 4 | 3 437 m² | 237 000 € | 1 743 | juillet 2023 |
| 194 Tresbens-Hameau | maison | 110 m² | 4 | 160 m² | 90 000 € | 818 | octobre 2022 |
| 85 Sous l'Église | maison | 80 m² | 2 | 210 m² | 55 000 € | 688 | août 2022 |
| 116 Carretier | maison | 170 m² | 5 | 7 704 m² | 86 000 € | 506 | juillet 2022 |
| 118 A Plaine de Saint Sernin | maison | 98 m² | 4 | 3 189 m² | 190 000 € | 1 939 | juillet 2022 |
| 41 Saint Martin d'en Bas | maison | 93 m² | 5 | 520 m² | 106 000 € | 1 140 | juin 2022 |
| 11 Col Del Bouich | maison | 40 m² | 2 | 2 458 m² | 110 000 € | 2 750 | mai 2021 |
Autour de Saint-Martin-de-Caralp
Saint-Martin-de-Caralp est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 112 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arize à 13 km, massif du Plantaurel à 16 km, massif de Lherz à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-de-Caralp appartient à l'aire d'attraction de Foix, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Foix 1 601 €/m²
- Montgaillard 1 554 €/m²
- Saint-Paul-de-Jarrat 1 730 €/m²
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m²
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m²
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m²
- Ferrières-sur-Ariège 1 965 €/m²
- Ganac 1 828 €/m²
- Arignac 1 528 €/m²
- Vernajoul 1 870 €/m²
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m²
- Brassac 1 285 €/m²
- Montoulieu 1 197 €/m²
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-Caralp touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m² 3,2 km
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m² 3,7 km
- Cadarcet 786 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Cos, Baulou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Caralp : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Foix 1 601 €/m² 6,3 km, 9 934 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 10,7 km, 3 487 hab.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 12,6 km, 2 851 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 14,1 km, 2 397 hab.
- Pamiers 1 292 €/m² 16,6 km, 16 473 hab.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 16,6 km, 3 230 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,8 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col del Bouich (599 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Pyrénées Ariégeoises à 8,5 km
- cols pas du Portel à 4,6 km, des Marrous à 8,8 km
- forêts de Brassac à 8,4 km, de Ganac à 8,5 km
- lac de barrage lac de Mondély à 11 km
- montagne rocher de Batail à 9,8 km
- rivière Estrique à 8,0 km
- site Natura 2000 Pechs de Foix, Soula et Roquefixade, grotte de l'Herm à 11 km
- sommet Pech de Foix à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Caralp ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Caralp ont un terrain médian de 1 023 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 818 €/m² | 5 |
| 2025 | 750 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.