Les découpages autour de Bédeilhac-et-Aynat
Le prix dans l'aire d'attraction de Foix
22 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bédeilhac-et-Aynat est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Herm 2 454 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m² une maison
- Bédeilhac-et-Aynat 2 127 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m² une maison
- Roquefixade 2 066 €/m² une maison
- Ferrières-sur-Ariège pôle 1 965 €/m² une maison
- Vernajoul 1 870 €/m² une maison
- Ganac 1 828 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Jarrat pôle 1 730 €/m² une maison
- Ussat 1 685 €/m² une maison
- Foix pôle 1 601 €/m² un appartement
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m² une maison
- Montgailhard pôle 1 554 €/m² une maison
- Arignac 1 528 €/m² une maison
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m² une maison
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m² une maison
- Brassac 1 285 €/m² une maison
- Montoulieu 1 197 €/m² une maison
- Alzen 1 100 €/m² une maison
- Le Bosc 935 €/m² une maison
- Cadarcet 786 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Caralp 750 €/m² une maison
Estimer un bien à Bédeilhac-et-Aynat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 110 Bedeilhac Village | 74 m² | 4 | 45 000 € | février 2025 | 436 €/m² |
| 13 Bigorre | 75 m² | 5 | 219 000 € | décembre 2021 | 3 338 €/m² |
| 65 Petitou | 70 m² | 3 | 151 000 € | décembre 2022 | 2 281 €/m² |
| 80 A Ferratja | 89 m² | 4 | 40 000 € | février 2023 | 527 €/m² |
| 87 Bedeilhac Village | 63 m² | 3 | 134 000 € | novembre 2022 | 2 142 €/m² |
| 32 route des Deux Tours | 60 m² | 3 | 62 000 € | novembre 2025 | 1 065 €/m² |
| 5003 La Pesse | 105 m² | 5 | 265 000 € | août 2022 | 2 474 €/m² |
| 36 Aynat | 105 m² | 5 | 80 000 € | mars 2022 | 571 €/m² |
| 86 Bedeilhac Village | 50 m² | 2 | 77 000 € | avril 2022 | 1 155 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 540 €/m² et 2 157 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bédeilhac-et-Aynat
- Combien coûte le mètre carré à Bédeilhac-et-Aynat ?
- Le prix médian à Bédeilhac-et-Aynat est de 2 127 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 540 €/m² et 2 157 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bédeilhac-et-Aynat ?
- Les maisons vendues à Bédeilhac-et-Aynat ont un terrain médian de 1 402 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Bédeilhac-et-Aynat depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 route des Deux Tours | maison | 60 m² | 3 | 833 m² | 62 000 € | 1 033 | novembre 2025 |
| 110 Bedeilhac Village | maison | 74 m² | 4 | 5 071 m² | 45 000 € | 608 | février 2025 |
| 130 Carol | maison | 42 m² | 1 | 1 137 m² | 95 000 € | 2 262 | août 2023 |
| 80 A Ferratja | maison | 89 m² | 4 | 349 m² | 40 000 € | 449 | février 2023 |
| 162 La Pesse | maison | 147 m² | 6 | 1 402 m² | 210 000 € | 1 429 | février 2023 |
| 65 Petitou | maison | 70 m² | 3 | 380 m² | 151 000 € | 2 157 | décembre 2022 |
| 87 Bedeilhac Village | maison | 63 m² | 3 | 1 287 m² | 134 000 € | 2 127 | novembre 2022 |
| 5003 La Pesse | maison | 105 m² | 5 | 2 014 m² | 265 000 € | 2 524 | août 2022 |
| 86 Bedeilhac Village | maison | 50 m² | 2 | 7 921 m² | 77 000 € | 1 540 | avril 2022 |
| 36 Aynat | maison | 105 m² | 5 | 8 856 m² | 80 000 € | 762 | mars 2022 |
| 13 Bigorre | maison | 75 m² | 5 | 1 871 m² | 219 000 € | 2 920 | décembre 2021 |
Autour de Bédeilhac-et-Aynat
Bédeilhac-et-Aynat est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 108 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arize à 13 km, massif de Lherz à 16 km, massif de Tabe à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Bédeilhac-et-Aynat appartient à l'aire d'attraction de Foix, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Foix 1 601 €/m²
- Montgaillard 1 554 €/m²
- Saint-Paul-de-Jarrat 1 730 €/m²
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m²
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m²
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m²
- Ferrières-sur-Ariège 1 965 €/m²
- Ganac 1 828 €/m²
- Arignac 1 528 €/m²
- Vernajoul 1 870 €/m²
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m²
- Brassac 1 285 €/m²
- Montoulieu 1 197 €/m²
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m²
Les communes limitrophes
Bédeilhac-et-Aynat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arignac 1 528 €/m² 2,7 km
- Montoulieu 1 197 €/m² 3,6 km
- Saurat 1 233 €/m² 4,9 km
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Surba. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bédeilhac-et-Aynat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 4,8 km, 3 085 hab.
- Foix 1 601 €/m² 10,5 km, 9 934 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 20,1 km, 3 487 hab.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 23,1 km, 2 851 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 23,3 km, 2 397 hab.
- Lavelanet 971 €/m² 23,6 km, 5 987 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,6 km : rocher de Batail, 1 716 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Quié de Lujat à 11 km
- cols de Port à 9,5 km, pas de Souloumbrie à 12 km
- forêts de Montoulieu à 2,7 km, de Ganac à 4,2 km
- montagnes rocher de Batail à 5,6 km, pic de Pioulou à 9,9 km
- rivières Vicdessos à 5,1 km, Saurat à 9,5 km
- site Natura 2000 Quiès calcaires de Tarascon-sur-Ariège et grotte de la Petite Caougno à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bédeilhac-et-Aynat ?
Les maisons vendues à Bédeilhac-et-Aynat ont un terrain médian de 1 402 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.