Prix de l'immobilier à Ganac
1 828€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ganac
Le prix dans l'aire d'attraction de Foix
22 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ganac est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Herm 2 454 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m² une maison
- Bédeilhac-et-Aynat 2 127 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m² une maison
- Roquefixade 2 066 €/m² une maison
- Ferrières-sur-Ariège pôle 1 965 €/m² une maison
- Vernajoul 1 870 €/m² une maison
- Ganac 1 828 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Jarrat pôle 1 730 €/m² une maison
- Ussat 1 685 €/m² une maison
- Foix pôle 1 601 €/m² un appartement
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m² une maison
- Montgailhard pôle 1 554 €/m² une maison
- Arignac 1 528 €/m² une maison
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m² une maison
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m² une maison
- Brassac 1 285 €/m² une maison
- Montoulieu 1 197 €/m² une maison
- Alzen 1 100 €/m² une maison
- Le Bosc 935 €/m² une maison
- Cadarcet 786 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Caralp 750 €/m² une maison
Estimer un bien à Ganac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 route du Bernet | 91 m² | 4 | 92 500 € | juillet 2023 | 1 679 €/m² |
| 4 rue de la Clouterie | 86 m² | 4 | 54 500 € | novembre 2024 | 761 €/m² |
| 8 route de la Barguillère | 92 m² | 4 | 118 140 € | août 2022 | 2 189 €/m² |
| 1 impasse des Fontaines | 80 m² | 4 | 118 000 € | novembre 2025 | 1 491 €/m² |
| 5 chemin du Prat d'Albis | 92 m² | 3 | 105 000 € | février 2024 | 1 902 €/m² |
| 2 route de Micou | 85 m² | 3 | 155 400 € | août 2025 | 1 865 €/m² |
| 11 route de la Barguillère | 90 m² | 5 | 65 000 € | janvier 2022 | 1 230 €/m² |
| 3 rue du Roc de Batail | 78 m² | 4 | 197 000 € | décembre 2024 | 4 072 €/m² |
| 12 rue du Roc de Batail | 94 m² | 5 | 69 000 € | avril 2024 | 1 261 €/m² |
| 3 chemin de la Citadelle | 99 m² | 4 | 204 450 € | juin 2021 | 3 116 €/m² |
| 7 rue du Picou | 108 m² | 4 | 120 000 € | février 2022 | 1 549 €/m² |
| 26 rue de la Bouscarre | 105 m² | 3 | 205 000 € | juillet 2025 | 1 958 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2024.
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 475 €/m² et 1 952 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ganac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 348 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 131 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ganac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ganac
- Combien coûte le mètre carré à Ganac ?
- Le prix médian à Ganac est de 1 828 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 475 €/m² et 1 952 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ganac ?
- Les maisons vendues à Ganac ont un terrain médian de 647 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Ganac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse des Fontaines | maison | 80 m² | 4 | 503 m² | 118 000 € | 1 475 | novembre 2025 |
| 2 route de Micou | maison | 85 m² | 3 | 284 m² | 155 400 € | 1 828 | août 2025 |
| 26 rue de la Bouscarre | maison | 105 m² | 3 | 585 m² | 205 000 € | 1 952 | juillet 2025 |
| 9 chemin du Pujol | maison | 113 m² | 5 | 647 m² | 265 500 € | 2 350 | juin 2025 |
| 227 Bourrut | maison | 128 m² | 6 | 357 m² | 115 000 € | 898 | février 2025 |
| 3 rue du Roc de Batail | maison | 78 m² | 4 | 501 m² | 197 000 € | 2 526 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Clouterie | maison | 86 m² | 4 | 2 652 m² | 54 500 € | 634 | novembre 2024 |
| 14 chemin du Verger | maison | 44 m² | 2 | 755 m² | 40 000 € | 909 | octobre 2024 |
| 5 chemin de la Citadelle | maison | 30 m² | 2 | 4 409 m² | 189 000 € | 6 300 | octobre 2024 |
| 12 Cami de Dijous | maison | 60 m² | 3 | 303 m² | 115 000 € | 1 917 | octobre 2024 |
| 3 route de Carrigas | maison | 30 m² | 2 | 630 m² | 40 000 € | 1 333 | septembre 2024 |
| 4 route de l'Arget | maison | 137 m² | 7 | 564 m² | 179 000 € | 1 307 | juin 2024 |
| 12 rue du Roc de Batail | maison | 94 m² | 5 | 65 m² | 69 000 € | 734 | avril 2024 |
| 8 rue d'Ardigna | maison | 66 m² | 2 | 687 m² | 71 350 € | 1 081 | avril 2024 |
| 26 rue de la Bouscarre | maison | 105 m² | 3 | 617 m² | 38 000 € | 362 | février 2024 |
| 227 Bourrut | maison | 128 m² | 6 | 325 m² | 90 000 € | 703 | février 2024 |
| 14 chemin de la Serre | maison | 76 m² | 3 | 87 m² | 86 000 € | 1 132 | février 2024 |
| 5 chemin du Prat d'Albis | maison | 92 m² | 3 | 154 m² | 105 000 € | 1 141 | février 2024 |
| 38 bis route de Saint Pierre | maison | 124 m² | 4 | 1 421 m² | 282 000 € | 2 274 | février 2024 |
| 9 rue des Saules | maison | 60 m² | 2 | 3 036 m² | 85 000 € | 1 417 | janvier 2024 |
| 2 chemin du Coumel | maison | 140 m² | 4 | 1 319 m² | 151 000 € | 1 079 | octobre 2023 |
| 7 route de Lacassagne | maison | 115 m² | 5 | 541 m² | 126 000 € | 1 096 | septembre 2023 |
| 1 rue du Porche | maison | 65 m² | 4 | 956 m² | 78 040 € | 1 201 | septembre 2023 |
| 1 place Saint Jean Baptiste | maison | 122 m² | 6 | 60 m² | 83 000 € | 680 | septembre 2023 |
| 12 route du Bernet | maison | 91 m² | 4 | 921 m² | 92 500 € | 1 016 | juillet 2023 |
| 1 rue de la Croux | maison | 284 m² | 11 | 5 224 m² | 470 000 € | 1 655 | avril 2023 |
| 17 chemin de la Serre | maison | 62 m² | 3 | 86 m² | 57 000 € | 919 | mars 2023 |
| 6 impasse des Fontaines | maison | 54 m² | 3 | 113 m² | 60 000 € | 1 111 | décembre 2022 |
| 4 chemin du Verger | maison | 75 m² | 3 | 151 m² | 120 000 € | 1 600 | décembre 2022 |
| 11 rue du Picou | maison | 199 m² | 7 | 7 652 m² | 150 500 € | 756 | novembre 2022 |
| 5 route de Saint Pierre | maison | 56 m² | 3 | 2 961 m² | 81 000 € | 1 446 | octobre 2022 |
| 2 chemin du Verger | maison | 67 m² | 3 | 113 m² | 112 300 € | 1 676 | septembre 2022 |
| 1 chemin des Granges | maison | 78 m² | 3 | 50 m² | 55 000 € | 705 | août 2022 |
| 8 route de la Barguillère | maison | 92 m² | 4 | 149 m² | 118 140 € | 1 284 | août 2022 |
| 3 chemin de Majoural | maison | 128 m² | 4 | 1 359 m² | 310 700 € | 2 427 | juin 2022 |
| 12 Cami de Dijous | maison | 60 m² | 3 | 5 566 m² | 19 000 € | 317 | avril 2022 |
| 11 chemin du Coumel | maison | 200 m² | 5 | 1 940 m² | 328 000 € | 1 640 | avril 2022 |
| 7 rue de la Bouscarre | maison | 103 m² | 3 | 1 026 m² | 60 000 € | 583 | mars 2022 |
| 2 rue du Py | maison | 63 m² | 4 | 3 988 m² | 40 000 € | 635 | mars 2022 |
| 7 rue du Picou | maison | 108 m² | 4 | 2 804 m² | 120 000 € | 1 111 | février 2022 |
| 1 rue du Château d'Eau | maison | 111 m² | 5 | 674 m² | 173 730 € | 1 565 | janvier 2022 |
| 11 route de la Barguillère | maison | 90 m² | 5 | 381 m² | 65 000 € | 722 | janvier 2022 |
| 14 route de Micou | maison | 40 m² | 3 | 127 m² | 46 500 € | 1 163 | novembre 2021 |
| 15 route de Foix | maison | 143 m² | 5 | 1 787 m² | 224 000 € | 1 566 | novembre 2021 |
| 5 rue du Porche | maison | 60 m² | 3 | 112 m² | 37 000 € | 617 | octobre 2021 |
| 8 chemin de la Bergerie | maison | 65 m² | 3 | 90 m² | 77 000 € | 1 185 | septembre 2021 |
| 2 rue de la Clouterie | maison | 102 m² | 3 | 978 m² | 139 000 € | 1 363 | août 2021 |
| 1 chemin du Ticol | maison | 64 m² | 3 | 5 432 m² | 70 000 € | 1 094 | août 2021 |
| 2 rue du Roc de Batail | maison | 60 m² | 3 | 32 m² | 40 000 € | 667 | août 2021 |
| 12 Cami de Dijous | maison | 60 m² | 3 | 5 566 m² | 15 000 € | 250 | juillet 2021 |
| 14 rue du Moulin de Saut | maison | 60 m² | 2 | 85 m² | 69 000 € | 1 150 | juillet 2021 |
| 15 rue de la Clouterie | maison | 54 m² | 1 | 3 102 m² | 69 000 € | 1 278 | juillet 2021 |
| 1 chemin du Pujol | maison | 80 m² | 3 | 588 m² | 121 900 € | 1 524 | juin 2021 |
| 3 chemin de la Citadelle | maison | 99 m² | 4 | 1 753 m² | 204 450 € | 2 065 | juin 2021 |
| 1 rue du Porche | maison | 65 m² | 4 | 956 m² | 70 000 € | 1 077 | mars 2021 |
| 4 chemin du Pujol | maison | 160 m² | 4 | 1 683 m² | 160 000 € | 1 000 | février 2021 |
| 3 route de la Barguillère | maison | 97 m² | 5 | 145 m² | 80 000 € | 825 | janvier 2021 |
| 1 route de Micou | maison | 112 m² | 4 | 996 m² | 35 000 € | 313 | janvier 2021 |
| 9 chemin du Pujol | maison | 113 m² | 5 | 647 m² | 157 000 € | 1 389 | janvier 2021 |
| 8 rue de la Coumette | maison | 113 m² | 3 | 2 205 m² | 260 000 € | 2 301 | janvier 2021 |
Autour de Ganac
Ganac est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 110 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arize à 12 km, massif de Lherz à 19 km, massif du Plantaurel à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Ganac appartient à l'aire d'attraction de Foix, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Foix 1 601 €/m²
- Montgaillard 1 554 €/m²
- Saint-Paul-de-Jarrat 1 730 €/m²
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m²
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m²
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m²
- Ferrières-sur-Ariège 1 965 €/m²
- Arignac 1 528 €/m²
- Vernajoul 1 870 €/m²
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m²
- Brassac 1 285 €/m²
- Montoulieu 1 197 €/m²
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m²
- Saint-Martin-de-Caralp 750 €/m²
Les communes limitrophes
Ganac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brassac 1 285 €/m² 3,2 km
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m² 3,8 km
- Ferrières-sur-Ariège 1 965 €/m² 4,2 km
- Montoulieu 1 197 €/m² 5,2 km
- Foix 1 601 €/m² 6,1 km
- Saurat 1 233 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Prayols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ganac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 10,4 km, 3 085 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 15,1 km, 3 487 hab.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 17,8 km, 2 851 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 18,5 km, 2 397 hab.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 21,4 km, 3 230 hab.
- Pamiers 1 292 €/m² 22,3 km, 16 473 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,9 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Ganac
Et tout près, sans être dans la commune
- cols del Bouich à 6,8 km, de Port à 9,1 km
- forêts de Montoulieu à 3,9 km, de Prayols à 4,2 km
- montagnes rocher de Batail à 5,0 km, pic de l'Aspre à 12 km
- rivières Saurat à 9,1 km, Vicdessos à 11 km
- site Natura 2000 Pechs de Foix, Soula et Roquefixade, grotte de l'Herm à 8,7 km
- sommet Roc du Batail à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ganac ?
- jan 11,7 %
- fév 13,3 %
- mars 6,7 %
- avr 8,3 %
- mai 0,0 %
- juin 8,3 %
- juil 8,3 %
- août 10,0 %
- sept 10,0 %
- oct 10,0 %
- nov 8,3 %
- déc 5,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ganac ?
Les maisons vendues à Ganac ont un terrain médian de 647 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 156 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 111 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 079 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 141 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 828 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.